Kündigung vor Einzug

Mein künftiger Mieter hat bereits wenige nach Unterzeichnung des Mietvertrages wieder gekündigt. Zwar unter Einhaltung der 3-monat. Kündigungsfrist - weiß aber jetzt schon, dass er nie einziehen wird.
Welche Rechte oder Pflichten habe ich als Vermieter?
Muss ich die Schlüssel dennoch aushändigen, auch wenn ich weiß, dass die Wohnung 3 Mo. leer stehen wird?
Wie läuft es mit der Folgevermietung (Wohnungsbesichtigung) wenn der Mieter in dieser Zeit nur telef. erreichbar ist?

 

die rechtliche Seite: Die Wohnung steht eigentlich nicht lehr, sie wird nur nicht abgenutzt. Die Miete läuft ja weiter. Also zahlt der Mieter brav seine Miete und sollte dann auch alle drei Monate die Schlüssel haben. Hat er die Schlüssel nicht, müßte er auch keine Miete bezahlen.

Der Praxistip: Lass dir unterschreiben, dass der Mieter nicht vorhat, die Wohnung zu bewohnen/nutzen und das du den Schlüssel behalten darfst. Als Gegenleistung versuchst du so schnell wie möglich einen Nachmieter zu bekommen. Wenn der gefunden ist, muss der Altmieter nicht mehr bezahlen und er könnte Monatsmieten sparen. Du verlierst dabei ja nichts.

Wenn er dir den Schl nicht geben will, zahlt er eben alles. Er haftet jedoch (schriftl festhalten) für die vollen 3 Monatsmieten. Dh, wenn kein Nachmieter gefunden, zahlt er weiter.