Kündigung eines Mietverhältnises

Diskutiere Kündigung eines Mietverhältnises im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute, habe folgende Probleme: 1. Bin Eigentümer eines 3-Fam-Hauses, das komplet vermietet wird. zum 1.9.09 will meine Tochter ins...

  1. Aline

    Aline Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,

    habe folgende Probleme:
    1. Bin Eigentümer eines 3-Fam-Hauses, das komplet vermietet wird.
    zum 1.9.09 will meine Tochter ins Dachgeschoß einziehen, Kündigung wurde fristgerecht übergeben. Hat der jetzige Mieter das Recht, länger als 31.08.09 in der Wohnung zu bleiben oder muss er gesetzlich die Wohnung verlassen? Ist man als Vermieter gesetzlich abgesichert? Wenn ja, wie?

    2. Im Erdgeschoß woht schon seit 10 Jahren mein Vater. Seit eineinhalb Jahren wird auch der 1. Stock vermietet. Mein Vater und die Mieter des ersten Stocks (nennen wir Sie "x") haben sehr starken streit, dass es bereits durch Anwälte geregelt wird. Jetzt habe ich ein Schreiben vom Anwalt von X erhalten, dass sich die Sachlage innerhalb von 4 Wochen klären soll, sonst Mietminderung.
    Natürlcih kann ich meinen Vater nicht aus der Wohnung kündigen, also will ich die X kündigen. Der Anwalt von X meint aber, dass es nicht so einfach wird.
    Wie kann ich die x ohne größeren Schwierigkeiten kündigen, ohne mit Gesetz in Konflikt zu kommen. Wie bin ich als Vermieter gesetzlich geschützt.

    Bitte helfen Sie mir

    Gruß Aline
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    ad 1)
    das wird man abwarten müssen: sofern der Mieter keinen widerspruch gegen die Kü eingelegt hat oder einlegen wird, wird er wohl auch ordnungsgemäß ausziehen.
    Es bleibt also die Frage, ob der eigenbedarf bei einem Widerspruch vom Gericht aus so dringend gesehen wird.

    ad 2) Ohne Kenntnis des Sachverhaltes wird man nicht erkennen können, welcher Kündigungsgrund rechtmäßig ist. Wenn Mieter X vertragsbruch begannen hat, wird eine Abmahnung dem vorhergehen müssen. Einfach nur eine Kündigung auszusprechen wird kaum zum Erfolg führen.
     
Thema: Kündigung eines Mietverhältnises
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