Kündigung wegen Eigenbedarf, Mieter möchte nicht raus, lange Kündigungsfrist

Diskutiere Kündigung wegen Eigenbedarf, Mieter möchte nicht raus, lange Kündigungsfrist im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, mein Freund und ich möchten gerne in das Elternhaus meines Vaters einziehen, das derzeit von 2 Personen bewohnt wird. Wir haben...

  1. #1 binemiene, 16.02.2016
    binemiene

    binemiene Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.02.2016
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    1
    Hallo zusammen,

    mein Freund und ich möchten gerne in das Elternhaus meines Vaters einziehen, das derzeit von 2 Personen bewohnt wird. Wir haben bereits die Kündigung wegen Eigenbedarf geschrieben jedoch zieht sich das jetzt noch bis zum 31.10. hin :(
    Eine Mieterhöhung ist leider auch nicht möglich, da die 3 Jahre noch nicht rum sind.
    Wir wohnen in Ingolstadt und der Mieter zahlt eine extrem niedrige Miete da es sich um ein altes Häuschen handelt mit Renovierungsbedarf. Er hat auch in seinem Vertrag eine Zusatzklausel die besagt, dass er Renovierungsarbeiten an Decken, Wänden und Böden zu verrichten hat, die er jedoch nach nun mehr als 9 Jahren nicht ausgeführt hat. Dies war der einzige Grund für die niedrige Miete.
    Gibt es hier eine Sonderklausel oder ähnliches um die Miete trotzdem zu erhöhen? Gibt es andere Möglichkeiten den Mieter vor Ablauf der 9 Monate aus dem Haus zu bekommen, da er den Mietvertrag/seine Pflichten nicht eingehalten hat?

    Vielen Dank für die Antworten und eure Hilfe.
    Freundliche Grüße
    Binemiene
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 anitari, 16.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.857
    Zustimmungen:
    749
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Seid Ihr überhaupt Eigentümer/Vermieter?

    Welche vertragliche Pflichten genau nicht eingehalten?

    Wie lange wohnt der Mieter schon in dem Haus?
     
  4. #3 ImmerPositiv, 16.02.2016
    ImmerPositiv

    ImmerPositiv Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2015
    Beiträge:
    1.100
    Zustimmungen:
    323
    Die Fragen schweben mir auch im Kopf herum und es wäre gut die erst einmal beantwortet zu bekommen um expliziter auf Dein Anliegen eingehen zu können.

    LG
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Scheinbar seit ~9 Jahren. Laut folgender Quelle.
    Aber belastbar ist diese Quelle m.E. quasi gar nicht. ;-)
     
  6. #5 binemiene, 16.02.2016
    binemiene

    binemiene Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.02.2016
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    1
    Mein Papa ist der Eigentümer und hat die Kündigung geschrieben!
    Seit 9 Jahren wohnen die beiden in diesem Haus.

    Im Mietvertrag steht: "Es sind Renovierungsarbeiten an Decken, Wänden und Böden vorzunehmen"

    LG
    PS: Geht ja super schnell :)
     
  7. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Also im Klartext: Die Miete ist in den letzten 3 Jahren bereits um 15 % erhöht worden.


    Ok, und was steht dazu genau im Vertrag? Steht dort einfach nur, dass diese Arbeiten nicht vom Vermieter ausgeführt werden? Oder ist tatsächlich vereinbart, dass und wie sich der Mieter darum zu kümmern hat? Daraus ergeben sich zwei logische Anschlussfragen:
    • Ist der Mieter überhaupt vertragsbrüchig, und zwar nach dem, was wirklich vereinbart wurde, nicht nach dem, was ihr (oder die Eltern) sich damals "so vorgestellt haben"?
    • Ist diese Klausel wirksam? Gerade bei den Böden könnte man das bezweifeln, aber auch beim Rest gibt es ein großes Potenzial für unwirksame Klauseln.


    Wenn es nicht die Erhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete sein soll, bleibt in eurem Fall eigentlich nur die Modernisierungserhöhung. Das erfordert aber zunächst einmal, dass ihr Geld für das Objekt aufwendet.


    Stark zu bezweifeln, denn dafür müssten Gründe für eine frislose Kündiung vorliegen. "Hat schon seit 9 Jahren die Wände nicht gestrichen" ist ziemlich sicher kein solcher Grund. Selbst wenn man solche Gründe konstruieren könnte: Wenn es der Mieter auf eine Räumung anlegt, habt ihr gute Chancen, dass selbst bei einem triumphalen Sieg auf dem Rechtsweg die Räumung erst zu einem Zeitpunkt vollzogen würde, zu dem auch die orderntliche Kündigung das Vertragsverhältnis schon längst beendet hätte.


    Wenn ihr früher einziehen wollt, wäre es denkbar gewesen, dass ihr euch mit den Mietern auf die Aufhebung des Vertrags einigt, ggf. gegen Zahlung eines angemessenen Geldbetrags. Diese Möglichkeit besteht natürlich auch jetzt noch, aber wenn ich mir die Richtung deiner Fragen anschaue, könnte die Stimmung bereits so weit vergiftet sein, dass keine Einigung mehr möglich ist. Trotzdem würde ich mir sehr genau überlegen, ob ich die Mieter mit weiteren Maßnahmen verärgere. Das könnte langfristig sehr teuer werden ...
     
    Syker gefällt das.
  8. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Damit ist die Kündigung nicht korrekt und ungültig.
    Der Eigentümer hat kein Recht zu kündigen.
     
  9. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Von wem? Wann? In welchem Umfang? Oder soll der Zustand, dass Arbeiten vorzunehmen sind, einfach nur erhalten werden?
     
  10. #9 ImmerPositiv, 16.02.2016
    ImmerPositiv

    ImmerPositiv Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2015
    Beiträge:
    1.100
    Zustimmungen:
    323
    Huhu,

    Okay,wenn Papa ET ist ist das i.O. d.h.dass er Kündigung schreibt.

    Punkt zwei *Der Zusatz im Mietvertrag* bzgl der Renovierungsarbeiten die dort stehen:

    Steht da nur dass was Du geschrieben hast?

    Also nicht dass der Mieter dazu verpflichtet ist und dafür die KM entsprechend weniger ist z.B)

    LG
     
  11. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Über die Wirksamkeit streiten wir uns ein anderes Mal, aber diese Formulierung könnte kaum unverbindlicher sein. Darauf in der Praxis irgendwelche Ansprüche zu gründen, halte ich für nicht sinnvoll. Das ist aber nur meine Privatmeinung.


    Warum? Der Eigentümer und Vermieter kündigt für einen nahen Familienangehörigen und dessen Anhang. Ich sehe da kein Problem.
     
    Syker gefällt das.
  12. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Ist der Eigentümer (=Papa) denn auch der Vermieter?
     
    Syker gefällt das.
  13. #12 anitari, 16.02.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.857
    Zustimmungen:
    749
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Eine sehr fantasievolle Klausel, die, wenn sie tatsächlich so im Vertrag steht, mit Sicherheit unwirksam ist.

    Gründe dem Mieter außerordentlich zu kündigen liegen ja wohl nicht vor!?

    Hoffentlich hieb- und stichfest, sprich rechtlich korrekt.

    Aber wenn der Mieter nicht raus will, kann das eine langwierige Geschichte werden. Zunächst hat er bis 2 Monate vor Ablauf der K-Frist zeit dieser zu widersprechen.

    [​IMG][​IMG][​IMG]
     
  14. #13 binemiene, 16.02.2016
    binemiene

    binemiene Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.02.2016
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    1
    @ andres ja die Miete wurde bereits um 15 % erhöht in den letzten 3 Jahren.

    Unter §11 Zusätzliche Vereinbarungen steht
    "Der Mieter verpflichtet sich die Renovierungsarbeiten an Wänden, Decken und Fußböden auf eigene Kosten vorzunehmen."
    Als Beispiel ist das Treppenhaus anzusehen, hier ist alles unverändert, die Tapete von vor 20 Jahren hängt teilweise nach unten und es sieht einfach schrecklich aus...

    Eine Modernisierungserhöhung kommt nicht in Frage, da der Mieter leider macht was er will und mehr Schaden anrichtet als es gut auszuführen bzw. die Mordernisierung "zerstören" könnte.

    Ich habe wirklich "Angst", dass er es auf eine Räumung ankommen lässt, er hat bereits gesagt "mich kriegt ihr hier nicht so schnell raus" :(

    Wir möchten wirklich nicht mit dem Mieter im Streit auseinander gehen, aber er hat nach meinem Verständnis doch seine Pflichten verletzt wenn er die Klausel nicht eingehalten hat oder?

    Vielen Dank schon mal für eure Hilfe!

    @dots wer hat denn sonst das Recht zu kündigen?

    Allgemeine Frage, stimmt es, wenn er keinen anderen Vergleichbaren Wohnraum findet (er hat 2 Hunde und einen Hasen und wer weiß noch was alles für Tiere und wir zu diesem Preis niemals in Ingolstadt ein Haus mit vergleichbar großem Garten finden) es auf unzumutbare Härte hinausläuft und er Widerspruch einlegen kann?
     
  15. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    7.035
    Zustimmungen:
    1.591
    Berechtigte Frage, aber ich sehe dazu bisher keine Informationen - weder in die eine Richtung noch in die andere. Also @binemiene: Wer steht im Mietvertrag?
     
  16. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Ergänzend zu anitaris bildlich präsentierter Möglichkeit möchte ich noch weitere Piktogramme beisteuern:
    [​IMG]
    Oder ein Baseballschläger (kann sich ja jetzt mal selbst als Bild vorstellen).

    Oder einfach nur sicheres Auftreten, so daß der Mieter weiß woran er ist und merkt, daß die Gegenseite fair ist, fair bleibt und die Rechte des Mieters akzeptiert.
     
    anitari gefällt das.
  17. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Gerade das Treppenhaus ist ein gutes Beispiel: Ist das Treppenhaus mitge- bzw. mitvermietet?
     
  18. #17 binemiene, 16.02.2016
    binemiene

    binemiene Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.02.2016
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    1
    Naja ob die Klausel Phanatsievoll ist sei mal dahin gestellt, wenn der Notar es so schreibt, sollte es denke ich Niet- und Nagelfest sein :D

    Die Kündigung wurde korrekt erstellt und verschickt, enthält alles Klauseln usw.
     
  19. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Das ist aber mal überhaupt kein Argument.
     
  20. #19 binemiene, 16.02.2016
    binemiene

    binemiene Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.02.2016
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    1
    Ja der Mieter hat das komplette Haus gemietet also gehört auch das Treppenhaus dazu! Er macht alles "Stück für Stück"
     
  21. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    2.231
    Zustimmungen:
    890
    Du willst doch jetzt nicht ernsthaft den Mieter die Modernisierung durchführen lassen?
    Und dann auch noch den Mieter dafür zahlen lassen?
     
Thema: Kündigung wegen Eigenbedarf, Mieter möchte nicht raus, lange Kündigungsfrist
Die Seite wird geladen...

Kündigung wegen Eigenbedarf, Mieter möchte nicht raus, lange Kündigungsfrist - Ähnliche Themen

  1. Muss ich die Miete zurückzahlen?

    Muss ich die Miete zurückzahlen?: Hallo Ich hatte einen Mieter zum 31.12.2016 wegen Eigenbedarf gekündigt ( Wohnung soll für die Schwiegermutter sein) Der Mieter zog aber erst am...
  2. Wie lange dauert Zwangsräumung bzw. wie geht es weiter?

    Wie lange dauert Zwangsräumung bzw. wie geht es weiter?: Hallo. Kurzabriss: habe Mietverhältnis gekündigt. Mieter ist nicht ausgezogen. Klage eingereicht. Klage wurde stattgegeben. Mieter hat keinen...
  3. Kündigung Mietverhältnis Schwägerin

    Kündigung Mietverhältnis Schwägerin: Hallo, ich bewohne ein Zweifamilienhaus und habe die obere Wohnung an meine Schwägerin mit Kind vermietet. Leider kam es immer wieder zu...
  4. Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben

    Mieter nicht den Eindruck geben, er kann sich alles erlauben: Einer meiner Mieter hat ein Problem mit seiner Spülmaschine. Die Spülmaschine ist Teil des Mietvertrages. Der Türsensor scheint nicht mehr...
  5. Inkasso schreiben wegen WGV

    Inkasso schreiben wegen WGV: Hallo Forum, Habe gerade folgendes Problem. Habe die WGV gewechselt die alte versicherung letztes Jahr 1 Monat vor Ende gekündigt.in Vertrag seht...