kündigung oder option?!

Diskutiere kündigung oder option?! im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; hallo, habe mal eine frage und zwar ist der befistete pachtvertrag von unserem pächter ausgelaufen und er hat die option auf eine verlängerung...

  1. #1 elias2008, 17.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    hallo,
    habe mal eine frage und zwar ist der befistete pachtvertrag von unserem pächter ausgelaufen und er hat die option auf eine verlängerung nicht gezogen, wann müsste er raus bzw gibt es hier evtl eine gesetzlichte kündigungsfrist? vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 17.06.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    was wird denn da gepachtet?
    ein garten?
    eine kneipe?
    ein laden?
    ist das gewerblich?
     
  4. #3 elias2008, 17.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    es handelt sich um eine kneipe.
     
  5. #4 lostcontrol, 18.06.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.853
    Zustimmungen:
    943
    sorry, mit kneipen-pachtverträgen kenn ich mich NULL aus.
    aber soweit ich weiss gibt es bei gewerblichen mietverträgen keine gesetzlichen kündigungsfristen sondern nur diejenigen, die im mietvertrag festgelegt sind.
    wenn im mietvertrag steht dass die kneipe bis datum X verpachtet wird, dann würde ich annehmen dass der vertrag auch zu diesem termin ausläuft, es sei denn er wird verlängert. d.h. der pächter müsste zu diesem termin dann auch raus und eine kündigung ist garnicht notwendig.

    hast du den pächter mal gefragt wie's denn ausschaut?
    vielleicht hat er das schlicht garnicht gemerkt dass sein vertrag ausläuft...
     
  6. #5 elias2008, 18.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    danke erstmal! nein, muss ihn mal fragen. habe es zufällig bemerkt, als ich mir den vertrag mal vor ein paar tagen durchgeschaut habe. gibt es da unterschiede zwischen gewerblichen mietverträgen und pachtverträge?
     
  7. #6 F-14 Tomcat, 18.06.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    868
    Zustimmungen:
    2
    ja es gibt sogar erhebliche Unterschiede der vertrag ist ausschlaggebend

    falls das Optionsprecht nicht wargenommen wurde muß sie zum ende des Mietvertrags Räumen es gilt aber noch den § 545 BGB
    Falls er nicht räumt würde sich das Pachtverhältnis auf unbestimmte zeit verlängern wenn nicht der Verlängerung widersprochen wird

    außer natürlich es wurde etwas anderes im Pachtvertrag vereinbart
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  9. #7 elias2008, 19.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    das einzige was vereinbart wurde is, dass er eine option hat und wenn er diese nicht zieht, endet der pacht vertrag an dem datum das im vertrag steht.

    was heisst auf unbestimmte zeit? auf unbestimmte zeit, mit einer kündigungsfrist von gesetzlichen drei monaten?
     
  10. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Welche erheblichen Unterschiede sollte es denn zwischen einem Mietvertrag und einem Pachtvertrag wohl geben? Dass der Inhalt des Vertrags maßgeblich ist, gilt für beide Vertragsarten und kann damit nicht den Unterschied ausmachen.

    Für den Pachtvertrag ist in § 581 Abs. 2 BGB sogar ausdrücklich bestimmt, dass - zumindest soweit nicht mit den §§ 582-584b BGB etwas anderes geregelt ist, die Regelungen über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden sind. Die gesetzlichen Regelungen für den Pachtvertrag sind auf immerhin 7 Paragraphen verteilt. Vier der Paragraphen befassen sich mit dem Inverntar und je ein Paragraph mit Kündigungsfrist, Ausschluss von mietrechtlichen Kündigungsgründen und Folgen verspäteter Rückgabe.
    Dies kann ich nur schwer als erheblichen Unterschied zum Mietvertrag ansehen.


    Wenn man sich nicht auskennt, verbessert ein Blick ins Gesetz die Rechtskenntnis ganz erheblich. :wink
    Gesetzliche Kündigungsfristen für Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind findet man im § 580a BGB, für Pachtverträge im § 484 BGB.
     
Thema: kündigung oder option?!
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. optionsrecht pachtvertrag

    ,
  2. pachtvertrag optionsrecht

    ,
  3. pachtvertrag mit option

    ,
  4. kündigung bei optionsrecht,
  5. Pachtvertrag option,
  6. optionsrecht bei pachtverträgen,
  7. option pachtvertrag,
  8. optionsrecht gewerbemietvertrag,
  9. pachtvertrag mit option auf verlängerung,
  10. pachtverträge mit option,
  11. pacht optionsrecht,
  12. Optionsrecht pachtvertrag kündigung,
  13. was bedeutet optionsrecht bei pachtverträgen,
  14. option gewerbemietvertrag nicht gezogen kündigungsfrist,
  15. option mietvertrag,
  16. option verlängerung mietvertrag kündigung,
  17. option pachtverlaengerung,
  18. paragraph wöchige kündigungsfrist mit option der verlängerung,
  19. paragraph 4 wöchige kündigungsfrist mit option der verlängerung,
  20. Option Gewerberäume ,
  21. Bei Option Kündigungsfrist nicht geregelt,
  22. gewerbemietvertrag option verlängerung,
  23. Pachtvertrag Optionsklausel,
  24. pachtoptionsrecht,
  25. option für landpachtvertrag kündigen
Die Seite wird geladen...

kündigung oder option?! - Ähnliche Themen

  1. Mahnverfahren parallel zur fristlosen Kündigung?

    Mahnverfahren parallel zur fristlosen Kündigung?: Guten Morgen, da die letzte Frist für die ausstehenden Mietzahlungen heute ausläuft bekommt mein Mieter morgen die fristlose (hilfsweise...
  2. Kündigung wegen Eigenbedarf

    Kündigung wegen Eigenbedarf: Hali_Hallo, ich brauche dringend einen Rat! Ich möchte so schnell wie möglich meine Mieter kündigen, da ich den Wohnraum für meine Demenz kranke...
  3. fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen

    fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen: Hallo, mein Mieter hat die Miete (zahlbar bis zum 3. im Voraus) für Nov. ´17 und Jan.´18 nicht bezahlt. Da ich gelesen habe das die die fristlose...
  4. Wann fristlos kündigen (Zahlungsverzug)?

    Wann fristlos kündigen (Zahlungsverzug)?: Mit dem Mieter wurde schriftlich (unter Sonstiges im MV, sowie Abänderung "3. Werktag in spätestens zum 6. eines Monats") ein anderer...
  5. Kündigung Eigenbedarf

    Kündigung Eigenbedarf: Guten Morgen zusammen, ich möchte einen Sachverhalt kurz schildern: Es geht um ein 6 Familienhaus, welches mir gehört und bis auf eine...