Kündigung eines Mieters der in den geschlossenen Vollzug eingegangen ist.

Diskutiere Kündigung eines Mieters der in den geschlossenen Vollzug eingegangen ist. im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Original von lostcontrol Original von Thomas76 Aber ist bin mir trotzdem nicht sicher, ob das Argument von RMHV zieht.Dann könnte sich ja...

  1. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Es kann keine Garantie geben...

    In einem streitigen Verfahren um die Wirksamkeit einer ordentlichen Kündigung geht es immer darum, ob der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Das wird, von den 3 typischen Fällen des § 573 Abs. 2 BGB vielleicht mal abgesehen, immer eine Entscheidung unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls sein müssen.

    Im Grundsatz kann es keinen Zweifel geben, dass der drohende Verlust sämtlicher Einnahmen ein ganz gewichtiger Grund ist und den Vermieter zur Kündigung berechtigen wird. Fraglich kann allenfalls sein, wie konkret die Drohung sein muss. Fraglich kann auch sein, ab welchem Verhältnis zwischen drohendem Mietausfall und Miete der gekündigten Wohnung das berechtigte Interesse gesehen wird (Beispiel: bei 2 Wohnungen wird man festzustellen haben, dass es für den Vermieter keine wesentliche Rolle spielt, welchen Mieter er verliert; anders sieht es sicher aus, wenn es bei 10 Wohnungen darum geht ein Mietverhältnis zu kündigen oder von den 9 anderen Mietern die Kündigung zu bekommen).
     
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  3. #22 lostcontrol, 01.02.2010
    lostcontrol

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    das sind genau die sachen, wo ich's superärgerlich und ungerecht finde, dass man als vermieter dann nicht sagen darf: "ich mag aber mieter A lieber als mieter B".
    irgendwann in grauer vorzeit durfte man als vermieter sowas noch selbst entscheiden...
     
  4. RMHV

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    ... und außerdem wurden Meinungsverschiedenheiten in grauer Vorzeit auch mit der Keule ausdiskutiert. Soll wir uns jetzt noch darüber ärgern, dass wir zwischendurch lesen und schreiben gelernt haben? Die Zeiten ändern sich nunmal...
     
  5. #24 lostcontrol, 01.02.2010
    lostcontrol

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    ich will ganz sicher nicht wieder die gerechtigkeitsdiskussion ausgraben.
    aber es ist schon ganz schön ärgerlich dass man als vermieter jede menge pflichten und kosten hat und dann noch nicht mal selbst entscheiden darf, wer den nutzen davon hat.
    überall sonst regiert der mammon (naja gut, zumindest in vielen fällen), aber hier blöderweise halt nicht. banken, versicherungen, heuschrecken etc. dürfen sich auf kosten der vermeintlich "sozial schwachen" austoben wie sie lustig sind, aber vermietern tritt man bei jeder sich bietenden gelegenheit auf den schlips.
    find ich halt nicht gut.
     
  6. #25 Thomas76, 01.02.2010
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    Naja, das man als Vermieter praktisch immer der gekniffene ist, wenn etwas mit dem Mietverhältniss nicht so läuft wie es sollte, ist ja (leider) nichts neues.
     
Thema: Kündigung eines Mieters der in den geschlossenen Vollzug eingegangen ist.
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