Kündigung nach abgelehnter Mieterhöhung

[neu_vermierter]

Hallo zusammen,

ich habe im September meine erste Wohnung mit getrennt vermietetem Stellplatz gekauft und wollte die Miete an die Preise bei Neuvermietung in der gleichen Wohnanlage anpassen. Mein Anschreiben basierte dabei auf einem Brief, mit dem die letzte Mieterhöhung durchgeführt wurde. Folgendes war der Wortlaut:

Sehr geehrter Herr XXX,

ich bitte um Zustimmung zur Erhöhung der Miete für den oben genannten Stellplatz von 20 Euro / Monat + 10 Euro Nebenkosten auf die nun übliche Miete von 50 Euro / Monat + 10 Euro Nebenkosten.

Die neue Miete soll ab dem 01.01.2023 gelten.

Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, kann der Stellplatz Ihrerseits auch gekündigt werden. Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum 31.11.2022 mit.

Das Schreiben wurde am 25.10. zugestellt und der Mieter hat per E-Mail angekündigt die Mieterhöhung nicht zu akzeptieren. Ich habe ihn dann darauf hingewiesen, dass er mir bitte eine Kündigung zukommen lassen soll, das ist bis jetzt aber nicht geschehen.

Meine Frage ist nun ob das Schreiben Rechtssicher ist, so dass die Kündigungspflicht beim Mieter liegt oder ob ich kündigen muss, und falls ja zu welchem Datum das noch möglich ist? Im Nachhinein wäre eine Änderungskündigung wohl der richtige Weg gewesen, das ist nun aber vermutlich zu spät.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen

 

[ehrenwertes Haus]

Die Garage und ohnung sind an den selben Mieter vermietet?

 

[neu_vermierter]

Nein. Die Garage ist einzeln und unabhängig vermietet.

 

[immobiliensammler]

"Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, kann der Stellplatz Ihrerseits auch gekündigt werden. Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum 31.11.2022 mit. "

Unterstellt der Stellplatz wurde getrennt vermietet (also nicht an einem Mieter der gleichzeitig auch eine Wohnung angemietet hat - mit wie vielen Verträgen auch immer: Genau andersrum ist es richtig. Nicht der Mieter muss kündigen, Du musst kündigen und kannst dem Mieter ja gleichzeitig einen neuen Vertrag zu geänderten Konditionen anbieten.

 

[neu_vermierter]

"Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, kann der Stellplatz Ihrerseits auch gekündigt werden. Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum 31.11.2022 mit. "

Unterstellt der Stellplatz wurde getrennt vermietet (also nicht an einem Mieter der gleichzeitig auch eine Wohnung angemietet hat - mit wie vielen Verträgen auch immer: Genau andersrum ist es richtig. Nicht der Mieter muss kündigen, Du musst kündigen und kannst dem Mieter ja gleichzeitig einen neuen Vertrag zu geänderten Konditionen anbieten.

Okay, das habe ich befürchtet. Ich nehme an das bisherige Schreiben hat dann keine direkte Wirkung und eine Kündigung wäre jetzt erst zum 01.02.2023 möglich?

 

[immobiliensammler]

und eine Kündigung wäre jetzt erst zum 01.02.2023 möglich?

So würde ich das auch sehen!

 

[immobiliensammler]

So würde ich das auch sehen!

Muss mich korrigieren, ich hatte nur Februar gelesen, richtig wäre aber natürlich der 28.02.2023.