Kündigung nach Zwangsversteigerung/Teilungsversteigerung

Diskutiere Kündigung nach Zwangsversteigerung/Teilungsversteigerung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Wir interessieren uns gerade für ein Zwangsversteigerungsobjekt und würden danach gerne selbst einziehen (also Eigenbedarf). Folgender...

  1. #1 kleinebiene, 11.09.2006
    kleinebiene

    kleinebiene Gast

    Hallo!

    Wir interessieren uns gerade für ein Zwangsversteigerungsobjekt und würden danach gerne selbst einziehen (also Eigenbedarf).

    Folgender Fall:

    Eine Zwangsversteigerung zur "Aufhebung der Gemeinschaft". Es wohnen Mieter in dem Objekt, die einen Zeitmietvertrag über 10 Jahre haben, von denen bereits 7 Jahre vergangen sind.

    Ich habe gelesen, daß es bei einer Teilungsversteigerung (das ist doch eine solche Zwangsversteigerung zur "Aufhebung der Gemeinschaft"?) das Sonderkündigungsrecht, welches man normalerweise bei einer Zwangsversteigerung hat (also Kündigung mit 3 Monatsfrist unabhängig von Mietdauer), nicht gilt.

    1. Stimmt das?
    2. Wenn wirklich kein Sonderkündigungsrecht vorliegt: Kann man den Zeitmietvertrag überhaupt kündigen (z.B. wegen Eigenbedarf), oder muß man warten, bis die restlichen 3 Jahre vorbei sind? Wenn ja, wie sind die Kündigungsfristen?
    3. Wenn man das Objekt nicht im Rahmen einer Zwangsversteigerung erwirbt, sondern vorher durch Kauf: Wie sieht es dann mit den Kündigungsmöglichkeiten bei o.g. Vertrag aus? Möglich vor Ablauf der 3 Jahre? Kündigungsfristen?

    Im voraus danke für alle Antworten!
    Gruß
    S. Klein
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 kleinebiene, 13.09.2006
    kleinebiene

    kleinebiene Gast

    Hallo,

    ich hätte noch eine weitere Frage.

    Was ist, wenn im Grundbuch an Lfd. Nr. 4 steht, daß die Zwangsversteigerung angeordnet wurde und erst an Lfd. Nr. 6, daß die Teilungsversteigerung angeordnet wurde? Handelt es sich im Hinblick auf die Kündigungsmodalitäten jetzt um eine Zwangs- und/oder eine Teilungsversteigerung?

    Wenn es nicht als Teilungsversteigerung behandelt würde, hätte man ja auf alle Fälle das Sonderkündigungsrecht.

    Gruß
    S. Klein
     
  4. #3 Insolvenzprofi, 28.09.2006
    Insolvenzprofi

    Insolvenzprofi Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.06.2006
    Beiträge:
    923
    Zustimmungen:
    0
    vorab: Die Teilungsversteigerung wird gemäß § 180 Abs. 1 ZVG durch Antrag eines Antragsberechtigten (Miteigentümers) an das zuständige Gericht eingeleitet. Es ist anders, daher ist es richtig, dass die kündigung erst mit grundbucheintrag abgeschickt werden kann, und nicht vorher

    der o. g. Fall von kleinebiene ist sehr speziell und ich rate den rechtspfleger anzusprechen, m. e. ist es keine teilungsversteigerung,, weil die ZV vorher eingeleitet wurde und nachrangige rechte wegfallen dann ist es eine zwangsversteigerung im sinne des zwangsversteigerungsgesetzes 1 teil und es gilt dieses:

    man ist gemäß 90 ZVG eigentümer sofern man den zuschlag erhalten hat, 56 ZVG regelt die nutzung und damit verbunden regelt 57a und 57 c ZVG das sonderkündigungsrecht des erstehers, denn normalerweise kann man ja erst kündigen, wenn man als eigentümer im grundbuch steht...
     
Thema: Kündigung nach Zwangsversteigerung/Teilungsversteigerung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. teilungsversteigerung kündigung mieter

    ,
  2. teilungsversteigerung Mietvertrag

    ,
  3. teilungsversteigerung forum

    ,
  4. teilungsversteigerung kleines antragsrecht,
  5. teilungsversteigerung darlehenskündigung,
  6. teilungsversteigerung mietverhältnis,
  7. NUTZUNG NACH ZWANGSVERSTEIGERUNG,
  8. kündigung nach zwangsversteigerung,
  9. kündigung mietvertrag teilungsversteigerung,
  10. sonderkündigungsrecht teilungsversteigerung,
  11. zwangs mietvertrag,
  12. Kündigungsmöglichkeit bei Teilungsversteigerung,
  13. teilungsversteigerung Mieter,
  14. mietverhältnis bei teilungsversteigerung,
  15. sonderkündigungsrecht zwangsversteigerung,
  16. kündigungsfristen nach zwangsversteigerung,
  17. teilungsversteigerung mieter kündigen,
  18. teilungsversteigerung kündigung mietvertrag,
  19. Kündigung nach Teilungsversteigerung,
  20. kündigungsfristen teilungsversteigerung,
  21. Teilungsversteigerung zeitmietvertrag,
  22. miete nach teilungsversteigerung,
  23. teilungsversteigerung kündigungsfrist,
  24. kleines antragsrecht teilungsversteigerung,
  25. teilungsversteigerung eigenbedarf
Die Seite wird geladen...

Kündigung nach Zwangsversteigerung/Teilungsversteigerung - Ähnliche Themen

  1. WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern)

    WG (Bewohner finden, kündigen & versteuern): Hallo zusammen, mehr oder minder hat es mich jetzt auf die Seite der (Unter)Vermieter geschlagen. Fakt ist, eine günstige Mietwohnung in einer...
  2. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  3. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  4. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...
  5. Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter

    Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter: Mieterin ist bereits ausgezogen, hat mit Dreimonatsfrist gekündigt. Wir haben sie gebeten, Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit...