Kündigung wegen Airbnb bei mehreren Mietern

Diskutiere Kündigung wegen Airbnb bei mehreren Mietern im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ihr Lieben, folgendes Problem: Eine Wohnung ist an 2 Mieter A und B vermietet. Der Mieter A zieht für 2 Jahre berufsbedingt in eine andere...

  1. #1 franka_p, 05.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Hallo ihr Lieben,

    folgendes Problem:

    Eine Wohnung ist an 2 Mieter A und B vermietet. Der Mieter A zieht für 2 Jahre berufsbedingt in eine andere Stadt und bittet für den Zeitraum um Untervermietung. Dem wird stattgegeben. Der verbleibende Mieter B vermietet innerhalb der 2 Jahre ohne wissen des vorübergehend weggezogenen Mieters A sein Zimmer gelegentlich für einzelne Tage via AIRBNB, da er selbst berufsbedingt an diesen Tagen nicht vor Ort ist.

    Wenn den Mietern nun gekündigt wird, da die gewerbliche Vermietung via AIRBNB zweckendfremdend ist, sind dann beide Mieter von der Kündigung betroffen? Mieter A hat sich ja nichts zu Schulde kommen lassen.

    Und: Mieter A hat direkt nach der Kündigung die Wohnung aus AIRBNB entfernt und sich entschuldigt. Heilt dies den Mangel?

    Ich danke Euch
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.314
    Zustimmungen:
    539
    Ja klar, franka_p, ich würde beiden (geht nur so) zusammen kündigen und somit auf zukünftige Mieter - wer weiss wie lange - verzichten. Ordnung muss ja schliesslich sein!:043sonst:
     
  4. #3 franka_p, 05.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke Berny, aber Mieter A hat sich nicht zu Schulden kommen lassen. Auf welcher rechtlichen Grundlage kann ich ihm kündigen?
     
  5. #4 anitari, 05.05.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.857
    Zustimmungen:
    749
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Welche Person der Partei Mieter sich was zu schulden kommen hat ist egal, der Vermieter kann der ganzen Partei Mieter kündigen wegen unerlaubter Gebrauchsüberlassung an Dritte.
     
    franka_p und Syker gefällt das.
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Du kannst nicht "einem Mieter kündigen". Kündigen kannst du das Rechtsverhältnis "Mietvertrag", und zwar (von kleinen Ausnahmen abgesehen, die hier aber eindeutig nicht vorliegen) ganz oder gar nicht. Wenn deine Bedenken also berechtigt wären (was sie nicht sind, aber dazu gleich), dann könntest du das Mietverhältnis überhaupt nicht kündigen.

    Jetzt der viel grundsätzlichere Punkt: A und B sind hinsichtlich der Pflichten aus dem Mietvertrag Gesamtschuldner. Was das bedeutet, regelt § 421 BGB. Das Unterlassen bestimmter Nutzungsformen ist so eine geschuldete Leistung: Beide müssen sie insgesamt bewirken, aber du kannst sie nur einmal fordern. Folgen:
    • Du kannst von A verlangen, dass in der Wohnung keine gewerbliche Zimmervermietung stattfindet.
    • Du kannst von B verlangen, dass in der Wohnung keine gewerbliche Zimmervermietung stattfindet.
    • Du kannst von A verlangen, dass Zimmer 1 nicht an Person X untervermietet wird, und du kannst von B verlangen, dass Zimmer 2 nicht an Person Y untervermietet wird. Oder andersrum.
    • Da eine Unterlassung im laufenden Rechtsverhältnis nie "bewirkt" werden kann, bleiben A und B bis zum Ende des Mietverhältnisses auf die ganze Leistung ("insgesamt keine gewerbliche Zimmervermietung") verpflichtet.
    Ob A oder B nun für die gewerbliche Untervermietung verantwortlich ist, darf dir also völlig egal sein.
     
    franka_p gefällt das.
  7. #6 franka_p, 05.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke Andres. Sehr ausführlich aber für mich nicht leicht verständlich.

    Muss ich es erst verlangen und warten, ob sie es unterlassen. Oder kann ich direkt ordentlich kündigen, da die Wohnung ja bereits vertragswidrig genutzt wurde, egal was die Mieter in Zukunft machen? Selbst wenn Sie die vertragswidrige Nutzung sofort unterlassen?

    Danke!
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.314
    Zustimmungen:
    539
    franka_p,
    kannst oder willst Du nichts begreifen? Bevor Du Deinem Drang, die Mieter unbedingt loszuwerden, nachgehst, sollteste sie sowieso erstmal ordnungsgemäss schriftlich abmahnen. Wenn das nichts genützt hat, gehst Du zu einem Rechtsanwalt.... um dann letzten Endes sowieso finanziell und emotionell eine Bauchlandung zu erleben.:049sonst:
     
  9. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Ohne Abmahnung wird das schwierig.
     
    franka_p gefällt das.
  10. #9 franka_p, 06.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke Andres!!!

    Warum wird das schwierig? Die Kündigung wurde schon ohne Abmahnung ausgesprochen...
     
  11. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    4.896
    Zustimmungen:
    1.863
    Ort:
    Mark Brandenburg
    Weil es dann darauf ankommt wie der/die RiAG das beurteilt und diese zumeist sehr mieterfreundlich entscheiden und Mietern gerne eine 2. Chance zugestehen. Wenn diese also Fehler gemacht haben oder gegen den Vertrag verstoßen haben, man ihnen erst eine Chance zur Abhilfe und Bewährung geben muss, also erst Abmahnung und abwarten ob sich daran gehalten wird. Ich denke es wird schwer einen Richter zu finden, der dir die Kündigung so durchgehen lässt und daraufhin eine Räumung der Wohnung durchwinkt.
    Wenn die Mieter ob ihrer Schuldgefühle oder aus anderen Erwägungen oder Nichtwissen, die Kündigung akzeptieren und ausziehen - alles klar.
     
    franka_p und Syker gefällt das.
  12. #11 anitari, 06.05.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.857
    Zustimmungen:
    749
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Darum möglicherweise:

    Aus meiner Sicht und ziemlich sicher der eines Richters ja. Der wird die jetzt ausgesprochene ordentliche Kündigung zu einer Abmahnung "degradieren".


    Gegenüber der Partei Mieter, also A und B, oder nur B? Wenn nur gegenüber B ist die Kündigung doch ohnehin unwirksam.
     
    franka_p gefällt das.
  13. #12 BHShuber, 06.05.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    3.542
    Zustimmungen:
    1.381
    Ort:
    München
    Hallo,

    in welcher Form wurde die Kündigung ausgesprochen?

    Wem wurde gekündigt?

    Es ist dir hoffentlich klar, dass dies nicht so einfach geht, denn die Kündigung muss an beide Vertragspartner (Mieter) ausgesprochen werden in Schriftform mit Unterschrift und beweisbar zugestellt sein.

    Da einer der Vertragspartner ja unverschuldet mitgekündigt wird und du nicht wirklich aus wichtigen Grund der das weitere Mietverhältnis unmöglich oder unzumutbar machen würde, wirst du hier, sollte der Mieter oder die Mieter sich entschließen dagegen vorzugehen eine richtige Schlappe erleben!

    Gruß
    BHShuber
     
    franka_p und Syker gefällt das.
  14. #13 franka_p, 06.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke Anitari, und danke BHShuber,

    die Kündigung wurde an beide ausgesprochen.

    "Sehr geehrter Frau A und Herr B,

    wir kündigen hiermit das Mieterverhältnis fristlos (§532 Abs.2 Nr.2 BGB) aus wichtigem Grund. Die unerlaubte gewerbliche Untervermietung an Touristen stellt eine vertragswidrige Nutzung dar ...

    Rein vorsorglich ... kündigen wir zusätzlich aufgrund der zuvor bezeichneten Vertragsverletzung gemäß §573 BGB das Mietverhältnis fristgerecht zum ... "

    Zugestellt wurde per Bote in den Briefkasten der Mieter.

    Ich danke Euch!
     
    Syker gefällt das.
  15. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Es wäre § 543 gewesen. Für diese Art der Kündigung wäre eine Abmahnung erforderlich gewesen, wie es in Abs. 3 dieser Vorschrift steht. Ich gehe davon aus, dass diese Kündigung unwirksam ist.

    Die hier hätte schon eher Erfolgsaussichten. Nur haben die Mieter ihr Verhalten sofort geändert und es dürfte auch kein nachhaltiger Schaden entstanden sein, weshalb ich große Zweifel habe, ob das Verhalten erheblich genug ist, um eine solche Kündigung zu rechtfertigen.
     
    sara, Syker, Berny und einer weiteren Person gefällt das.
  16. #15 franka_p, 06.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke!

    Sorry habe mich verschrieben.§ 543 Abs. 2. Nr. 2 steht auf der Kündigung.

    §573 hätte also Erfolgsaussichten? Der Mieter hatte über airbnb immer wieder tageweise sein zimmer vermietet wenn er arbeitsbedingt unterwegs war. Er hat seinen hausstand nach wie vor jedoch in der wohnung und lebt dort sonst. Die große frage ist, ob es dann überhaupt eine zweckumwidmung und damit gewerbliche vermietung oder eine private ist? Weil nur bei gewerblich würde die Kündigung ja ziehen.

    Wegen unerlaubter Überlassung an dritte müsste man wahrscheinlich noch eine Kündigung aussprechen?

    Schönes we
     
  17. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Lies meinen Beitrag. Wenn man es mit diesen 4 Worten hätte sagen können, dann hätte ich es mit diesen 4 Worten gesagt. Ich habe aber 40 Worte gebraucht.

    Lies bitte auch alle genannten Vorschriften, also die §§ 543 und 573 BGB, wenn du sie nicht mindestens grob auswendig kannst. Ich beziehe mich in Antworten sehr oft auf Formulierungen aus solchen Vorschriften. Wenn du in meiner Antwort also "nicht erheblich genug" und dann § 573 BGB liest, merkst du ganz von alleine, was ich von dieser Kündigung halte.


    ... der ich die gleichen Erfolgsaussichten einräume.
     
    franka_p, anitari und Syker gefällt das.
  18. #17 franka_p, 07.05.2016
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2016
    franka_p

    franka_p Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    21.01.2014
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    3
    Danke Andres.

    Die Kündigung ist also wenig erfolgversprechend.

    Wenn eine erneute Kündigung ausgesprochen würde bezüglich unerlaubter Überlassung an Dritte, was der Mieter zu dem Zeitpunkt aber gar nicht mehr macht, wäre die wahrscheinlich komplett hinfällig, weil die Überlassung ja schon eingestellt wurde.

    Bleibt nur eine letzte Frage: der Mieter hatte vor einem Jahr angefragt, ob er den Teil der Wohnung untervermieten kann, der frei steht, da A vorübergehend berufsbedingt in eine andere Stadt gezogen ist. Er bat um die Erlaubnis zur Untervermietung bis Oktober 2016. Erlaubt wurde aber erst einmal nur bis Dez. 2015 gegen einen monatlichen Untermietzuschlag von 10 Euro. Er hatte im Januar 2016 keinen erneuten Antrag gestellt, überweist aber die 10 Euro nach wie vor und vermietet weiter an die gleiche Person unter, deren Personalien der Mieter auch mit dem Untermietantrag bekannt gegeben hatte.

    Hätte er einen neuen Antrag stellen müssen da die Untervermietung zunächst nur bis Dez 2015 genehmigt wurde? Oder heilt es, dass er von Anfang an Oktober 2016 angegeben hat und nach wie vor jeden Monat die 10 Euro Untermietzuschlag zahlt?

    Vielen Dank für die Klärung dieses letzten Punktes. Ein spitzen Forum. Wiedermal scheinen alle Fragen vom Tisch. 1000 Dank an euch alle die ihr mitgewirkt habt!!!!
     
  19. #18 Akkarin, 07.05.2016
    Zuletzt bearbeitet: 07.05.2016
    Akkarin

    Akkarin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.11.2013
    Beiträge:
    1.467
    Zustimmungen:
    683
    Liebe Franka,

    Was ist denn dein Ziel mit diesen Mietern? Rausquetschen was geht? Raus klagen? Oder worauf möchtest du hinaus?

    LG
    Akkarin
     
  20. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.314
    Zustimmungen:
    539
    Das frage ich mich auch...
     
  21. sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    1.611
    Zustimmungen:
    271
    Ort:
    NRW
    Sind diese 10 Euro als Miete oder Nebenkosten gefordert?

    Für eine solche Forderung hier mal nachlesen:
    http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/untermietzuschlag.html

    Ein wenig kurios ist das Ganze schon was du machst, bzw. was du im Grunde forderst, meinst du nicht auch?
     
Thema: Kündigung wegen Airbnb bei mehreren Mietern
Die Seite wird geladen...

Kündigung wegen Airbnb bei mehreren Mietern - Ähnliche Themen

  1. Muss ich die Miete zurückzahlen?

    Muss ich die Miete zurückzahlen?: Hallo Ich hatte einen Mieter zum 31.12.2016 wegen Eigenbedarf gekündigt ( Wohnung soll für die Schwiegermutter sein) Der Mieter zog aber erst am...
  2. Kündigung Mietverhältnis Schwägerin

    Kündigung Mietverhältnis Schwägerin: Hallo, ich bewohne ein Zweifamilienhaus und habe die obere Wohnung an meine Schwägerin mit Kind vermietet. Leider kam es immer wieder zu...
  3. Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben

    Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben: Einer meiner Mieter hat ein Problem mit seiner Spülmaschine. Die Spülmaschine ist Teil des Mietvertrages. Der Türsensor scheint nicht mehr...
  4. Inkasso schreiben wegen WGV

    Inkasso schreiben wegen WGV: Hallo Forum, Habe gerade folgendes Problem. Habe die WGV gewechselt die alte versicherung letztes Jahr 1 Monat vor Ende gekündigt.in Vertrag seht...
  5. Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen

    Nebenkostenabrechnung bei Ein- und Auszug von anderen Mietern anpassen: Guten Tag, ich würde gerne wissen ob mir jemand helfen könnte. Und zwar geht es um folgendes: 1 Wohnimmobilie hat 5 Wohnungen die alle...