Kuendigung ok?Mieter nutzt Ladenlokal in Einfamilienhaus als Wohnraum+betritt unbefugt Privatraeume

[loredana]

Unser Mieter hat in unserem Haus einen Raum als Ladenlokal angemietet (ca. 15m2). Seit geraumer Zeit wohnt er aber auch in diesem Raum mit Freundin, 2 Hunden und einer Katze. Der Raum ist zwar vom restlichen Haus durch eine Tuer abgetrennt, der mieter hat aber Zugang zur Toilette, d.h. er kann ins Haus. Das hat er auch schon ausgenutzt, indem er Sachgegenstaende und hoechstwahrscheinlich auch Geld entwendet hat. In dem Haus leben mein Vater, mein Onkel und meine 90jaehrigen Grosseltern. Mein Opa ist sehr krank und ich sorge mich sehr, dass die Situation seinen Gesundheitszustand noch verschlechtern koennte. Ich selbst bin leider nicht vor Ort da ich in Italien wohne. Diese Mieter sind unzumutbar und meine Frage an Euch ist: Haben wir eine Chance diesen Mietern fristlos zu kuendigen? Hat jemand eine Idee an wen ich mich wenden kann? Bitte helft mir ich weiss nicht was ich machen soll. Ich danke Euch vielmals im voraus!!!

 

[wolle]

Wenn ich das richtig verstehe, ist der Gewerberaum eigentlich nicht räumlich getrennt von eurer Wohnung. Also ein typischer Tante-Emma-Laden schnitt, wie er früher üblich war. Wahrscheinlich ist die Toilette auch bestandteil des Vertrages für den Mietvertrag, sonst könnte man ja die Tür zumauern. Aber ein Gewerbe braucht eine toilette.

Ob er da wohnt oder nicht, ist eigentlich unerheblich, denn es besteht ein Gewerbemietvertrag. Demnach kannst du ihm jederzeit (zum übernächsten vierteljahr) kündigen, wenn du magst. Es gibt keinen Mieterschutz bei Gewerberaum, wie beim "normalen" Wohn-mietrecht.

Also einfach kündigen und bei mnächsten Mieter mal überlegen, wie man den Zugang zum Haus verhindern kann.

 

[loredana]

Vielen Dank fuer die schnelle Anwort, Capo!
Wann waere das uebernaechste Quartal? Ende Maerz 2006? Haben wir nicht die Moeglichkeit fristlos zu kuendigen? Bis Maerz hat der Mieter noch viel Zeit etwas "mitgehen" zu lassen. Ich glaube auch,dass meine Oma erwaehnt hat, das im vertrag 1 Jahr Kuendigungsfrist vereinbart ist. Im Uebrigen haben wir zwar die Polizei geholt, als das Geld gestohlen wurde, aber es war leider nichts nachweisbar...
Ist es nicht schon als unzumutbar anzusehen, dass der Gewerberaum mit 2 Personen und 3 Tieren bewohnt wird? Vor allen Dingen fuer meinen herzkranken Grossvater?

 

[wolle]

Gewerberaum ist nicht zweckgebunden. Deswegen darf die Miete auch weit über dem Mietspiegel liegen.
Ich sage dir das zwar ungern, aber unter diesen Bedingungen hätte der Raum auch nicht als Wohnung vermietet werden dürfen.
Wenn sogar eine jährliche Kü Frist vereinbart wurde, so ist das einzuhalten.
Der Vertrag ist entscheidend. Wenn in diesem keine frsitlose Kü-Gründe genannt werden, so ist die nicht möglich (von beiden Seiten).

Hier ist eben Vertrag = Vertrag.