kündigung nicht zustellbar- was tun?

malhalblang mit den jungen Pferden

1 schritt Kündigung schreiben und rechtsgültig zustellen
2 schritt räumungsklage einreichen
3 schritt Wohnung vom Gerichtsvollzieher räumen lassen
4 schritt Möbel werden eingelagert
5 schritt Mahnbescheid beantragen Vollstreckungsbescheid beantragen
6 schritt vollstrecken lassen wenn nix zu holen Versicherung an Eides Statt beantragen
7 schritt anfangen die wand mit Vollstreckungsbescheid zu Tapezieren


wenn das getan ist kann thomas123 seine sig präsentieren

 

mal ´ne doofe Frage.

Kann ich, wenn der Mieter die Wohnung bereits seit Monaten nicht mehr bewohnt, und seine Versorgung mit Strom, Gas, etc. eingestellt wurde, nicht einfach selbst Räumen ? Ich habe dann natürlich fristgerecht, ordentlich gekündigt. Ob diese Kündigung vom Empfänger auch gelesen wird, ist mir doch egal. Es gibt Einwurfeinschreiben, wo mir der Postbote die Zustellung bestätigt.
Scheinbar ist der doch dann ohnehin ausgezogen, aber hat nur vergessen sich (zu Verabschieden"

 

nein, so einfach ist es leider nicht.
aber immerhin könnte man es als gefahr im verzug betrachten, wenn die wohnung derzeit nicht beheizt wird (mangels entsprechender versorgung), weil ja dann die bausubstanz leiden kann bzw. heizkörper einfrieren können etc.
in notfällen darf man ja die wohnung öffnen lassen.
aber mach das bloss nicht ohne unabhängige zeugen!!!

das blöde dabei ist aber, dass der postbote dir nur die zustellung eines umschlags bestätigen kann - nicht den inhalt desselben. ergo wäre das nicht gerichtsverwertbar.

ich würde empfehlen dass du den offiziellen weg nimmst, und die kündigung vom gerichtsboten zustellen lässt (ist hier im forum irgendwo beschrieben wie das abläuft) - oder einen anwalt einschaltest (wäre vielleicht ohnehin sinnvoll, gerade wenn du anfänger bist), der dann seinen boten das ganze zustellen lässt.

wahlweise kannst du den kündigungsbrief (den ich übrigens anders schreiben würde) auch unter zeugen selbst zustellen, da solltest du aber tunlichst darauf achten, dass der/die zeugen unabhängig sind und den brief direkt vorm briefkasten noch mal in augenschein nehmen können.

lass dich anwaltlich beraten!
du kannst hier viele sehr teure fehler machen!

 

" die kündigung vom gerichtsboten zustellen lässt (ist hier im forum irgendwo beschrieben wie das abläuft) - oder einen anwalt einschaltest "

Selbst die Gerichtsvollzieher oder Anwalt kann die Kündigungsschreiben nicht
zustellen, wenn der Mieter sich nicht mehr in der Wohnung aufhält oder verschwunden ist .

 

Klar ist der Fall ja, wenn er physikalisch noch dort "lebt". Dann hat man natürlich ein Problem den loszuwerden und muß diesen ganzen Affentanz aufführen.

Aber gibt´s da nicht irgendwelche Regeln, wenn der Mieter faktisch nicht mehr dort wohnt, bzw. nicht mindestens soundsoviel Tage im Jahr dort verbringt, gilt er aus ausgezogen, oder so ähnlich, zumal er halt nix zahlt ? Beim Festlegen des ersten Wohnsitzes kommt es doch auf auch solche zeitlichen Regelungen an..........kann mich noch an irgendwelche Steuerhinterziehungsgeschichten erinnern.........


Bei solchen Fakten:
-wohnt seit Monaten nicht mehr dort
-Verbrauchslieferungen finden keine statt - also vom Mieter, oder Versorger gekündigt
-keine Mietzahlung

Es muß doch möglich sein diesen Mieter einfacher loszuwerden, als oben genannt.

Der Typ muß ja jetzt irgendwo wohnen. Da muß er sich auch anmelden. Falls der neue Vermieter nicht total dämlich ist, müßte dem doch auffallen, dass er, wie in unseren Landkreis so üblich, keine Rechnung über Abfallgebühren bekommt. Spätestens da hat der doch schon mit dem neuen Vermieter wieder Probleme....lässt sich sowas nicht verwerten ?
.aber ......ich seh schon......nicht einfach............

Hoffentlich bleibt mir sowas bei meinen Mietern ersparrt.

 

beluga - der gerichtsbote kriegt die daten vom einwohnermeldeamt. der vermieter übrigens auch.
der "offizielle" weg hat halt den grossen vorteil, dass er offiziell ist.

übrigens könnte man auch versuchen die polizei einzuschalten wegen des abgemeldeten fahrzeugs.

man kann durchaus auch mal ein paar monate verreisen und muss deshalb noch lange nicht seinen wohnsitz abmelden.
dass er nichts zahlt hat damit leider garnichts zu tun. das machen ja viele mieter, obwohl sie weiterhin wohnen bleiben.

siehe oben: dass er nicht mehr dort wohnt, muss erstmal festgestellt werden. dass er seinen briefkasten nicht leert kann dafür höchstens ein indiz sein, ein beweis ist das noch lange nicht. er kann ja wie gesagt auch einfach verreist sein.
dass keine verbrauchslieferungen mehr stattfinden, ist leider auch kein beweis dafür, dass der mieter nicht mehr da wohnt. zumal man das ja auch erstmal beweisen können muss, und wie soll man sich denn bitte diese beweise verschaffen, ohne sich illegalerweise an der post des mieters zu schaffen zu machen?
keine mietzahlung - nun ja, dazu siehe oben.

allerdings würde es sich evtl. auch lohnen, mal bei den versorgern nachzufragen, wie denn die situation ist. wenn er dort schulden hat, ist es durchaus möglich, dass die dem vermieter da gerne behilflich sind und ihre recherchen kundtun.

kündigen ist da schon die einfachste methode, und hier aufgrund der fehlenden mietzahlungen auch möglich.
nur die zustellung ist halt ein problem.

wurde denn überhaupt schon mal beim einwohnermeldeamt nachgefragt?
wurde denn bei der polizei nachgefragt, was denn mit dem auto ist?

ach - es gibt so viele leute hier in deutschland, die nicht gemeldet sind...
das fängt doch schon mit der möglichkeit an, bei freunden unterzuschlüpfen.

dazu müsste der vermieter sich ja erstmal illegal am briefkasten des mieters zu schaffen machen.

 

schon immer.
ich mach das (leider) immer mal wieder.
hier bei uns auf dem einwohnermeldeamt bzw. rathaus muss ich noch nicht mal gebühren bezahlen (in anderen regionen läuft das anders, da wird eine bearbeitungsgebühr erhoben).
man muss nachweisen können dass man der vermieter war/ist, das ist schon alles.
war bei mir noch nie nötig, die kennen mich auf dem amt.

wäre ja nur ein telefonanruf, das rauszufinden.
und vielleicht erfährt man dann ja gleich mehr über den mieter...
das unerlaubte abstellen von abgemeldeten fahrzeugen ist ja auch nicht grad legal. gell? da könnte man vielleicht sogar anzeige erstatten...

na das wäre ja dann ein fall, bei dem man den sozialbetrug mal melden könnte...
dass sie dann kein geld mehr bekommt ist nicht dein problem.
zumal sie vermutlich auch keine lust haben wird, den kerl weiter durchzufüttern, dafür reicht hartz4 nämlich nicht.
wenn du die adresse der freundin hast, dann fahr doch mit deiner kündigung und einem unabhängigen zeugen da mal vorbei?

wie gesagt: du solltest einen unabhängigen zeugen dabei haben, der den inhalt des umschlags kennt, den du übergibst.
sonst kann auch der unabhängige zeuge vor gericht nur bestätigen, dass ein umschlag übergeben wurde. da könnten ja dann genauso gut irgendwelche kinderzeichnungen drin sein...