Kündigung möglich?

Diskutiere Kündigung möglich? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich habe ein sehr dringendes Problem. Ich bin Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien. Ich selbst wohne selbst...

  1. #1 haidiho, 07.09.2009
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    Hallo zusammen,

    ich habe ein sehr dringendes Problem. Ich bin Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien. Ich selbst wohne selbst in dem Objekt.
    Jetzt ergeben sich ständig Probleme mit dem Verwalter. Der Vertrag mit ihm läuft noch zwei Jahre und eine Kündigung ist nur groben Widrigkeiten möglich.

    Also der Verwalter erstellt die Abrechnung erst nach dem 30.Juni und dies auch nur auf wiederholtes (alleine von mir wurde fünfmal telefonisch nachgefragt) Drängen. Absprachen die in der Eigentümerversammlung getroffen wurden (anbringen von Hinweisschildern, Benachrichtigung von Bewohnern über die Entfernung von Satelittenschüsseln usw.) werden nicht durchgeführt. Wenn man Probleme hat ist er nicht erreichbar.
    Mir scheint es er hat keine Lust mehr der Verwaltertätigkeit nachzugehen.

    Gibt es hier eine Möglichkeit den Vertrag vorzeitig zu kündigen. Wie müssen wir dabei vorgehen und was ist zu beachten.

    Vielen Dank für Eure Hilfe.

    Gruß

    haidiho
     
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  3. #2 Michael_62, 08.09.2009
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    Jeder Vertrag kann vorzeitig gelöst werden.

    Es ist nur hinterher der Schaden zu ersetzen, der dem Vertragstreuen ohne Kündigung nicht entstanden wäre.

    Er muss sich aber die Ersparnisse anrechnen lassen, die er durch die Vertragskündigung hatte.

    Ob und wann der Verwalter die Abrechnung zu erstellen hat, sollte doch sicherlich Vertragsbestandteil sein. Nach dem 30.6. ist aber m.E. nach nicht unüblich.

    Welcher Schaden entsteht dir daraus?

    Mit der Erreichbarkeit ist das so eine Sache. Ein Verwalter ist nicht unbedingt gleichzeitig Hausmeister. Daher wird eine sofortige Erreichbarkeit zwar schön, aber nicht unbedingt notwendig sein.

    Wenn ein Beschluss der Eigentümerversammlung nicht umgesetzt wird, dann haftet der Verwalter für den daraus entstehenden Schaden im Rahmen seiner Haftpflichtversicherung, wenn er z.B. einen Temin versäumt. Hier wird wohl ähnliches Recht wie bei Steuerberatern anzuwenden sein.
    Sicherlich wird eine Haftung nur Infrage kommen für die seinen Obligenheiten zuzurechnenden Sachen.
    Ein Beschluss muss hierzu dann neben der Art auch die zeitliche Anordnung enthalten.
     
  4. #3 haidiho, 09.09.2009
    haidiho

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    Also es ist festgelegt, dass der Verwalter bis zum 30.06. die Abrechnung erstellen muss.

    Aber deinem Threat entnehme ich, dass es mit einer vorzeitigen Kündigung wohl nichts wird.

    Trotzdem Danke für Deine Unterstützung.

    Gruß

    haidiho
     
Thema: Kündigung möglich?
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