Kündigung durch Mieter

Diskutiere Kündigung durch Mieter im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, ich habe als Vermieter mal eine Frage. Ist es möglich, dass man Kündigungsfristen in Mietverträgen verlängern kann?...

  1. Wella

    Wella Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2014
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    ich habe als Vermieter mal eine Frage. Ist es möglich, dass man Kündigungsfristen in Mietverträgen verlängern kann?

    Hintergrund:
    Seit zwei Jahren vermiete ich meine Eigentumswohnung. Leider habe ich immer sehr viel Pech mit meinen Mietern, da diese aus persönlichen Gründen spätestens nach einem halben Jahr bzw. einem Jahr kündigen.

    Kann man da irgendetwas machen um das zu verhindern?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.831
    Zustimmungen:
    2.183
    Ja, einiges.

    Man kann einen gegenseitigen Kündigungsverzicht vereinbaren, höchstens auf 4 Jahre. Das birgt aber regelmäßig Konfliktpotenzial: Der Mieter zieht ja nicht aus, um dich zu ärgern, sondern hat dafür (zumindest aus seiner Sicht) gute Gründe. Den Mieter dann zur Erfüllung eines solchen Vertrags zu zwingen, wird das Verhältnis nur unnötig belasten. In der Praxis würde ich den Kündigungsverzicht für 1 bis 2 Jahre vereinbaren - nicht mehr.

    Dann kann man natürlich bei der Auswahl der Mieter sorgfältiger auf Lebenssituationen achten, in denen lange Wohndauern nicht unbedingt zu erwarten sind, z.B. neu Zugezogene, frisch Geschiedene/Getrennte, ... . Das ist keine Garantie, aber wenigstens ein kleiner Fortschritt.

    Außerdem hätte man diese Frage beim Kauf der Wohnung prüfen sollen. Es handelt sich um ein typisches Problem bei kleinen Wohnungen. Es könnte natürlich auch sein, dass irgendwelche anderen Umstände im Haus oder der unmittelbaren Umgebung die Mieter in die Flucht schlagen. Lärm, Geruch, Nachbarn, Vermieter, ... - sollte man auch mal aufmerksam beobachten.
     
  4. #3 kranseier71, 04.03.2014
    kranseier71

    kranseier71 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.02.2014
    Beiträge:
    190
    Zustimmungen:
    1
    Ort:
    Oberfranken
    Hallo,

    man kann einen gegenseitigen ordentlichen Kündigungsverzicht für max. 4 Jahre ab Mietvertragsunterzeichnung (nicht Mietbeginn!) vereinbaren.
    Alles über 4 Jahre kippen die Gerichte ebenso wie alles einseitige.

    Dann muss man nur noch einen Mieter finden der das unterschreibt ;)

    HTH, Karl
     
  5. Wella

    Wella Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2014
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Vielen lieben Dank für die Rückmeldungen, die mir sehr geholfen haben.
     
  6. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Wella,

    bedenke aber bitte auch, das der gegenseitige Kündigungsverzicht nur auf die ordendliche Kündigung sich bezieht. Das Recht fristlos zu kündigen bleibt jederzeit erhalten.
     
Thema:

Kündigung durch Mieter

Die Seite wird geladen...

Kündigung durch Mieter - Ähnliche Themen

  1. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Hali_Hallo, ich brauche dringend einen Rat! Ich möchte so schnell wie möglich meine Mieter kündigen, da ich den Wohnraum für meine Demenz kranke...
  2. fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen

    fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen: Hallo, mein Mieter hat die Miete (zahlbar bis zum 3. im Voraus) für Nov. ´17 und Jan.´18 nicht bezahlt. Da ich gelesen habe das die die fristlose...
  3. Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!

    Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!: Servus in die Runde, ich melde mich, da ich fragen wollte, wer sonst noch solche Erfahrungen wie ich gemacht hat. Meine Großmutter ist...
  4. Mieter fordert gesamte Kaution zurück

    Mieter fordert gesamte Kaution zurück: Folgender Sachverhalt: Mieter hat nur von April 2017 bis November 2017 die Wohnung gemietet. Bei der Kündigung gab es schon Probleme, da er...
  5. Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter

    Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter: Hallo zusammen, wir sind dabei ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. Die Finanzierung steht schon und der Kaufvertrag ist ebenfalls vom Makler an uns...