Kündigung durch Mieter

Diskutiere Kündigung durch Mieter im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Unsere vereinbarte Kündigungsfrist lt mietvertrag beträgt 4 Wochen zum Monatsende. Jetzt hat mir der Mieter 5 Monate vorher gekündigt zum...

  1. #1 Paul135, 07.07.2019
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    Hallo,
    Unsere vereinbarte Kündigungsfrist lt mietvertrag beträgt 4 Wochen zum Monatsende. Jetzt hat mir der Mieter 5 Monate vorher gekündigt zum 30.11.19.
    Ich wohne mit dem Mieter zusammen.
    Kann ich denn als Vermieter vorher kündigen, falls das zusammenleben in dieser Zeit nicht klappt?
     
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  3. #2 RP63VWÜ, 07.07.2019
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    Hast Du den Mieter denn nach dem Grund gefragt?
    Warum machst Du Dir unnötige Gedanken?
    Vielleicht ist es ja auch ganz simpel eine bereits feststehende berufliche Veränderung.
     
  4. #3 anitari, 07.07.2019
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    In derselben Wohnung nehme ich an. Ist das Zimmer möbliert oder unmöbliert vermietet?

    Als Mieter muß man eine Kündigung nicht begründen.
     
  5. Andres

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    Natürlich kannst du auch selbst kündigen. Die Voraussetzungen sind die gleiche, wie ohne die Mieterkündigung: Zulässiger Kündigungsgrund oder entsprechender Ausnahmetatbestand, z.B. wie von @anitari angeregt.
     
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  6. #5 anitari, 07.07.2019
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    Ausnahmetatbestand jefällt mich :finger010:
     
  7. #6 Paul135, 10.07.2019
    Paul135

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    Ich wohne als Eigentümer mit dem Untermieter zusammen. Das Zimmer ist möbliert und wir haben im Mietvertrag 4 Wochen zum Monatsende festgelegt.
     
  8. dots

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    Ein Bekannter hat mal in einem Mietvertrag siebenunddreißig Euro zweiundfünfzig festgelegt.
     
  9. #8 anitari, 10.07.2019
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    Und wer ist Vermieter des Untermieters?
     
  10. Andres

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    Sofern du auch der Vermieter bist, liegt ein Fall von § 549 Abs. 2 vor - das Mietverhältnis steht nicht unter dem allgemeinen Schutz für Wohnraummietverhältnisse. Du kannst jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Bei der Frist wird es schwieriger:

    Das ist unzulässig, § 573c BGB. Der Regelfall ist die Kündigung spätestens am 15. des Monats zum Ablauf des Monats (Abs. 3) und von diesem Regelfall darf nicht zum Nachteil des Mieters abgewichen werden (Abs. 4). Für mich ist eindeutig, dass der Mieter auch mit der kürzeren Frist kündigen darf. Beim Vermieter vermute ich, dass man sich nicht auf die Unwirksamkeit seiner eigenen Vertragsvorlage berufen kann. Die üblichen Schwierigkeiten eben, wenn man selbst einen Vertrag aufsetzt, ohne die Rechtslage genau zu kennen ...
     
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  11. #10 Paul135, 10.07.2019
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    Also ich bin der Eigentümer und Vermieter des möblierten Zimmers. Der Mieter wohnt im selbigen Objekt mit mir zusammen. Unsere kündigungsfrist lt Vertrag 4 Wochen zum Monatsende. Jetzt hat er mir zum 30.11.19 gekündigt. Falls das wg ähnliche zusammenleben sich in der Zeit noch schwieriger wird, könnte ich ihm schon früher kündigen, oder?
     
  12. Andres

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    Lesen ist nicht so deine Stärke, oder?
     
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  13. #12 Paul135, 10.07.2019
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    Mir ist es egal, ob ich zum 15. des Monats zum Monatsende oder 4 Wochen zum Monatsende kündige. Mir ist wichtiger, ob ich davor kündigen kann, da der Mieter zum 30. 11. gekündigt hat
     
  14. #13 anitari, 10.07.2019
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    Warum schreibst Du dann die ganze Zeit was UNTER-Mieter?

    Verstehen noch weniger.
     
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  15. dots

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    Wenn das so ist, kannst du ihm morgen zum 15. diesen Monats kündigen.

    Das geht aber nur, wenn dir das alles wirklich egal ist.
     
  16. #15 ehrenwertes Haus, 10.07.2019
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    Nein kannst du nicht, weil du nicht weißt wie das formal korrekt erfolgen muss. Du kannst es nur versuchen, Erfolg fragwürdig.
    Deine Kompetenz als Vermieter hast du ja schon bewiesen, indem du eine unwirksame Kündigungsfrist in den Vertrag geschrieben hast.

    Klein angefangen haben alle Vermieter. Die Schlauen informieren sich aber bevor sie irgendwas unterschreiben, das einem Vertrag auch nur ähnlich sieht.
    Die Schlauen fragen sich auch vor Vertragsunterschrift, ob das Mietverhältnis voraussichtlich passt oder nicht.
    Du reagierst angefressen, weil dein Mieter dir seine Auszugsabsichten frühzeitig mitgeteilt hat... und das wurmt dich anscheinend.

    Du machst einen Aufriss wegen 2,5 Monaten, nach denen sich eure Wege ohnehin wohnungstechnisch wieder trennen. DIE Zeit wirst du auch aussitzen können, selbst wenn es kein super harmonisches Zusammenleben mit deinem Mitbewohner werden sollte. Amtliche Scheidungen von Mieter und Vermieter dauern länger...
     
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  17. #16 Anhalter, 11.07.2019
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    Der Umgangston hier war aber auch schonmal freundlicher. Ist wieder Vollmond?

    Und um das nochmal verständlich zusammenzufassen:

    - Kündigen kannst du. Ob der Mieter bereits gekündigt hat oder nicht hat darauf keinen Einfluss
    - Du musst vermutlich mit den 4 Wochen laut vertrag leben
    - Wenn der Mieter aber nicht ausziehen sollte müsstest du ihn rausklagen, was vor dem eigentlichen Auszug ganz bestimmt nichts wird

    --> Von daher kam bereits die Empfehlung das einfach auszusitzen.
     
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  18. #17 Paul135, 11.07.2019
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