Kündigung verspätete und ausbleibende Mietzahlung

Wenn du fragen musst, lautet die Antwort: Ja, definitiv. Suche einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht auf. Der soll sich mit Kündigung und Räumung befassen. Mit mehr Erfahrung und guten Nerven (und den Schriftsätzen aus der letzten Räumung in der Hinterhand) kann man das selbst versuchen, aber für den Anfang halte ich das für eine ganz schlechte Idee mit der Möglichkeit erheblichen finanziellen Schadens.

Keine übertriebene Sorge vor Härtefällen. Es ist möglich, dass die Mieterin einen gewissen zusätzlichen Schutz genießt, aber wenn die Miete nicht kommt, ist das alles endlich. Trotzdem wird das Verfahren mehrere Monate dauern. Daher ist es wichtig, dass du dich bei deinem Anwalt gut beraten fühlst.

 

Du musst auf jeden Fall Vorschüsse leisten. Im Erfolgsfall muss die Mieterin dir diese Kosten erstatten, aber bei einer alleinerziehenden Mutter mit 3 Kindern darf man wohl davon ausgehen, dass die Pfändungsfreigrenze so hoch ist, das dort nichts zu holen ist. In diesem Fall bleibst du auf den Kosten sitzen. Ich schreibe es immer wieder: Schlecht beraten zu sein, ist wesentlich teurer als jedes Anwaltshonorar.

Das ist schwer zu sagen, denn es kommt ganz erheblich darauf an, wie sich die Mieterin verhält. Wenn der Anwalt nur eine Kündigung schreibt und die Mieterin von alleine das Feld räumt, sind das ein paar hundert Euro. Nach einer Räumungsklage wäre es ein kleinerer vierstelliger Betrag. Zieht die Mieterin auch nach verlorenem Prozess noch nicht aus und kommt es zur Räumung kann man für eine klassische Räumung grob mit (1 + Anzahl Räume) * 1000 € rechnen, bei einer Berliner Räumung dagegen nur wenige hundert Euro, dafür muss man sich danach mit dem Wohnungsinventar beschäftigen.

Zu den Anwalts- und Gerichtskosten kannst du dich etwas mit dem Kostenrechner des DAV befassen. Streitwert ist eine Jahresmiete. Die gegnerischen Anwaltskosten trägst du nur, wenn du verlierst. Zu den Gerichtskosten kommen ggf. Kosten für Zeugen oder Gutachter (die wesentlich höher liegen können) und die Kosten der Räumung sind dort nicht berücksichtigt.