Kündigung vom Zeitmietvertrag

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Ulli, 05.03.2015.

  1. Ulli

    Ulli Neuer Benutzer

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    Hallo, wir haben am 01.12.2008 mit einem Pärchen einen Zeitmietvertrag (von Haus und Grund) über 8 Jahre abgeschlossen; bis zum 30.11.2016. Einen Zeitmietvertrag haben wir gewählt, weil wir nach Ablauf selber einziehen möchten. Diesen Grund haben wir im Mietvertrag auch angegeben. Heute erhielten wir die Kündigung zum 30. Juni diesen Jahres.
    Meiner Meinung nach ist die Kündigung nicht rechtens, weil der Zeitmietvertrag erfüllt werden muss. Wie ist die Rechtslage?
    LG Ulli
     
  2. AdMan

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  3. Pitty

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    Ich könnte mir vorstellen, dass die lange Zeit nichts rechtens ist. Versicherungen mit 10 Jahre Laufzeit sind auch nicht möglich und sittenwidrig.

    Mache einen Aufhebungsvertrag mit Ablösesumme X, dann kommst Du den Mietern entgegen. Und 6 Jahre Mietzeit ist doch in Ordnung. Jetzt kann man Mieten auf den aktuellen Stand bringen. Sehe es als Chance.
     
  4. Ulli

    Ulli Neuer Benutzer

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    Die Idee ist ja nett, aber wir wollen ja selber einziehen; können aber aus persönlichen Gründen erst zum genannten Termin.
    LG Ulli
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Dann wirst Du Dir wohl die gleiche Meinung vom Richter anhören müssen.

    Warum nicht ein neuer Mieter für die Restlaufzeit?
     
  6. Andres

    Andres
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    Nicht höchstrichterlich entschieden. Es ist denkbar, dass auch bei (qualifizierten) Zeitmietverträgen die maximale Laufzeit 4 Jahre nicht überschreiten darf, es wäre jedenfalls kein Bruch mit der bisherigen Rechtsprechung des BGH.
     
  7. Ulli

    Ulli Neuer Benutzer

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    Ein neuer Mieter für die Restlaufzeit ist zwar eine nette Idee, aber wer zieht schon nur für 1,5 Jahre in eine Wohnung - auch noch in eine 140 qm große ?!?!
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ist zwar doof, aber jeder Arichter wird sagen, man kann so lange nicht wirklich planen. Was, wenn die Familie sich trennt? Willst du sie zwingen drinnen wohnen zu bleiben?
     
  9. Ulli

    Ulli Neuer Benutzer

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    Was wäre wenn, kann man in jeder Lebenslage sagen. Die Mieter haben den 8-Jahres-Vertrag unterschrieben. Wenn ich mir ein Auto kaufe, weiss ich auch nicht, ob ich den Kreditvertrag aufgrund von Arbeitslosigkeit nach 2 Jahren nicht mehr bedienen kann oder ob ich bis dahin von meinem Ehemann getrennt bin etc.
     
  10. #9 Newbie15, 09.03.2015
    Newbie15

    Newbie15 Gast

    Das wiederum wurde richterlich entschieden, dass man Zeitmietverträge vorzeitig kündigen kann, wenn sich die Lebensumständ gravierend ändern (z.B. Familienzuwachs).

    Wie schon geschrieben, man kann Kündigungen des Mieters nicht länger als 4 Jahre ausschließen, da könnte man auch davon ausgehen, dass bei Zeitmietverträgen ähnlich aussieht mit dem Kündigungsausschluss für den Mieter. Mietrecht kann man in vielerlei Hinsicht nicht mit normalen Verträgen vergleichen.

    Wenn du 100% sicher bist, dass dein Zeitmietvertrag wasserdicht ist (d.h. auf keinen Fall eine Regelung enthalten ist, der den Vertrag in einen unbefristeten umwandelt, oder andere Handlungen, die das gleiche erwirken, z.B. Mieterhöhung), kannst du es natürlich darauf ankommen lassen, ob die Mieter klagen. Wenn die Mieter drin bleiben, könntest du aber durchaus nach den 8 Jahren die Retourkutsche bekommen und deine Mieter ziehen nicht dann aus, wann du willst. Dann darfst du klagen, dieses Mal dann auf Räumung.
     
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