kündigung oder option?!

Diskutiere kündigung oder option?! im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; hallo, habe mal eine frage und zwar ist der befistete pachtvertrag von unserem pächter ausgelaufen und er hat die option auf eine verlängerung...

  1. #1 elias2008, 17.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    hallo,
    habe mal eine frage und zwar ist der befistete pachtvertrag von unserem pächter ausgelaufen und er hat die option auf eine verlängerung nicht gezogen, wann müsste er raus bzw gibt es hier evtl eine gesetzlichte kündigungsfrist? vielleicht kann mir ja jemand weiterhelfen!
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 lostcontrol, 17.06.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    was wird denn da gepachtet?
    ein garten?
    eine kneipe?
    ein laden?
    ist das gewerblich?
     
  4. #3 elias2008, 17.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    es handelt sich um eine kneipe.
     
  5. #4 lostcontrol, 18.06.2008
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    sorry, mit kneipen-pachtverträgen kenn ich mich NULL aus.
    aber soweit ich weiss gibt es bei gewerblichen mietverträgen keine gesetzlichen kündigungsfristen sondern nur diejenigen, die im mietvertrag festgelegt sind.
    wenn im mietvertrag steht dass die kneipe bis datum X verpachtet wird, dann würde ich annehmen dass der vertrag auch zu diesem termin ausläuft, es sei denn er wird verlängert. d.h. der pächter müsste zu diesem termin dann auch raus und eine kündigung ist garnicht notwendig.

    hast du den pächter mal gefragt wie's denn ausschaut?
    vielleicht hat er das schlicht garnicht gemerkt dass sein vertrag ausläuft...
     
  6. #5 elias2008, 18.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    danke erstmal! nein, muss ihn mal fragen. habe es zufällig bemerkt, als ich mir den vertrag mal vor ein paar tagen durchgeschaut habe. gibt es da unterschiede zwischen gewerblichen mietverträgen und pachtverträge?
     
  7. #6 F-14 Tomcat, 18.06.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    2
    ja es gibt sogar erhebliche Unterschiede der vertrag ist ausschlaggebend

    falls das Optionsprecht nicht wargenommen wurde muß sie zum ende des Mietvertrags Räumen es gilt aber noch den § 545 BGB
    Falls er nicht räumt würde sich das Pachtverhältnis auf unbestimmte zeit verlängern wenn nicht der Verlängerung widersprochen wird

    außer natürlich es wurde etwas anderes im Pachtvertrag vereinbart
     
  8. #7 elias2008, 19.06.2008
    elias2008

    elias2008 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.06.2008
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    das einzige was vereinbart wurde is, dass er eine option hat und wenn er diese nicht zieht, endet der pacht vertrag an dem datum das im vertrag steht.

    was heisst auf unbestimmte zeit? auf unbestimmte zeit, mit einer kündigungsfrist von gesetzlichen drei monaten?
     
  9. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.769
    Zustimmungen:
    77
    Welche erheblichen Unterschiede sollte es denn zwischen einem Mietvertrag und einem Pachtvertrag wohl geben? Dass der Inhalt des Vertrags maßgeblich ist, gilt für beide Vertragsarten und kann damit nicht den Unterschied ausmachen.

    Für den Pachtvertrag ist in § 581 Abs. 2 BGB sogar ausdrücklich bestimmt, dass - zumindest soweit nicht mit den §§ 582-584b BGB etwas anderes geregelt ist, die Regelungen über den Mietvertrag entsprechend anzuwenden sind. Die gesetzlichen Regelungen für den Pachtvertrag sind auf immerhin 7 Paragraphen verteilt. Vier der Paragraphen befassen sich mit dem Inverntar und je ein Paragraph mit Kündigungsfrist, Ausschluss von mietrechtlichen Kündigungsgründen und Folgen verspäteter Rückgabe.
    Dies kann ich nur schwer als erheblichen Unterschied zum Mietvertrag ansehen.


    Wenn man sich nicht auskennt, verbessert ein Blick ins Gesetz die Rechtskenntnis ganz erheblich. :wink
    Gesetzliche Kündigungsfristen für Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind findet man im § 580a BGB, für Pachtverträge im § 484 BGB.
     
Thema: kündigung oder option?!
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. optionsrecht pachtvertrag

    ,
  2. pachtvertrag optionsrecht

    ,
  3. pachtvertrag mit option

    ,
  4. Pachtvertrag option,
  5. kündigung bei optionsrecht,
  6. optionsrecht bei pachtverträgen,
  7. option pachtvertrag,
  8. optionsrecht gewerbemietvertrag,
  9. pachtvertrag mit option auf verlängerung,
  10. pachtverträge mit option,
  11. pacht optionsrecht,
  12. Optionsrecht pachtvertrag kündigung,
  13. was bedeutet optionsrecht bei pachtverträgen,
  14. option gewerbemietvertrag nicht gezogen kündigungsfrist,
  15. option pachtverlaengerung,
  16. paragraph wöchige kündigungsfrist mit option der verlängerung,
  17. paragraph 4 wöchige kündigungsfrist mit option der verlängerung,
  18. Option Gewerberäume ,
  19. Bei Option Kündigungsfrist nicht geregelt,
  20. gewerbemietvertrag option verlängerung,
  21. Pachtvertrag Optionsklausel,
  22. pachtoptionsrecht,
  23. option für landpachtvertrag kündigen ,
  24. option vom pächter kündigen,
  25. ein jahres pachtvertrag mit option
Die Seite wird geladen...

kündigung oder option?! - Ähnliche Themen

  1. Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?

    Mieter zahlt kaum noch; fristlose Kündigung?: Hallo, ich begrüße Euch hier im Forum. Ich habe mich angemeldet, weil ich ein Problem nicht allein so lösen kann. Es wäre sehr schön, wenn ich...
  2. Nachbar verlangt das ich Mieter kündige

    Nachbar verlangt das ich Mieter kündige: Hallo liebes Forum, mein Mieter ist gelegentlicher Raucher und raucht am Fenster und auf den Balkon. Dagegen habe ich nichts. Nun fühlt sich...
  3. Kündigung Gewerbe

    Kündigung Gewerbe: Guten tag, ich habe das ein kleines problem und hoffe das ihr mir da weiter helfen könnt wäre euch echt dankbar. also es geht darum ich habe...
  4. Kündigen auf Eigenbedarf...

    Kündigen auf Eigenbedarf...: Hallo, ich bin neu hier und weiß nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um ein Dreifamilien Haus. Zwei Wohnungen sind Vermietet. (Erdgeschoss &...
  5. fristlose Kündigung

    fristlose Kündigung: Hallo in die Runde ich habe da einen Mieter der seid Mietbeginn die Miete viel zu spät und unregelmäßig bezahlt.Diesen Monat hat er noch keine...