Kündigung ohne Mietvertrag

Diskutiere Kündigung ohne Mietvertrag im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, alle zusammen. Wir (meine Frau und meine Schwiegereltern) haben vor kurzem ein 3-Familienhaus (2 Wohnungen sind vermietet) gekauft mit dem...

  1. #1 bayernachim, 06.08.2008
    bayernachim

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    Hallo, alle zusammen. Wir (meine Frau und meine Schwiegereltern) haben vor kurzem ein 3-Familienhaus (2 Wohnungen sind vermietet) gekauft mit dem Zweck, dass wir zusammen darin leben. Die Vorbesitzerin kündigte auf unseren Wunsch hin die DG Wohnung. Da noch keine Nachmieter da waren, haben wir uns mündlich verständigt, dass die Mieter noch eine zeitlang wohnen bleiben können, darüber waren diese sehr erfreut. Nun möchte unsere Tochter mit Kind und Lebensgefährten gerne zu uns ziehen, damit die ganze Familie zusammen leben kann. Also kündigten wir am 30.06. den Mietern die DG-Wohnung mit 3-Monatsfrist (Im Grundbuch sind aber wegen dortiger Arbeitsüberlastung erst jetzt eingetragen worden wie wir erfahren haben). Nun will der Mieter aber nicht ausziehen mit der Begründung, dass wir ja nicht mal einen Mietvertrag hätten. Was nun? Können wir auf Eigenbedarf kündigen und wer bezahlt evtl. ein Gerichtsverfahren? Der Mieter hat auch schon zweimal die Miete wesentlich zu spät bezahlt, obwohl wir bei Hausübernahme schriftlich mitgeteilt haben, dass wir neue Eigentümer sind und die Miete wie üblich im voraus zu entrichten ist.
     
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  3. #2 DieJasmin, 06.08.2008
    DieJasmin

    DieJasmin Benutzer

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    Hallo Bayernachim,

    also einen Mietvertrag habt ihr insofern, als dass ihr den alten von dem Vorbesitzer übernehmt.
    Bzgl der zu spät gezahlten Miete kann man eine Abmahnung schreiben. Da ihr erst jetzt im Grundbuch steht, könnt ihr auch erst ab dann kündigen. Eigenbedarf...alles ganz normal.
    Die Gerichtskosten für ein eventuelles Räumungsverfahren musst Du vorstrecken. Im Erfolgsfall bekämst Du die wieder zurück, sofern de Mieter nicht NICHTS hat.

    Bei der Begründiung der Mieterin scheint mir aber ein Gespräch mit gegenseitigen Kompromiss möglich zu sein. Sie kennt sich scheinbar nicht aus und das spart die teuren Anwaltskosten..
    Alternativ kannst Du die Kündigng auch durch einen Anwalt schreiben lassen mit dem Hinweis eine Räumungsklage einzureichen, wenn Du denkst ein Gespräch hilft da nicht.

    Ich vermute die alte Kündigung wäre ungültig wegen des noch nicht vorhandenen Grundbucheintrages.

    Lieben Gruß diejasmin
     
  4. #3 lostcontrol, 06.08.2008
    lostcontrol

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    die alte kündigung ist völlig uninteressant, da sie ja quasi zurückgenommen wurde. zudem kennen wir die damaligen kündigungsgründe nicht (ohne begründung wäre sie ohnehin nicht gültig gewesen).
    der neue eigentümer kann jetzt (mit vorhandenem grundbucheintrag) ganz normal wg. eigenbedarf kündigen.
     
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