Kündigung fristgerecht zugegangen?

Diskutiere Kündigung fristgerecht zugegangen? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bereits telefonisch hatte ich von einer Mietpartei erfahren, dass eine andere Partei aus dem gleichen Haus ihre Wohnung bei mir kündigen...

  1. webfox

    webfox Neuer Benutzer

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    Hallo,
    bereits telefonisch hatte ich von einer Mietpartei erfahren, dass eine andere Partei aus dem gleichen Haus ihre Wohnung bei mir kündigen will...

    ...diese Kündigung als Einschreiben/Rückschein(verschickt am 27.9.) ist nun aber erst am 6.10. bei mir eingetroffen, da diese von der kündigenden Mietpartei an meine Privatadresse geschickt wurde und von der Post per Nachsendeauftrag an meine Dienstadresse weitergeleitet wurde, somit erst am 6.10. bei mir einging.

    Da ja bei einer Kündigung der Zugang beim Vermieter entscheidend ist, könnte ich mich doch auf verspäteten Erhalt/nicht fristgerechten Eingang zurückziehen- oder?

    Parallel hat der Mieter die Kündigung am 30.9. zwar noch als Telefax an meine Geschäftsadresse geschickt, aber ein Fax ist als Kündigung doch nicht wirksam- oder?

    Grüsse

    webfox
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    So oder so ist die Kü doch rechtzeitig eingegangen. Auch der 6.10. ist doch ok. der 3.10. war ja Feiertag. Das fax zählt nicht, wegen der Unterschrift. aber wie gesagt, alles im grünen Bereich.
     
  4. webfox

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    Hallo Capo,
    danke für die schnelle Antwort, aber...

    ...klar war am 3.10. Feiertag, jedoch wäre doch der Samstag (4.10.) auch als Werktag der dritte und letzte Tag, am dem der Zugang einer Kündigung pünktlich möglich gewesen wäre!?

    Oder?

    Gruss

    webfox
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Hast recht. Habe den Samstag übersehen. Damit ist die Kü dann nicht fristgerecht.
     
  6. webfox

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    ...die Frage für mich bleibt aber, ob es Sinn macht, die Kdg. als nicht fristgerecht zu reklamieren, oder ob ich mir dann durch die Mieter vorwerfen lassen muss, dass diese ja ihr Kündigungsschreiben an meine ihnen bekannte Privatanschrift geschickt haben, nur durch die Nachsendung erreichte es mich ja zu spät. Ausserdem habe ich ja durch Telefon und Fax vorher gewusst, dass die Kdg. kommt.

    Ich denke, es könnte im Streitfall vor Gericht schlecht für mich ausschauen- oder?

    Gruss

    webfox
     
  7. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Sehe ich auch so. Warum willst du diesen Monat Miete unbedingt noch haben? Ist die Wohnung so schlecht zu vermieten? Mal ehrlich, wegen dem einen Tag wirst du die Bude nicht schlechter los bzw bekommst erst später einen NAchmieter. Klar, das darf keine Schule machen, da wird aus einem Tag schnell mal ein Monat, aber darauf ankommen lassen würde ich es auch nicht. Immerhin haben die Mieter offensichtlich einige Anstrengungen versucht, die Kü rechtzeitig zu verschicken...
     
  8. #7 lostcontrol, 12.10.2008
    lostcontrol

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    also ich seh das ähnlich wie capo.
    bringt's das, deswegen terz zu machen?
    zumal die adresse ja bekannt war - am nachsendeauftrag und der entsprechend späteren zustellung ist ja nicht der mieter schuld. in unseren mietverträgen steht (allerdings bezüglich mietzahlungen) auch was drin dass der mieter zusätzliche umstände, die nicht in seinem verschulden liegen, nicht zu verantworten hat.
    der nachsendeauftrag ist ja nun dein verschulden...

    ob du nun 3 monate oder 3 monate minus ein tag zeit hast einen neuen mieter zu finden, macht das einen so grossen unterschied dass dir das einen rechtsstreit wert ist?
     
Thema: Kündigung fristgerecht zugegangen?
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