Kündigung eines Mieters wegen seelischer Belastung

Diskutiere Kündigung eines Mieters wegen seelischer Belastung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin neu hier und wünsche erstmal einen schönen Freitagabend. Ich habe folgendes Problem. Ein Mieter möchte ohne Einhaltung der...

  1. #1 vermieter01, 30.11.2018
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    vermieter01 Neuer Benutzer

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    Hallo, ich bin neu hier und wünsche erstmal einen schönen Freitagabend.
    Ich habe folgendes Problem.
    Ein Mieter möchte ohne Einhaltung der Kündigungsfrist ausziehen und auch nicht die 3 Warmmieten zahlen. Sein Motiv seelische Belastung.
    Grund ist weil wir uns als Vermieter in unsere Wohnung zurückgezogen haben und nicht mehr kommunizieren. Wir lassen sie in Ruhe und gehen uns aus dem Weg. Nur noch Guten Tag/Guten Abend.Kann das der Grund sein?
    Würde mich schon mal interessieren was Ihr davon haltet.

    Gruß T.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Theoretisch irgendwie denkbar, daraus einen Kündigungsgrund zu konstruieren. In der Praxis mit dieser Begründung ...
    ... völlig ausgeschlossen.

    Meine Vermutung: Die Mieter wollen umziehen, habe eine neue Wohnung angemietet und wollen sich jetzt um die Kündigungsfrist drücken.
     
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  4. #3 ehrenwertes Haus, 01.12.2018
    ehrenwertes Haus

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    Diese Kündigungsbegründung mag für deinen Mieter zutreffen, läßt sich das aber auch belegen?

    Ich vermute ihr habt keine "Sozialklausel" im Mietvertrag vereinbart, nach der ihr als Vermieter eurem Mieter als Dauergesprächsopfer zu Verfügung stehen müßt oder sonstige besondere Kommunikations- oder Nachbarschaftshilfeverpflichtungen eingegangen seid.

    Wie sieht es mit der Zahlungsfähigkeit dieses Mieters aus? Gibt es da begründete Hoffnung die Miete einzutreiben, falls er die Mietzahlung vorzeitig einstellen sollte?
    Wenn nicht, also Marke nix zu Pfänden, lasst den Mieter ziehen. Dann könnt ihr auch früher wieder neu vermieten und spart jede Menge Zeit, Nerven und vor allem euer Taschengeld.
    Wenn ja, ist eine Frage ob es euch die Sache wert ist auf die Erfüllung der Kündigungsfrist zu bestehen, mit dem Risiko eines Gerichtsprozesses.
     
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  5. #4 Malina123, 02.12.2018
    Malina123

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    wie sieht es denn mit der Kaution aus?

    Wenn er "früher" geht und nicht mehr zahlt, könnte die Kaution ggf. dafür angerechnet werden?
     
  6. #5 Petra_44, 04.12.2018
    Petra_44

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    Lass die Mieter gehen. Was genau hättest du für einen Vorteil, wenn die bei diesem belasteten Mietverhältnis bleiben?
    Ich meine, die haben ein Problem damit, dass ihr keinen persönlichen Kontakt zu ihnen wollt? Hm. So etwas würde mich belasten.
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 04.12.2018
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    Die Mietkaution ist zwar eigentlich nicht für diese Zwecke gedacht, trotzdem praktizieren viele Mieter ihre Mietkaution abzuwohnen.
    Du kannst in diesem Fall auch Mietrückstände mit der Kaution verrechnen.
    Ein Mieter, der seine letzten Monatsmieten nicht zahlt, zwingt den Vermieter ja schon fast dazu, wenn er die Mietrückstände nicht anders eintreiben will.
     
  8. #7 vermieter01, 04.12.2018
    vermieter01

    vermieter01 Neuer Benutzer

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    Danke erstmal für Eure Antworten.
    Die haben mir sehr geholfen. Ich wünsche Euch noch eine angenehme und stressfreie Woche.

    LG
    Tilo
     
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