Kündigung Eigenbedarf

Diskutiere Kündigung Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guter Thread... zwar nicht von mir aber ich habe zum gleichen Thema eine konkretere Frage als der TE :137:. Unsere Situation ist folgende: meine...

  1. #1 Menschenfreund, 28.03.2019
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    Guter Thread... zwar nicht von mir aber ich habe zum gleichen Thema eine konkretere Frage als der TE :137:.

    Unsere Situation ist folgende: meine Eltern vermieten eine mittelgroße Wohnung, seit knapp 11 Jahren. Derweil ist mein jüngerer Bruder vor ein paar Jahren in die nächste Großstadt gezogen, findet es dort aber mittlerweile nicht so toll und würde gern zurück. Dort wohnt er auch zur Zeit zu Miete, in einer etwas kleinerer Wohnung als die zuvor genannte.

    Die Mieter der Eltern ist ein Paar in den fünfzigern, die Kinder sind schon aus dem Haus, eigentlich brauchen sie eine so große Wohnung nicht. Die
    Idee war jetzt, die Mieter per Eigenbedarf aus der Wohnung zu kriegen und meinen Bruder einziehen zu lassen. Akute Pflegefälle oder Schwangere oder Harzer sind auf beiden Seiten nicht im Spiel.

    Frage dazu: welche Begründung für eine Eigenbedarfsklage wäre ausreichend und hätte vor Gericht bestand? Akute Umstände (Kündigung durch seinen Vermieter o.ä.) liegen eigentlich auch nicht vor. Alle Gründe sind eher "weich", näher an den Eltern sein und ein paar Euro sparen (quasi die Miete familienintern verrechnen).

    Oder haben nahe Verwandte in so einer fifty-fifty-Abwägung immer automatisch Vorrang?
     
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  3. GSR600

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    Hab mal ein eigenes Thema daraus gemacht.
    Bitte beachte, dass hier keine Rechtsberatung stattfinden darf.
     
  4. #4 Easy841, 29.03.2019
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    Hallo Menschenfreund!

    Wie ist denn das Verhältnis zu den Mietern? Wäre es nicht einfacher, erst einmal ein Gespräch zu führen und ggf. auf dem Wege eine Einigung zu erzielen, als zuerst einmal über den Klageweg nachzudenken?

    Die paar gesparten Euros können sich durch eine Klage recht schnell auf Anwälte und Richter verteilen- was sicherlich nicht das Ziel ist.

    Alternativ- davon ausgehend, dass es sich um ein Zweifamilienhaus handelt in dem die Wohnung vermietet ist- haben deine Eltern vielleicht ein erleichtertes Kündigungsrecht.

    Näheres dazu kann dir google erklären.
     
  5. #5 Menschenfreund, 29.03.2019
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    Hallo Easy841,

    die Mieter sind von der unangenehmen Art, einerseits eitel (z.B. alle Paar Jahre ohne Not alles streichen), anderseits Haarspalter (versuchen immer wieder ihre Renovierungsaktionen als Instandhaltungsbedarf darzustellen, obwohl Schönheitsreparaturen nach Mietvertrag klar bei ihnen liegen). Und ständig auf Mitleid spielend, wären sowas von arm (aber ihre Autos und Urlaubsziele sprechen eine andere Sprache). D.h. ich hätte wenig Mitleid, wenn die weg müssen.

    Das Haus ist leider ein Mehrfamilienhaus, sehr diverse Eigentümergemeinschaft. Für den Fall der Klage gibt es eine Rechtsschutzversicherung, nur die Selbstbeteiligung würde kurz weh tun.

    Nun ja, mal sehen, die nächste mögliche Mieterhöhung steht bald an, vielleicht kommen sie auch mal selbst auf die Idee, auszuziehen.

    Google habe ich schon bemüht, Beispiele für den Kündigungsgrund sind entweder simpel und eindeutig oder lauter überspezifische Formulierungen (also lauter Sonderfälle wo ich nicht mehr durchblicke). Daher auch meine anfängliche Frage:
    reicht "Sohn soll wieder bei uns im Ort wohnen aber nicht unbedingt in seinem alten Kinderzimmer" als Begründung?
     
  6. Andres

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    Das ist dann der Moment, in dem man einen Anwalt aufsucht, möglichst Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Der kennt die Rechtsprechung in der Tiefe und sollte in der Lage sein, die vorhandenen Umstände in geeigneter Weise als Begründung zu formulieren. Wenn die Mieter von der schwierigeren Sorte sind, bietet sich das ohnehin an, ganz besonders da aufgrund der langen Kündigungsfrist jeder gescheiterte Kündigungsversuch das Projekt eine halbe Ewigkeit verzögert.


    Nein, zumindest nicht in dieser Situation. Es fehlt eine Begründung für den Ortswechsel. Kürzerer Arbeitsweg wäre der Klassiker.


    Die Mieter haben einen wirksamen Mietvertrag und den gesetzlichen Kündigungsschutz hinter sich, der Bruder hat ein nett formuliertes "ich will". Nach meiner Zählung ergibt das kein 50:50.
     
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  7. #7 Haus_ohne_Grund, 30.03.2019
    Haus_ohne_Grund

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    Ich würde ja erstmal fragen, warum der Bruder denn gerade diese Wohnung benötigt/will.
    Viell. hast du dann ja schon einen anerkannten Grund.
     
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