Kündigung und Räumung

Diskutiere Kündigung und Räumung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wir haben vor einigen Wochen ein Mehrfamilienhaus erworben. Nun stellt sich heraus, das ein Mieter, ein Frührentner, keine Miete...

  1. Weber

    Weber Neuer Benutzer

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    15.10.2007
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    Hallo zusammen,
    wir haben vor einigen Wochen ein Mehrfamilienhaus erworben. Nun stellt sich heraus, das ein Mieter, ein Frührentner, keine Miete bezahlt. Der Mieter nutzt zusätzlich, ohne unser Einverständnis und des Voreigentümers einen Speicher und entsorgt, (er ist Kunstmaler); unsachgemäss Farbstoffe durch die Kanalisation, so dass Umweltschäden und Schäden in den Entsorgungsleitungen des Gebäudes (Verstopfungen und Ablösungen) entstehen.
    Mein Wissensstand ist folgender: Kündigen darf ich erst nach Eintragung als Eigentümer ins Grundbuch. Zur Kündigung reicht ein Zahlungsrückstand von 2 Monatsmieten.
    Die fristlose Kündigung kann durch Zahlung des rückständigen Mietzins wieder aufgehoben werden. Die ordentliche Kündigung nicht.
    Meine Fragen dazu sind folgende:
    Wie oft muss ich den Mieter Mahnen, die Miete oder den Mietrückstand zu zahlen?
    In welchem Zeitraum (Fristsetzung) nach der Mahnung kann die ordentliche oder die fristlose Kündigung ausgesprochen werden.
    Können persönliche Verhältnisse des Mieters, in einem Rechtsstreit, zu meinen Ungunsten entschieden werden. Der Mieter ist, wie erwähnt, Frührentner.
    Wie läuft eine etwaige Räumungsklage ab und mit welchen Kosten ist zu rechnen.
    Vielen Dank im voraus für Eure Mithilfe.
     
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Thema: Kündigung und Räumung
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