Kündigung von Mitern nach Kauf (ETW inMFH)

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Neuvermieter2309, 07.03.2012.

  1. #1 Neuvermieter2309, 07.03.2012
    Neuvermieter2309

    Neuvermieter2309 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    Mir gehören in einem MFH (5 WE) zwei Wohnungen. Ich plane nunmehr die anderen drei Wohnungen zu erwerben und das Haus komplett zu sanieren. Das Problem ist nur, dass in einer Wohnung die totalen Messis wohnen (Frau mit mal wieder neuem Partner und 4 Kindern). Die Miete kommt pünktlich, da das Amt bezahlt. Das Problem ist, dass sie dass Haus um Umfeld vermüllen. Ich habe schon den Keller entrümpeln lassen. Da haben Sie nun keinen Zugang mehr. Nun vermüllen sie den Gartenbereich bzw. den Hausflur. Sie wurden vom (Noch)eigentümer abgemahnt. Was gibt es für Möglichkeiten? Mit diesen Mietern werde ich die Wohnungen nicht kaufen, da sie jeden ordentlichen Mieter vertreiben.
    Ich bedanke mich für die Anregungen und Tipps.
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Eine Abmahnung kann man als letzte Verwarnung für den Mieter ansehen. Setzt er danach sein Fehlverhalten fort, liegt ein Kündigungsgrund vor. Das ist soweit alles kein Problem.
    Das Problem wird sein, dass das Fehlverhalten des Mieters in einem Räumungsprozess bewiesen werden muss. Dazu wird es nicht ausreichen zu behaupten, dass irgendwelcher Müll von keinem anderen Bewohner des Hauses stammen kann.
    Selbstverständlich darf es sich bei dem abgemahnten Fehlverhalten nicht um eine Lappalie handeln.

    Dann wäre selbstverständlich genau darauf zu achten, dass nur und ausschließlich der Vermieter kündigen kann und nicht der Käufer, Eigentümer, Besitzer oder sonstwer.
    Wer Vermieter ist ergibt sich aus dem Mietvertrag und dem Gesetz (§ 566 BGB).
     
  4. #3 Albert1955, 08.03.2012
    Zuletzt bearbeitet: 30.03.2012
    Albert1955

    Albert1955 Erfahrener Benutzer

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    Warum solltest Du das Haus kaufen? Wo ist der Mehrwert?

    ...................................
     
Thema: Kündigung von Mitern nach Kauf (ETW inMFH)
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