Kündigung des Mietvertrags nach Kauf

[Gast]

Hallo,

wir sind dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen, die vermietet ist (das Mietverhältnis besteht knapp 5 Jahre).
Laut Mietvertrag verlängert sich das Mietverhältnis jeweils um ein weiteres Jahr, wenn nicht gekündigt wird. Auf Wunsch von der Mieterin wurde ca. Mai diesen Jahres ein Zusatz zur Kündigung nachgetragen, das besagt, das die Kündigungsfrist auf 3 Monate reduziert wird. Dieser Zusatz steht allerdings nur im Mietvertrag der Mieterin. Sie hat dieses jedoch mündlich vor mir, meinem Mann und der Frau des Verkäufers ausgesprochen.

Nun meine (erste) Reihe von Fragen:

Können wir aufgrund der nachgetragenen Klausel eine Kündigung aussprechen?
Müssen wir, wenn wir fristgerecht kündigen einen Grund angeben? (Dieser wäre Eigenbedarf, aber so wie ich das bis jetzt verstanden habe, darf man wegen Eigenbedarf erst 3 Jahre nach Kauf kündigen)
Ab wann dürfen wir die Miete erhöhen und um wieviel?

Lt. Mieterin hat sie eine Wohnung gefunden, die zum 31. Januar frei wird. Jetzt möchte sie, das wir ihr mit der letzten Monatsmiete (Januar 06) entgegen kommen, da sie ja wegen uns auszieht, sie Teppiche von der neuen Wohnung übernehmen muss und ihr Kosten wegen des Umzugs entstehen.
Ausserdem möchte sie ein Schriftstück in dem wir ihr bestätigen, das sie jederzeit aus der Wohnung kann und keine Kündigungsfrist einhalten muss.

 

[Gast (Kasch)]

Ähm ......... der Beitrag war von mir

LG Kasch

 

[wolle]

Original von Kasch
die Kündigungsfrist auf 3 Monate reduziert wird.

Das ist Standard lt BGB und völlig normal. Mehr Monate geht nicht

Original von Kasch
Dieser Zusatz steht allerdings nur im Mietvertrag der Mieterin.

auch das ist ganz normal und BGB konform

Original von Kasch
Können wir aufgrund der nachgetragenen Klausel eine Kündigung aussprechen?

Nein. Da liegt kein Kü-Grund vor

Original von Kasch
Müssen wir, wenn wir fristgerecht kündigen einen Grund angeben?

Ja, immer und Grundsätzlich

Original von Kasch
Ab wann dürfen wir die Miete erhöhen und um wieviel?

Das kommt auf die letzte Mieterhöhung an. Liegt die mehr als 15 Monate zurück, kann bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden.
Insgesamt jedoch nur bis zu 20% der Nettokaltmiete auf einmal. (Kappungsgrenze)

Original von Kasch
Lt. Mieterin hat sie eine Wohnung gefunden, die zum 31. Januar frei wird. Jetzt möchte sie, das wir ihr mit der letzten Monatsmiete (Januar 06) entgegen kommen, da sie ja wegen uns auszieht, sie Teppiche von der neuen Wohnung übernehmen muss und ihr Kosten wegen des Umzugs entstehen.

Sei froh, dass das alles so problemlos geht. Da kann man schon entgegenkommen. finanziell oder durch Mieterlass oder ähnliches...
Würde ich emfpehlen...

Original von Kasch
Ausserdem möchte sie ein Schriftstück in dem wir ihr bestätigen, das sie jederzeit aus der Wohnung kann und keine Kündigungsfrist einhalten muss.

Das würde ich ablehnen, da das gegen den Vermieter geht. Ein Monat wäre noch verständlich, aber ihr habt ja bestimmt auch 3 Monate kü-Frist.
Das würde bedeuten, dass sie am 3. die Miete überweisst und dann am 5 auszieht. Dann hätte sie Forderungen an euch...
Ob man das macht, muss man sich genau überlegen...

 

[Gast (Kasch)]

Danke für die Antwort. Ich werde mich bestimmt die nächste Zeit weiter hier durchfragen :]

Original von Capo

Original von Kasch
Müssen wir, wenn wir fristgerecht kündigen einen Grund angeben?

Ja, immer und Grundsätzlich.

Nur so rein interressenhalber, was sind denn im Allgemeinen Kündigungsgründe?

Original von Capo
Sei froh, dass das alles so problemlos geht. Da kann man schon entgegenkommen. finanziell oder durch Mieterlass oder ähnliches...
Würde ich emfpehlen......

Soweit sind wir inzwischen auch schon. Wir haben nur das Gefühl, das sie noch nicht alles "ausgespuckt" hat und daher wüßte ich gerne genau Bescheid.
So wie ich das sehe, haben wir nicht gerade viel Spielraum

Original von Capo

Original von Kasch
Ausserdem möchte sie ein Schriftstück in dem wir ihr bestätigen, das sie jederzeit aus der Wohnung kann und keine Kündigungsfrist einhalten muss.

Das würde ich ablehnen, da das gegen den Vermieter geht. Ein Monat wäre noch verständlich, aber ihr habt ja bestimmt auch 3 Monate kü-Frist.

Nein, die haben wir nicht. Wir könnten also jederzeit umziehn, ohne finanzielle Verluste, was Miete angeht.

 

[wolle]

Kündigungsgründe sind:

eigenbedarf
Vertragsbruch (Hausordnung)
unregelmäßige Mietzahlungen
ausbleiben von Mietzahlungen
(aus einem Zahlungstermin mehr als eine Kaltmiete)
(aus 2 Terminen mind 2 volle Kaltmieten)
wirtschaftliche Nachteile bei Verwertung der Immobilie
(zB "Mit dem Mieter kriegen sie nur 100.000 weniger)

ist manchmal etwas schwammig und Gerichtsentscheidungen suche ich nur ungern heraus....

Ohne Kü-Frist kann sie auch von heute auf morgen weg sein...

Der Spielraum ist begrenzt, weil sie eindeutig in der besseren Position ist.

 

[Kasch]

Original von Capo
Gerichtsentscheidungen suche ich nur ungern heraus.... .

Das ist auch nicht nötig. Wollte das nur mal wissen.

Original von Capo
Ohne Kü-Frist kann sie auch von heute auf morgen weg sein....

Das wäre Traumhaft =) Da hätten wir absolut nichts gegen.....

Original von Capo
Der Spielraum ist begrenzt, weil sie eindeutig in der besseren Position ist.

Dann hoffen wir mal, das sie wirklich willig ist

 

[wolle]

Traumhaft ist schnell gesagt.
Irgendwann sind auch die Betriebskosten fällig und wenn dann noch die eine oder andere Miete fällig ist, kann das "traumhaft" auch Geld kosten..

Aber es sind ja nicht alle Mieter potentielle Mietpreller...
und bei euch scheint das Verhältnis doch ganz gut zu sein..
Das läßt hoffen

 

[Kasch]

Wir haben gerade erst angefangen.

Ich werde Dich auf dem Laufenden halten.......und sei es nur um meine Fragen zu stellen :15.gif:

 

[wolle]

Fragen kostet hier ja nichts
Davon lebt diese Forum sogar

 

[Kasch]

Hallo, hier bin ich wieder

Wir müssen ja den Mietvertrag vom Verkäufer übernehmen.
Muss der nochmal neu verfasst oder ein Zusatz geschrieben werden oder läuft das automatisch mit dem alten Vertrag weiter?

 

[wolle]

Naja, die neue Bankverbindung sollte die Mieterin schon kennen. Eine Kopie des alten Vertrages solltest du auch haben und wie steht es mit deiner Adresse?
Kennt die die Mieterin auch schon??

Ansonsten bleibt alles beim alten. Der Vertrag muss nicht neu verfaßt werden...
Zusammen mit dem Kaufvertrag kann man die Vertragspartner feststellen...

 

[Kasch]

Hups, das ging ja schnell =)

Unsere Adresse und Kontonummer braucht sie noch. Deshalb ja auch meine Frage, ob ich das einfach in einem seperaten Brief (oder Blatt oder was auch immer) schreiben kann, oder ob ein neuer Mietvertrag mit den alten Konditionen verfasst werden muss

Dann werde ich das mal fertig machen und es dieses WE an sie aushändigen

Eine Kopie des Vertrages habe ich diese Woche erhalten.

 

[wolle]

Eine formlose Benachrichtigung reicht. Das reicht als Nachweis, dass der Mieter die neuen Daten bokommen hat. Wenn der Vertrag umgeschrieben wird, wäre das ein neuer Vertrag und das wäre nicht geschickt...

 

[Kasch]

Danke schön, damit hast Du mir sehr geholfen :2.gif:

Ich wünsche ein schönes Wochenende

 

[wolle]

Auch dir ein schönes WE und entspanntes Vermieten :]

 

[Kasch]

Entspanntes Vermieten ................ *hahaha*

Noch sind wir offiziell ja noch gar keine Vermieter

 

[hase101]

Ich denke mal ihr werdet wirklich froh sein, wenn sie wirklich ausziehen wird im Januar 06.

Da es ja so ist das ihr sie normal frühstens nach 3 jahren rausbekommen würdet, wenn ich das richtig behalten habe...so Eigenbedarfsmässig, weil ihr die Wohnung ja im vermieteten Zustand gekauft habt.

Ich persönlich würde wenn Ihr, der Mieterin entgegenkommen solltet ...es halt aber auch schriftlich festlegen, dass ihr Mietverhältnis spätestens dann und dann endet.

Ob dieses ganze dann evtl und ´Sittenwidrig läuft ..laufen kann...keine Ahnung.

Und ob sie dann am 3. oder am 30 Januar auszieht das ist ja nun wirklich Schnuppe.

 

[wolle]

nach 3 jahren rausbekommen würdet, wenn ich das richtig behalten habe

Gutes Gedächtnis

 

[Kasch]

Original von hase101
Ich persönlich würde wenn Ihr, der Mieterin entgegenkommen solltet ...es halt aber auch schriftlich festlegen, dass ihr Mietverhältnis spätestens dann und dann endet.

Danke Das haben wir auch vor

Original von hase101Und ob sie dann am 3. oder am 30 Januar auszieht das ist ja nun wirklich Schnuppe.

Auf den einen Monat kommts dann auch nicht mehr an :P

 

[hase101]

huhu Kasch...ja lacht das ist dann einfach so , man ist dann einfach froh wenn sie raus sind und man richtig wieder durchatmen kann.

Manchmal wenn man weiss das bei Mietern nichts zu holen ist oder die einen sonst doch ärger machen könnten / würden ist es halt dann einfacher auch wenn einem das dann auch nicht so gefällt, weil man ja auch im Recht ist, dass man dennen Entgegenkommt.

Das ganze Vermieten wird bestimmt eines Tages noch wie auf einem türkischen Bazzar *grinsel*