Kündigung möglich?

Diskutiere Kündigung möglich? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Der Mieter hat die Kaution von 09.09 und die Mieten für 02.11 und 04.11 nicht bezahlt. Ab 06.11 ist die Miete wegen undichte Fenster...

  1. cryo75

    cryo75 Benutzer

    Dabei seit:
    18.09.2006
    Beiträge:
    38
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    Der Mieter hat die Kaution von 09.09 und die Mieten für 02.11 und 04.11 nicht bezahlt. Ab 06.11 ist die Miete wegen undichte Fenster gemindert.

    Kann der Vermieter fristlos kündigen?

    Danke :)
    C
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.04.2007
    Beiträge:
    494
    Zustimmungen:
    0
    Klar! 2 Monatsmieten Rückstand = fristlose Kündigung! Wurde die Mietminderung nicht angekündigt = ungültig!
     
  4. cryo75

    cryo75 Benutzer

    Dabei seit:
    18.09.2006
    Beiträge:
    38
    Zustimmungen:
    0
    2 Monatsmieten Rückstand aber die von 03.11 und 05.11 kamen rechtzeitig. Außerdem hat der Mieter die vertragliche Mieterhöhung ab 10.10 nicht beachtet.

    Jetzt ab Juni ist die Kaltmiete erhöht worden (aber dann gemindert) weil er der Anwalt eingeschaltet hat.
     
  5. #4 Christian, 22.06.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    1
    Hallo tokape,

    bist du dir sicher, daß das so ist?
    Ich war immer der Meinung (nach dem, was hier im Forum so geschrieben wurde), daß der Mangel dem Vermieter bekannt sein muss, um "legal" zu mindern.
    Ankündigen muss man eine Mietminderung m.E. nicht.
     
  6. #5 tokape, 22.06.2011
    Zuletzt bearbeitet: 22.06.2011
    tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.04.2007
    Beiträge:
    494
    Zustimmungen:
    0
    Na gut dann drück ich mich besser aus: Dem Vermieter muss Gelegenheit gegeben werden einen Mangel zu beseitigen. Tut er das nach einer angemessenen Frist nicht, darf gemindert werden.
    Also muss der Mieter den Schaden melden mit setzen einer Frist und einer gleichzeitigen Androhung einer eventl. Mietminderung. So gehts! Man darf nicht einfach so eine Mietminderung machen.

    @Cryo: Wann er was wie wieder zahlt -egal! 2 Monatsmieten Rückstand bleiben - frsitlose Kündigung!
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.775
    Zustimmungen:
    83
    Zweiter Versuch und kein besseres Ergebnis...

    Voraussetzung für eine Minderung ist ausschließlich ein Mangel, der die Gebrauchstauglichkeit mehr als nur unerheblich beeinträchtigt. Nachzulesen ist das im § 536 Abs. 1 BGB. Von Ankündigung oder Fristsetzung ist dabei keine Rede.
    Die Minderung ist nach § 536c Abs. 2 Satz 2 BGB allerdings ausgeschlossen, wenn der Vermieter mangels Kenntnis von dem Mangel keine Abhilfe schaffen konnte. D.h.: kennt der Vermieter den Mangel, was der Mieter im Streitfall zu beweisen hätte, ist eine Minderung möglich.
     
  8. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.04.2007
    Beiträge:
    494
    Zustimmungen:
    0
    Was habe ich anderes geschrieben?
     
  9. #8 Christian, 22.06.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    1
    Hey Tokape,

    du hast z.B. geschrieben:

    Dem ist aber nach meiner Erinnerung (basierend auf den Beiträgen hier im Forum) nicht so - die Miete kann gemindert werden ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel existiert - und der Vermieter (wie auch immer) Kenntnis davon hat.

    Wenn man den Vermieter dabei beobachtet hat, wie er die eingeschmissene Fensterscheibe von außen inspiziert hat, muss man ihm nicht noch mal extra Bescheid sagen, bevor man die Miete ab sofort mindert.
     
Thema: Kündigung möglich?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. undichte fenster fristlose kündigung

    ,
  2. kann man bei undichten Fenstern fristlos kündigen

    ,
  3. fristlos kündigen wegen undichten fenstern

    ,
  4. mietvertrag fristlose kündigung wegen undichten fenstern,
  5. fenster undicht fristlose kündigung,
  6. fristlose kündigung undichte fenster,
  7. fristlose kündigung wegen undichter fenster,
  8. kündigung bei mietkautionsrückstand,
  9. fenster undicht kann man fristlos kündigen,
  10. außerordentliche kündigung wohnraummietvertrag vermieter wegen kautionsrückstand,
  11. kautionsrückstand kündigung,
  12. fristlose kündigung wegen undichter fenster,
  13. ab wann kann die miete gemindert werden,
  14. 2monatsmieten nicht gezahlt darf der vermieter fristlos kündigen,
  15. mietkürzung kündigung,
  16. mietminderung2 monatsmieten,
  17. undichte fenster fristloser kündigungsgrund,
  18. kautionsrückstand,
  19. mietrückstand kautionsrückstand,
  20. fristlos kündigen bei undichte fenster,
  21. mietvertrag kündigen wegen undichter fenster,
  22. mietkaution rueckstand kuendigung,
  23. kaution rückstand kündigung,
  24. kann die miete nach der kündigung gemindert werden,
  25. mietminderung bei undichten fenstern kann vermieter kündigen
Die Seite wird geladen...

Kündigung möglich? - Ähnliche Themen

  1. WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern)

    WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern): Hallo zusammen, mehr oder minder hat es mich jetzt auf die Seite der (Unter)Vermieter geschlagen. Fakt ist, eine günstige Mietwohnung in einer...
  2. Was habe ich für Möglichkeiten

    Was habe ich für Möglichkeiten: Hallo. in meiner Wohnung in der ich derzeit lebe habe ich letztes Jahr viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. Nun plane ich aber eventuell ein...
  3. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  4. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  5. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...