Kündigung möglich?

Diskutiere Kündigung möglich? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Der Mieter hat die Kaution von 09.09 und die Mieten für 02.11 und 04.11 nicht bezahlt. Ab 06.11 ist die Miete wegen undichte Fenster...

  1. cryo75

    cryo75 Benutzer

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    Hallo,

    Der Mieter hat die Kaution von 09.09 und die Mieten für 02.11 und 04.11 nicht bezahlt. Ab 06.11 ist die Miete wegen undichte Fenster gemindert.

    Kann der Vermieter fristlos kündigen?

    Danke :)
    C
     
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  3. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Klar! 2 Monatsmieten Rückstand = fristlose Kündigung! Wurde die Mietminderung nicht angekündigt = ungültig!
     
  4. cryo75

    cryo75 Benutzer

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    2 Monatsmieten Rückstand aber die von 03.11 und 05.11 kamen rechtzeitig. Außerdem hat der Mieter die vertragliche Mieterhöhung ab 10.10 nicht beachtet.

    Jetzt ab Juni ist die Kaltmiete erhöht worden (aber dann gemindert) weil er der Anwalt eingeschaltet hat.
     
  5. #4 Christian, 22.06.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo tokape,

    bist du dir sicher, daß das so ist?
    Ich war immer der Meinung (nach dem, was hier im Forum so geschrieben wurde), daß der Mangel dem Vermieter bekannt sein muss, um "legal" zu mindern.
    Ankündigen muss man eine Mietminderung m.E. nicht.
     
  6. #5 tokape, 22.06.2011
    Zuletzt bearbeitet: 22.06.2011
    tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Na gut dann drück ich mich besser aus: Dem Vermieter muss Gelegenheit gegeben werden einen Mangel zu beseitigen. Tut er das nach einer angemessenen Frist nicht, darf gemindert werden.
    Also muss der Mieter den Schaden melden mit setzen einer Frist und einer gleichzeitigen Androhung einer eventl. Mietminderung. So gehts! Man darf nicht einfach so eine Mietminderung machen.

    @Cryo: Wann er was wie wieder zahlt -egal! 2 Monatsmieten Rückstand bleiben - frsitlose Kündigung!
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Zweiter Versuch und kein besseres Ergebnis...

    Voraussetzung für eine Minderung ist ausschließlich ein Mangel, der die Gebrauchstauglichkeit mehr als nur unerheblich beeinträchtigt. Nachzulesen ist das im § 536 Abs. 1 BGB. Von Ankündigung oder Fristsetzung ist dabei keine Rede.
    Die Minderung ist nach § 536c Abs. 2 Satz 2 BGB allerdings ausgeschlossen, wenn der Vermieter mangels Kenntnis von dem Mangel keine Abhilfe schaffen konnte. D.h.: kennt der Vermieter den Mangel, was der Mieter im Streitfall zu beweisen hätte, ist eine Minderung möglich.
     
  8. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    Was habe ich anderes geschrieben?
     
  9. #8 Christian, 22.06.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hey Tokape,

    du hast z.B. geschrieben:

    Dem ist aber nach meiner Erinnerung (basierend auf den Beiträgen hier im Forum) nicht so - die Miete kann gemindert werden ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel existiert - und der Vermieter (wie auch immer) Kenntnis davon hat.

    Wenn man den Vermieter dabei beobachtet hat, wie er die eingeschmissene Fensterscheibe von außen inspiziert hat, muss man ihm nicht noch mal extra Bescheid sagen, bevor man die Miete ab sofort mindert.
     
Thema: Kündigung möglich?
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