Kündigung durch Vermieter

Diskutiere Kündigung durch Vermieter im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...

  1. cowo

    cowo Neuer Benutzer

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    Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den Vermieter. (2) Bezeichnung des Mieters als "Inkompetent"... (3) Verzögerung von Arbeiten, die der Eigentümer zur Behebung eines Wasserschadens für nötig hält.
    Mich interessieren insbesondere auch Urteile diesbezüglich. Im Internet findet man über Suchmaschine nur klare Sachen.
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ja.
    Das habe ich als Mieter schon mehrmals getan, und weder bin ich noch das Mietverhältnis jemals deswegen gekündigt worden.
     
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  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo cowo,

    mach' Dich doch nicht lächerlich!

    "Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters ..."
    - Kündigt der Mieter ODER wird er gekündigt?

    "(1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den Vermieter."
    - das ist ja dramatisch, den Dienstweg zu ignorieren...!

    "(2) Bezeichnung des Mieters als "Inkompetent"... "
    - Hallo wach - willkommen in der Gegenwart...!

    "(3) Verzögerung von Arbeiten, die der Eigentümer zur Behebung eines Wasserschadens für nötig hält."
    - Möglicherweise war keine Gefahr im Verzuge, und/oder der Arbeitenverzögerer hatte auch noch anderweitig dringenderes zu tun.

    "Mich interessieren insbesondere auch Urteile diesbezüglich. Im Internet findet man über Suchmaschine nur klare Sachen."
    - Wie schön für Dich!
     
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  5. #4 BHShuber, 20.07.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    aus gutem Grund ist das so!

    Es ist derzeit nicht möglich dem Mieter wirksam zu kündigen, allenfalls kann der Mieter selber kündigen.

    Die von dir genannten Gründe sind nicht ausreichend um nur im Ansatz daran zu denken diesen Mieter in irgend einer Weise loszuwerden, klare Sache!

    Gruß
    BHShuber
     
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  6. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Woher weißt du das?
     
  7. cowo

    cowo Neuer Benutzer

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    Ich bringe hier mal ein paar Gesetze ins Spiel:
    BGB §§ 543, 546: Fristlose Kündigung wegen Beleidigung bzw. übler Nachrede,
    StGB §§ 185-187: Beleidigun, üble Nachrede, Verleumdung
    "Recht ist ja nicht immer nur was der Mieter gerne hätte."
    Der Eigentümer hat sicher auch noch Rechte und Pflichten, z.B. vom Mieter gemeldete Wasserschäden zu reparieren und das vielleicht auch in der Form wie der Eigentümer es für nötig hält und nicht wie und wann der Mieter es gerne hätte.
     
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  8. #7 anitari, 20.07.2017
    anitari

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    Paragrafen.

    §546

    Rückgabepflicht des Mieters
    (1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.

    (2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.

    Aber wenn Du dich so gut mit "Gesetzen" auskennst warum fragst Du dann hier? Kündige dem Mieter. Dann wirste sehen was passiert.
     
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  9. #8 immobiliensammler, 20.07.2017
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    Ganz ehrlich, komm wieder auf den Teppich. Wenn "inkompetent" eine Beleidigung wäre, dann hätte ich mich gegenüber meiner Lieblings-Hausverwaltung auch schon mehrfach strafbar gemacht, mündlich wie auch schriftlich.

    Ich würde Dir raten zu einem Fachanwalt für Mietrecht zu gehen, wenn er gut ist geht das mit einer Beratungspauschale ab, wenn er schlecht oder geldgierig ist wird er die Kündigung schreiben und dann einen Prozess für Dich führen. Berichte doch gelegentlich mal über das Ergebnis!
     
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  10. #9 BHShuber, 21.07.2017
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    diese Vorwerfungen und Tatbestände wären zweifelsfrei nachweisbar vorzutragen um überhaupt erst mal gegen den Mieter in irgend einer Weis vorgehen zu können, so mancher Vermieter hat sich bei einem Amtsrichter aus solchen Gründen eine ordentliche Abfuhr eingeholt.

    Warum, durchaus sollte es einem Vermieter zu zutrauen sein, dass er seine Belange auch ohne einen Richter oder Kündigung durchsetzen kann, schon aufgrund eines Wasserschadens dessen Ausmaß hier nicht bekannt ist, sollte es dem Vermieter schon möglich sein, seinen Mieter dazu zu bewegen, diese Schäden beseitigen zu können.

    So wie mir hier scheint ist ein Vermieter noch der Überzeugung, dass man mir zitieren von Gesetzestexten und Fordern nach Gutsherrenart, man ist ja schließlich Vermieter, hier bei einem Mieter durchzukommen, dieser ist aber auch nicht blöd und weis sich zur Wehr zu setzen und sei es auch nur durch einen Mieterverein.

    Dann, wenn man der Überzeugung ist, dass man den Mieter vor die Tür setzten will sollte man das auch machen, erst wenn man das gemacht hat, weis man wie man dran ist, alles ist möglich, nichts muss, vielleicht akzeptiert es der Mieter oder er setzt sich zur Wehr, wer weis das schon.

    Gruß
    BHShuber
     
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  11. cowo

    cowo Neuer Benutzer

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    Der Feuchtefleck war ca 5 cm², Der Wasserrand, vermutlich von einem Vorschaden ca. 15 cm². Drumrum liegen die Feuchtewerte erheblich unter den Grenzwerten.Die Mieterin will Fliesen ausgetauscht haben... Undicht war zumindest die Silikonverfugung mit Schimmelansatz, die bereits vor 2 HJahren von einer Fachfirma erneuert wurde.
     
  12. #11 Chris_W, 22.07.2017
    Chris_W

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    Hallo BHShuber,

    und wie bewegst du einen Mieter dazu, der sich einfach auf stur stellt?
     
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