Kündigung Gewerbemietraum durch Vermieter, Kündigungsfrist und Kündigungsgrund

[russ1973]

Hallo, ein Vermieter möchte einem Mieter kündigen. Es handelt sich um Gewerberaum (Lager- und Unterstellhalle). Der Mietvertrag beginnt am 01.04.2020 und hat eine Laufzeit von 1 Jahr. Das Mietverhältnis verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn es nicht 6 Monate vor Ablauf der Festlaufzeit bzw. des jeweiligen Verlängerungszeitraumes schriftlich mit eingeschriebenen Brief von einer der beiden Vertragsparteien gekündigt wird. Entscheidend für die Rechtzeitigkeit der Kündigung ist insoweit der Zugang der Kündigung bei der anderen Vertragspartei.

Fragen: Wenn der Vermieter zum nächstmöglichen Termin kündigen möchte, dann muss das Kündigungsschreiben spätestens bis 01.10.22 vorliegen, richtig?
Muss der Vermieter einen Kündigungsgrund angeben?

 

[immobiliensammler]

Fragen: Wenn der Vermieter zum nächstmöglichen Termin kündigen möchte, dann muss das Kündigungsschreiben spätestens bis 01.10.22 vorliegen, richtig?

M.E. der 30.09.2022!

Muss der Vermieter einen Kündigungsgrund angeben?

Nein!

Wobei ich mich nicht auf einen "eingeschriebenen Brief" verlassen würde, der beweist nämlich genau gar nichts!

 

[Ferdl]

spätestens bis 01.10.22

Ich würde vom 30.09. ausgehen.

Muss der Vermieter einen Kündigungsgrund angeben?

Nein

schriftlich mit eingeschriebenen Brief

Wer vereinbart solchen Kokolores?

 

[russ1973]

"schriftlich mit eingeschrieben Brief" - - > was spricht gegen die Formulierung?
Einwurf Einschreiben ist meines Erachtens rechtsgültig.
Ansonsten Danke für die Auskunft.

 

[immobiliensammler]

Einwurf Einschreiben ist meines Erachtens rechtsgültig.

Und was genau beweist ein Einschreiben, sprich die entsprechende Bestätigung der Post über den Einwurf? Erklär doch mal!

 

[russ1973]

Nun, ich bin kein Rechtsanwalt. Aber bei mir bekannten Gerichtsverfahren wurde dies immer annerkannt. Bzw, wird vom Anwalt so angeraten. Egal.... Ich würds trotzdem so machen. Ist anscheinen gängige Rechtspraxis.

Was ist denn die rechtssicherste Zustellung der Kündigung deiner Meinung nach?

 

[immobiliensammler]

Was ist denn die rechtssicherste Zustellung der Kündigung deiner Meinung nach?

Über den Gerichtsvollzieher!

 

[Ferdl]

Über den Gerichtsvollzieher!

Bist du dir sicher?
Laut Vertrag muss es doch

mit eingeschriebenen Brief

gekündigt werden.

Eine rechtssichere Zustellung wäre persönlich gegen Empfangsbekenntnis möglich, oder Zustellung durch Gerichtsvollzieher oder Boten...
Aber sich Vertraglich,ohne Not, auf die Unsicherste Variante festzulegen, ist Merkwürdig.
Man hätte das weglassen können, weil, im Zweifel, muss der Absender den Empfang, wie auch immer nachweisen, da braucht es keine Festlegung.

Das ist das Problem mit selbstgestrickten Verträgen, irgendwo hakt es immer.

 

[russ1973]

Ja wusste ich nicht. Der Vertrag wurde tatsächlich vom Anwalt vorbereitet. Ich hab mich darauf verlassen. Was steht bei euch dann drin. Zustellung durch Gerichtsvollzieher bzw. Bote?

 

[immobiliensammler]

Was steht bei euch dann drin. Zustellung durch Gerichtsvollzieher bzw. Bote?

Gar nichts zur Art, wie die Kündigung zu erfolgen hat. Wie dann die Kündigung nachgewiesen werden kann ist situationsabhängig, damit das Problem desjenigen, der kündigt.

Wenn das Verhältnis insoweit in Ordnung ist reicht mir auch ein einfacher Brief, dann halt mit der Bitte um kurze Eingangsbestätigung, ansonsten auch die persönliche Übergabe mit Quittierung auf einer Kopie. Wenn sich sowieso Streit abzeichnet dann bevorzuge ich in der Tat die Zustellung durch den Gerichtsvollzieher.

 

[Ferdl]

Was steht bei euch dann drin.

Bei Wohnraummietverträgen nichts, da ist alles gesetzlich geregelt. Bei gewerblichen Verträgen steht Die Kündigung bedarf der Schriftform. Weiter nichts. Wie man die Zustellung nachweist, bleibt dem, der Kündigt, überlassen.