Kündigung eines Mieters einer "Wohngemeinschaft"

Diskutiere Kündigung eines Mieters einer "Wohngemeinschaft" im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; 2 Mieter bewohnen eine Wohnung, beide haben den Mietvertrag unterschrieben. Nun hatte ein Mieter (A) die Wohnung gekündigt, aber nur alleine...

  1. Sedna

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    2 Mieter bewohnen eine Wohnung, beide haben den Mietvertrag unterschrieben. Nun hatte ein Mieter (A) die Wohnung gekündigt, aber nur alleine unterschrieben. Mieter A wollte ausziehen und der andere Mieter (B) die Wohnung behalten. Ich (als Vermieterin), habe die Kündigung von A akzeptiert. Nach der Kündigungsfrist bat mich A darum, weiter wohnen bleiben zu dürfen, da er noch keine Wohnung gefunden hat, was ich natürlich erlaubte, aber...

    Wie ist die Rechtslage?
    Ist A nun der Untermieter von B?
    Welche Rechte hat jetzt Mieter A?
    Ist die Kündigung überhaupt rechtens?
    Wie erfolgt die eventuelle Kautionsauszahlung?
    Muß ich das Kautionssparbuch auf den Namen von B umschreiben lassen?

    Danke im voraus für die Beantwortung meiner Fragen!

    Sedna
     
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  3. Capo

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    die unwirksame Kündigung ist einfach hinfällig und beide sind weiterhin Mieter ohne Kündigung. Es gibt also keine Kautionsauszahlung

    Es ist alles wie bisher, Wenn Mieter A ausziehen muss, sollte auch Mieter B unterschreiben. Auszug von A und neuer Vertrag von B. auszahlung Kaution an A+B. forderung von Kaution von B.
     
  4. #3 lostcontrol, 04.12.2010
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    wie capo schon schrieb:
    die kündigung war ohnehin ungültig - der mietvertrag hätte von BEIDEN gekündigt werden müssen. entsprechend läuft er wie gehabt weiter.

    nein, A und B sind weiterhin gleichberechtigte mieter.
    mieter A hat die gleichen rechte wie bisher auch.
    nein, die kündigung war nicht rechtens, da die unterschrift von mieter B fehlte.

    warum willst du überhaupt 'ne kaution auszahlen?
    es hat sich ja nichts geändert, beide mieter sind noch im mietvertrag und niemand ist ausgezogen, du musst also auch keine kaution auszahlen.
     
  5. Sedna

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    Danke für die Rückmeldung.

    Wenn die Kündigung nicht rechtskräftig ist, muß Mieter A also erneut kündigen und natürlich die Kündigungsfrist einhalten, wenn er ausziehen will!?
    Aber dann muß doch nicht Mieter B, der ja weiterhin wohnen bleiben möchte, mitunterschreiben?

    Herzliche Grüße
    Sedna
     
  6. #5 lostcontrol, 06.12.2010
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    es müssen BEIDE mieter kündigen, wenn BEIDE im mietvertrag stehen.
    wenn einer bleiben will, dann musst du mit ihm einen neuen mietvertrag schliessen.
    wenn dein mieter B (also der, der bleiben will), die kündigung nicht unterschreiben will weil's ihm zu riskant ist, dann könntest du das aber vermutlich auch über einen mietaufhebungsvertrag regeln, in dem die klausel steht, dass ein neuer mietvertrag geschlossen wird, dann ist mieter B auf der sicheren seite.
     
  7. Sedna

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    Besten Dank für die Mitteilung!

    Was war die Welt doch unkompliziert, als ich noch als Studentin in einer WG lebte und alle naslang Leute ein- und auszogen. Im Mietvertrag wurden einfach nur die Namen ausgetauscht!

    Viele Grüße
    Sedna
     
  8. #7 lostcontrol, 07.12.2010
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    theoretisch kannste das ja auch so machen - nur rein rechtlich gesehen ist das halt nicht korrekt.
    und das problem ist halt meist, dass wenn kein nachmieter gefunden wird, der andere mieter auf der kompletten miete sitzenbleibt bzw. du als vermieterin deine miete möglicherweise nicht vollständig bekommst.
     
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