Kündigung des Verwalters (SE), Betriebskostenabrechnung

Diskutiere Kündigung des Verwalters (SE), Betriebskostenabrechnung im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, aufgrund geplanter Eigenverwaltung meiner vermieteten Wohnung erwäge ich die Kündigung des bestehenden Verwaltervertrages über...

  1. #1 chriselvis, 15.12.2010
    chriselvis

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    Hallo,

    aufgrund geplanter Eigenverwaltung meiner vermieteten Wohnung erwäge ich die Kündigung des bestehenden Verwaltervertrages über Sondereigentum zum April nächsten Jahres.

    Meine Frage bezieht sich auf die Erstellung der Betriebskostenabrechung gegenüber dem Mieter für das laufende (also bezahlte) Wirtschaftsjahr. Ist die Abrechnung durch den Verwalter zu erstellen, auch wenn diese, wie zu erwarten ist, erst Mitte bzw. Ende 2011 erfolgt? Im Vertrag selbst wurde dazu nichts festgehalten.

    Gruß,
    Christian
     
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  3. RMHV

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    Wenn eine Leistung bei Beendigung des Schuldverhältnisses noch nicht fällig ist, kann diese Leistung auch nicht verlangt werden.
     
  4. #3 chriselvis, 15.12.2010
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    Verlangen also nicht...doch sollte die Erbringung nur fair sein.

    Meiner Meinung nach umfasst die besagte Leistung Gegenständliches aus dem bereits bezahlten Wirtschaftsjahr.
    Wirklich traurig, wenn man über 200€ im Jahr zahlt und dann nicht mal eine Betriebskostenabrechnung bekommt.
     
  5. #4 pragmatiker, 15.12.2010
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    die daten muss er ihnen ja übermitteln. und das sie kein abrechnungsdatum in den vertrag geschrieben haben, ist doch auch ihre entscheidung gewesen.
     
  6. #5 chriselvis, 15.12.2010
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    Sie meinen sicher die Daten in Form der Hausgeldabrechnung.

    Als Laie war ich der Auffassung, dass sich die Leistungen aus dem Vertrag immer auf das bezahlte Wirtschaftsjahr beziehen. Demnach würde es bei Kündigung ja zumeist so sein, dass die letzte Aufstellung der Nebenkosten von Seiten des Verwalters ausfällt.
     
  7. #6 pralinchenx, 15.12.2010
    pralinchenx

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    Hallo,

    ich habe die SEV dieses Jahr im Mai fristlos gekündigt, die HG Abrechnungen kamen im Juni, der Verwalter hat die NK- und BK Abrechnung für 2009 selbstverständlich nicht mehr gemacht. In deinem Fall wird der Verwalter bei Kündigung zu April 2011 dies höchstwahrscheinlich für dieses Jahr auch nicht mehr tun.
     
  8. #7 chriselvis, 16.12.2010
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    Zur Verwaltung selbst haben wir ja kein Missverhältnis. Von daher hoffe ich auf Kulanz seitens des Verwalters.
    Zumindest weiß ich aber jetzt, dass kein Anspruch darauf besteht.
     
  9. RMHV

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    Wie naiv kann man eigentlich sein? Erst wird ein Vertrag mit einer Vergütung für einen Zeitraum abegeschlossen und dann wird erwartet, dass der Verwalter trotz Wegfall seiner Vergütung freudig weiter arbeitet.

    Der Verwalter ist Unternehmer und arbeitet nicht zu seinem Privatvergnügen. Welchen Sinn sollte es für ihn machen, aus Kulanz unvergütete Leistungen zu erbringen? Kulanzleistungen machen doch wohl nur dann Sinn, wenn man sich in der Folge etwas davon versprechen kann. Kundenbindung dürfte hier das Stichwort sein. Dem Kunden, der schon weg ist, wird der Verwalter aber kaum seine Probleme abnehmen wollen.
     
  10. #9 chriselvis, 16.12.2010
    chriselvis

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    Das hat sicher nichts mit Naivität zu tun. Mein Verwalter (und das wird er in Mieteigentumsanteilen nach Kündigung des SE-Vertrages weiterhin bleiben) erledigt für mich jährlich eine Angelegenheit, zu der er nicht verpflichet ist.

    Aber Ihren Worten nach zu urteilen, gehören Sie ganz sicher zur anderen Sorte. Sie scheinen der Unternehmer zu sein, der ein positives Verhältnis nur zu seinen zahlenen Kunden kennt. Sie können stolz auf sich sein.
     
  11. #10 pralinchenx, 16.12.2010
    pralinchenx

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    Ärgere dich nicht über die Antworten des Herrn RMHV. Er baut gern durch die Blume ein, dass Eigentümer/Vermieter irgendwo dumm sein müssen. Auch bei mir hat er es nicht geschafft einfach nur eine qualifizierte Antwort zu geben, es müssen immer noch Kommentare unter die Gürtellinie gehen. Für mich schlichtweg der typische Hausverwalter...so wie ich ihn kenne.
     
  12. #11 chriselvis, 16.12.2010
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    Danke für die Aufklärung Heike. :)

    Schade eigentlich, denn solche "Hausverwalter" haben die wirklich Guten nicht verdient.

    ---

    Nachtrag zum Sachstand;
    Der Hausverwalter erklärte nach Kündigungseingang schriftlich, dass die Erstellung der Betriebskostenabrechnung für 2010 inkl. Übermittlung dieser an den Mieter selbstverständlich durchgeführt wird.
    Sehr lobenswert! :top
     
Thema: Kündigung des Verwalters (SE), Betriebskostenabrechnung
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