Kündigung durch Vermieter wegen Verkauf

[Lego]

Hallo, meine Mutter (83) besitzt ein kleines Einfamilienhaus in NRW, dass sie seit 1 1/2 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet hat. Sie möchte das Haus nun aber verkaufen, da sie 1. nicht über die Mittel verfügt das Haus modernisieren zu lassen (Wassereinbruch bei starkem Regen im Keller) und 2. meinem Bruder finanziell helfen möchte und für dieses sonst ihr eigenes Haus stark belasten müsste. Ist das ein gesetzlich anerkannter Kündigungsgrund "wirtschaftliche Verwertung". Wer hat schon Erfahrungen damit gemacht. Möchte meine alte Dame nicht in einen Rechtsstreit schicken, den sie dann vielleicht noch verliert.

 

[wolle]

Sollte das Haus verkauft werden, haben die Mieter vorkaufsrecht.
Also müssen die Mieter sich damit einverstanden erklären.
Das ist alles nicht sehr einfach.
Außerdem kann ein Verkauf mit Mietern sehr langwierig werden. Ein Einfamilienhaus kauft kein Anleger. Die Käufer wollen selbst einziehen.
Doch der Mieter ist davor geschützt, nach dem Verkauf die Kü zu erhalten.
Da gehen ca 3 Jahre ins land bis der Eigentümer auch einziehen darf...

Redet vorher mit den Mietern, ob sie evtl das Haus kaufen wollen. Bereitet sie darauf vor, dass sie sich vielleicht nach einer Alternative umschauen sollen.
Dann könnte man vielleicht Zeit sparen und das Haus (bei Auszug der Mieter) verkaufen.

 

[Lego]

Das hatten wir schon getan. Sie wissen es seit ca. einem 3/4 Jahr und ein Angebot wurde unsererseits auch gemacht zu einem wirklich vernünftigen Preis. Das Gegenangebot von seiten der Mieter blieb erheblich darunter. Ein weiteres niedrigeres Angebot von uns wurde auch nicht angenommen. Sie wollten es quasi geschenkt haben, bei gleichzeitigem "schlechtreden". Also keine Einigung. Ist damit das Vorkaufsrecht erloschen?

 

[wolle]

Eigentlich nicht, aber unnötig war es deswegen auch nicht.
Sucht einen Käufer. Wenn ihr einen gefunden habt, legt ihr die Bedingungen dem Mieter vor. Wenn die dann zu DIESEN Bed kaufen wollen, ist das okay.
Wollen sie es nicht kaufen, verzichten sie schriftl auf einen Kauf. Somit ist das Vorkaufsrecht gewahrt.

So wie es bei dir aussieht, sollten die Mieter wohl kaum die normalen Bedingungen akzeptieren wollen. Dann steht einem Verkauf nichts mehr im Wege.

Eine Kü ist jedoch nur möglich, wenn eine Verwertung durch den vermieteten Zustand verhindert wird. Dann können die Mieter dem nur widersprechen, wenn das für sie eine besondere Härte bedeutet (Schwangerschaft, Krankheit, usw)