Kündigung nach §573a

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Sommer, 21.01.2014.

  1. Sommer

    Sommer Gast

    Wir haben ein 2 Familienhaus und die halbes OG und DG sind vermietet, im EG und halben OG wohnen wir.
    Nun haben wir einige Unstimmigkeiten mit unseren Mietern. Rechtlich haben Sie sich nichts zu schulden lassen, aber sie werden nach einigen Monaten Mietzeit immer mehr zu "Erbsenzählern". Meine Frage können wir hier nach §573a kündigen ohne besondere Angabe von Gründen? hat jemand hierzu Erfahrung?
     
  2. AdMan

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  3. Syker

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    Hallo Sommer,

    Die erleichterte Kündigung könnte bei dir zulässig sein.

    Beschreib die Wohnsituation doch bitte etwas genauer.
    Abgeschlossene Wohnungen Zimmer ...


    VG Syker
     
  4. #3 BHShuber, 21.01.2014
    Zuletzt bearbeitet: 21.01.2014
    BHShuber

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    ......................

    Hallo Sommer,

    War alles falsch von mir, deshalb die Berichtigung.


    Gruß

    BHShuber
     
  5. Andres

    Andres
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    Kannst du für diese Fehlinformation bitte noch eine Quelle liefern?
     
  6. Sommer

    Sommer Gast

    Die Mietwohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche Diele Bad. Die Wohnung ist durch ein separates Treppenhaus in unserem 2-Familienhaus getrennt. Wir haben die gleiche Zimmeranzahl.

    Wir wollen die Wohnung dann wieder neu vermieten. Ich verstehe hier den Beitrag von BHSHuber nicht ganz, wir wollen keinen Eigenbedarf anmelden, nur gem. dem Sonderparagraphen kündigen.
     
  7. #6 BHShuber, 21.01.2014
    Zuletzt bearbeitet: 21.01.2014
    BHShuber

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    Ausgeschlossen ist wenn..........

    Hallo Sommer,

    Asche über mein Haupt wenn ich zu voreilig war, ok.

    Gruß

    BHShuber
     
  8. Syker

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    Hallo Sommer


    Hmm, das mit den unter schiedlichen Etagen klingt zwar noch etwas seltsam. Aber wenn es tatsächlich nur diese 2 WHG im Haus gibt, ist die erleichterte Kündigung möglich.

    Das bedeutet du brauchst keinen Grund für die Kündigung, muss aber eine 3 Monate längere Kündigungsfrist einhalten (mindestens als 6 Monate - bei Kündigung bis 4.2.14 wäre dies am 31.7.14)


    Lass dich nicht von BSHhuber irritieren, seine Aussagen sind falsch.

    VG Sxker
     
  9. #8 BHShuber, 21.01.2014
    BHShuber

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    Bitte aufrichtig um Verzeihung

    Hallo Sommer,

    Syker und Andreas haben Recht, meine Ausführungen waren nicht ganz richtig.

    es handelt sich bei dir nicht um eine ordentliche Kündigung mit einem berechtigtem Interesse § 573 Abs. 2 BGB.

    Hier nochmal die erstzitierte Quelle:

    Das Sonderkündigungsrecht des Vermieters nach § 573 a BGB | JuraRat

    Nochmal vielfach Entschuldigung.

    Gruß

    BHShuber
     
  10. Sommer

    Sommer Gast

    Ich danke euch für die Informationen.
    Jetzt habe ich noch eine weitere Frage.
    Es wird in ein paar Jahren in unserer näheren Umgebung den Ausbau einer Autobahn geben. Dieser Ausbau ist selbstverständlich mit Lärm und Dreck verbunden, was für Mieter nun nicht gerade ansprechend sein wird.
    Nun überlegen wir zusätzlich vielleicht die Mietwohnung zu verkaufen? Gilt dann hier auch der §573a um die Wohnung verkaufen zu können?
    Könnt Ihr mir hierzu noch Infos geben?
     
  11. Andres

    Andres
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    Vielleicht solltest du den fraglichen § einfach mal selbst lesen.

    Die erleichterte Kündigung erlaubt dir, ohne ein berechtigtes Interesse (als ohne Grund) zu kündigen. Ob du kündigen möchtest, weil dich der Mieter nervt, weil du einen anderen Interessenten hast, der das doppelte zahlt, weil du die Räume selbst nutzen willst oder weil du gar nicht mehr vermieten willst, ist also völlig egal. Du musst (und solltest!) dem Mieter den Grund auch nicht nennen - das gibt nur unnötige Diskussionen. DU musst dich lediglich auf die entsprechende Vorschrift beziehen.
     
  12. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    nur die Mietwohnung?
    Dann solltest du dich auch mit §577 und §577a befassen.

    Dazu haben wir grad in einem Thema eine Interessante Diskussion.

    VG Syker
     
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