Kündigung ohne Abhmahnung

Diskutiere Kündigung ohne Abhmahnung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forumler, Wir haben unser Mieter fristlos mit hilfsweise ordentlich gekündigt wegen ein Rückstand von ca. 3 MM über 10 Monate. Wir haben...

  1. cryo75

    cryo75 Benutzer

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    Hallo Forumler,

    Wir haben unser Mieter fristlos mit hilfsweise ordentlich gekündigt wegen ein Rückstand von ca. 3 MM über 10 Monate. Wir haben vorher nie abgemahnt.

    Brief vom Mieter bekommen. Er meint es fehlt nur 1 MM und dass er sich bemühen der Rückstand auszugleichen. Laut unsere Unterlagen fehlen die 3MM die wir berechnet haben. Außerdem, die letzte 2 Monatsmieten beinhalten keine "Bemühung" zum Ausgleichen des Rückstands. Mieter hat immer finanzielle Probleme gehabt.

    Sollen wir noch ein Paar Monate abwarten oder gleich auf Räumung klagen?

    Danke,
    C
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Rechtsberatung ist hier unzulässig.
    Ich würde mich mit dem Mieter mal zusammensetzen und das klären.
     
  4. Andres

    Andres
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    Vor allem würde ich mal klären, wie hoch der Rückstand denn nun tatsächlich ist - das wäre bei einer Räumungsklage sowieso darzulegen. Und wenn ihr ernsthaft Schwierigkeiten habt, den Forderungsstand zuverlässig zu ermitteln, würde ich mal die eigene Verwaltungsarbeit überdenken ...
     
  5. #4 Norman Bates, 25.02.2014
    Norman Bates

    Norman Bates Benutzer

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    kurzer Einwurf:

    unzulässig? Das ist ein Tippfehler, oder? Sollte eher "unverzichtbar" heissen?

    Und wieso ist es so schwierig festzustellen, ob der Rückstand nun eine oder drei Monatsmieten beträgt? Gibt es denn keine Bankauszüge etc.??
     
  6. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    mit dem hier ist das Forum gemeint und da ist die Rechtsberatung eben unzulässig! Was nicht heißt das sie in diesem Fall unverzichtbar wäre.
     
  7. #6 Norman Bates, 25.02.2014
    Zuletzt bearbeitet: 25.02.2014
    Norman Bates

    Norman Bates Benutzer

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    Ach so, HIER im Forum unzulässig ;) - alles klar.


    Bei dieser Gelegenheit eine kleine Frage:
    Ist - im Falle von Mietrückständen - eine "Abmahnung" und eine "Inverzugsetzung" dasselbe?
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Kommt auf den Text an...
     
  9. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Nein, und auch nicht das Gleiche. Schon alleine deswegen, weil der Mieter ohne Zutun des Vermieters in Verzug gerät, was auf eine Abmahnung ganz offensichtlich nicht zutrifft. Es handelt sich auch um völlig verschiedene Vorgänge.

    Was Berny wohl meinte (er möge mich korrigieren, wenn es nicht so war), dürfte gewesen sein, dass man beides in einem Schreiben erledigen kann.
     
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