Kündigung nach Wohnungskauf ohne Eigenbedarf

Diskutiere Kündigung nach Wohnungskauf ohne Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallöchen, ich hätte da mal eine Frage, die mir Google nicht so wirklich beantworten will. Immer wenn man nach dem Thema guckt, geht es immer...

  1. #1 Jupiter1965, 21.09.2018
    Jupiter1965

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    Hallöchen,

    ich hätte da mal eine Frage, die mir Google nicht so wirklich beantworten will.

    Immer wenn man nach dem Thema guckt, geht es immer nur um Eigenbedarf, aber das bringt mir nichts, den habe ich nämlich nicht, bzw hätte ihn nicht.

    Es geht um Folgendes:

    Ich erwäge den Kauf einer bereits vermieteten 2-Zimmer Wohnung. Der Mieter wohnt etwas mehr als 3 Jahre in der Wohnung. Die Wohnung war auch vor seinem Einzug schon eine Eigentumswohnung und wurde vermietet.

    Ich habe mir die Immobilie bereits angesehen und empfinde sie als verwohnt. Das Bad ist uralt.

    Ich frage mich jetzt, ob ich nach dem Kauf, dem vorhandenen Mieter mit ausreichendem Vorlauf kündigen kann.

    Da das Bad und alle Böden komplett rausmüss(t)en und man in dem Atemzug auch mal die Wände neumachen sollte, dürfte das ein vermutlich mehrwöchigen Hotelaufenthalt für den aktuellen Mieter bedeuten. Dann müssen alle seine Sachen aus der Wohnung raus etc. Darauf habe ich schlicht und ergreifend keine Lust. Dann lieber 1 Monat gar keine Miete als den Stress, vor allem wenn die Renovierung am Ende ne Woche länger dauert als angekündigt.

    Von daher die Frage: Geht das überhaupt? Nem Mieter nach Kauf kündigen?

    Ich hätte ne Kündigungsfrist von 6 Monaten veranschlagt, das sollte ausreichend Zeit sein was neues zu finden.

    Natürlich geht es am Ende auch darum, mit der Wohnung nach der Renovierung ein paar Euro mehr zu erwirtschaften, da brauchen wir uns nichts vormachen.


    Jemand eine Idee?

    Danke
    Jupiter
     
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  3. Andres

    Andres
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    Weder der Wunsch nach einer umfassenden Modernisierung noch die beabsichtigte höhere Miete stellen ein berechtigtes Interesse für die Beendigung des Mietvertrags dar. Dass es (für beide Seiten!) nicht gerade angenehm ist, solche Baumaßnahmen mit Mieter durchzuführen, ist schon klar, aber möglich ist es trotzdem.

    Grundsätzlich tendiere ich dazu, auf den Auszug des Mieters zu warten. Alternativ kann man die Maßnahmen in mehreren Etappen durchführen oder mit dem Mieter verhandeln, zu welchen Konditionen er einem Aufhebungsvertrag zustimmen würde.
     
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  4. #3 Jupiter1965, 21.09.2018
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    Danke für die Antwort, das wäre natürlich auch eine Alternative.
     
  5. #4 Benni.G, 26.09.2018
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    Ich würde an deiner Stelle mal rein wirtschaftlich denken.
    Was hast du für die Wohnung bezahlt und wie hoch ist die Miete?
    Was kostet die Renovierung und wie viel höher wird die Miete?

    Wenn der Quotient von Kaltmiete zu Kaufkosten höher ist, die der von Mieterhöhung zu Renovierung, würde ich nach einer weiteren Wohnung Ausschau halten.

    Weiterhin würde ich mir an deiner Stelle genau anschauen, wie es mit der 15% innerhalb der ersten 3 Jahre ausschaut.
     
Thema: Kündigung nach Wohnungskauf ohne Eigenbedarf
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