Kündigung MV

Diskutiere Kündigung MV im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi @ll, wenn ein Mietvertrag mit 2 Hauptmietern (nicht verheiratet, keine eingetragene Lebensgemeinschaft) besteht, so müssen die Mieter ja...

  1. #1 Pharao, 30.04.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 30.04.2014
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi @ll,

    wenn ein Mietvertrag mit 2 Hauptmietern (nicht verheiratet, keine eingetragene Lebensgemeinschaft) besteht, so müssen die Mieter ja gemeinsam schriftlich kündigen, wenn sie den Vertrag beenden wollen. Aus welchem §§ im BGB geht hervor, das die Mieter gemeinsam dies tun müssen ?
     
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  3. #2 BHShuber, 01.05.2014
    BHShuber

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    liest du hier:

    Hallo Pharao,

    liest du hier:

    Gemeinsamer Mietvertrag: Ausscheiden eines Mieters (Trennung, Scheidung, WG)

    Ausgenommen ist natürlich, bez. der Scheidungsfall hier gelten dann andere Regeln.

    Gruß

    BHShuber
     
  4. #3 Pharao, 01.05.2014
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 01.05.2014
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi BHShuber,

    hab mir deinen Link jetzt mal durchgelesen, nur leider beantwortet der nicht meine eigentliche Frage, oder hab ich was überlesen ?

    Hier heißt es zB auch: "Ein Mietverhältnis, an dem mehrere Mieter beteiligt sind, kann seitens der Mieter nur gekündigt werden, wenn alle Mieter die Kündigung schriftlich erklären." Leider wird hier aber auch nicht der §§ im BGB genannt auf den das beruht :(
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Meinste gemeinsam auf einem Schreiben?
    Oder dass beide ... wie auch immer?
     
  6. Andres

    Andres
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    Durch das Anmieten der Wohnung haben die Mieter eine BGB-Gesellschaft errichtet. (Das kann ich gerne näher ausführen, aber ich glaube, dass dir das grundsätzlich klar ist - sonst einfach nachfragen.) Und für solche Gesellschaften bestimmt § 709 Abs. 1 BGB:

     
  7. #6 BHShuber, 05.05.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    na hier steht es doch:

    Hallo,

    na hier steht es doch:

    "Beendigung des Mietverhältnisses durch einen von mehreren Mitmietern
    Mehrere Mieter sind sog. Gesamtschuldner gem. § 421 BGB. Das bedeutet, dass jeder Mieter gegenüber dem Vermieter verpflichtet ist, die vertraglichen Pflichten wie z.B. die Zahlung der Miete, die Durchführung von Schönheitsreparaturen oder auch die Leistung der Kaution zu erfüllen. Der Vermieter kann die gesamte Leistung von jedem Mieter in voller Höhe verlangen.

    Möchte nun ein Ehegatte, Partner oder WG-Mitglied nach einer Trennung o.ä. aus der Wohnung ausziehen, könnte er vom Vermieter weiterhin insbesondere auf Zahlung des Mietzinses in Anspruch genommen werden, wenn er nicht aus dem Mietverhältnis ausscheidet.

    Sind auf der Mieterseite mehrere Personen beteiligt, kann ein Mieter sein Ausscheiden aus dem Mietvertrag jedoch nicht einseitig dadurch bewirken, dass nur er das Mietverhältnis kündigt. Bei einer Mehrheit von Mietern kann das Mietverhältnis durch Kündigung nur dadurch beendet werden, dass alle Mieter den Vertrag kündigen. Auch der Vermieter kann einen Mietvertrag nur gegenüber allen Mietern kündigen. Soll jedoch nur ein Mieter aus dem Mietverhältnis ausscheiden, weil der oder die anderen in der Wohnung verbleiben wollen, führt dies nicht zu dem gewollten Ergebnis."


    Gruß

    BHShuber
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Von meiner Verwaltung weiß ich, dass man damit nicht mehr durchkommt. Da soll es Urteile geben, wo ein Mieter aus dem Vertrag herausgeschrieben werden muss. Einen neuen Partner in den Mietvertrag aufnehmen musst Du aber nicht mehr, wenn ein neuer einzieht.:15:
     
  9. kathi

    kathi Gesperrt

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    Hallo Pitty,
    da hat die Verwaltung nur teilweise Recht. Diese Urteile gibt es, aber sie beziehen sich ausschliesslich auf studentische Wohngemeinschaften, in deren Natur schon ein häufiger Bewohnerwechsel liegt.
    Hier kann der Vermieter verpflichtet werden einzelne Mieter aus dem Vertragsverhältnis zu entlassen, bzw. die verbleibenden Mieter müssten der Entlassung des einzelnen Mieters zustimmen.
    Über Amtsgerichtsniveau ging das meines Wissens nie hinaus.
     
  10. #9 Papabär, 06.05.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Wobei es sich vermutlich um Ehescheidungen gehandelt hat.
    z.B. §1568a BGB




    ... hach, kathi war wieder schneller - WG´s wären natürlich auch ´ne Option.
     
  11. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ja, bei mir hat der andere Mieter zugestimmt und sämtliche Kosten gingen an den bleibenden Mieter über. Alles andere mussten die Mieter mit sich klären. So hatte ich keine Probleme mit der Betriebskostenabrechnung oder mit der Mietkaution. Das blieb alles wie es bisher war.
     
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