Kündigung / Kaution nicht zurück bezahlt

Diskutiere Kündigung / Kaution nicht zurück bezahlt im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, vielleicht könnt Ihr mir einen guten Rat geben. Ich habe meine Wohnung im April 2003 an meinen Mieter vermietet. Er zahlte...

  1. #1 urban13, 20.11.2008
    urban13

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    Hallo Zusammen,

    vielleicht könnt Ihr mir einen guten Rat geben.

    Ich habe meine Wohnung im April 2003 an meinen Mieter vermietet.
    Er zahlte damals auch sofort die Kaution und sonst zahlte er auch immer stets pünktlich seine Miete.

    Nun wurde er im Jahr07 arbeitslos und hatte Probleme seine Miete zu zahlen, also einigten wir uns darauf, das wir eine Miete mit der Kaution verrechnen und er mir diese im Nov08 zurückzahlt, sprich die Kaution.

    Seine Miete hat der Mieter nach der Kautionsüberbrückunshilfe dann wieder stets regelmäßig bezahlt.

    Nun bot ich Ihm an, das er das Objekt zum 01/09 kaufen könne, und das ich einen 2ten Interessenten habe.

    Mein Mieter hat den Kauf abgelehnt, da derzeit die finanziellen Mittel fehlen.

    Nun habe ich folgende Fragen:

    1. Was ist wenn der Mieter nicht die Kaution wie vereinbart im NOV 08 zurückzahlt?
    Habe ich die Möglichkeit der fristlosen Kündigung? bzw welche Möglichkeiten habe ich?

    2. Wie bekomme ich den Mieter aus der Wohnung, da ich diese ungern mit dem laufenden Mietvertrag verkaufen möchte?

    3. Kann ich Eigenbedarf anmelden und dann verkaufen? Jedoch wie begründe ich Eigenbedarf, denn ich werde nicht in diese Wohnung ziehen können.

    Vielen Dank für nützliche Hinweise.

    Danke
     
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  3. #2 Christian, 20.11.2008
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    Hallo,

    die Begründung "Ich möchte ohne Mieter verkaufen" reicht in der Regel nicht aus.

    Da hast du dir die Antwort doch schon selbst gegeben - wenn du wegen Eigenbedarf kündigst, musst du auch selbst einziehen (oder Familienangehörige etc.). Alles andere wäre doch Selbstverarschung, oder? ;)
     
  4. #3 Eddy Edwards, 20.11.2008
    Eddy Edwards

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    Du hast bestimmt gedacht: "Wie konnte er das Angebot nur ausschlagen?"

    Möglichkeiten ergeben sich nach §§ 543 und 569 BGB. Wird wohl erst möglich sein, wenn an zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist.

    Kein Problem! Ordentlich kündigen wenn du an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung gehindert bist. Aber die Nachweisführung möchten ich sehen ;)

    Hierzu wurde ja schon was geschrieben.
     
  5. #4 lostcontrol, 21.11.2008
    lostcontrol

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    in dem du ihm geld anbietest wenn er auszieht.

    wenn du wegen eigenbedarf kündigst und dann nicht einziehst, kann das verdammt teuer für dich werden.

    aber wo ist eigentlich das problem?
    warum willst du nicht mit laufendem mietvertrag verkaufen?
    das mit der eigenbedarfskündigung kannst du doch getrost den käufern überlassen, oder nicht?

    hast du denn schon käufer?
    denn falls nicht: mag sein eine leerstehende wohnung lässt sich leichter verkaufen.
    aber bedenke bitte dass der immomarkt so doll dann auch grad nicht ist und es 'ne ganze weile dauern kann bis du einen käufer findest. wenn du keinen mieter hast fliesst auch kein geld, bzw. du musst sogar noch so einiges zahlen, denn leerstand ist ganz schön teuer, vor allem im winter...
     
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