Kündigung wegen Eigenbedarf

Diskutiere Kündigung wegen Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich bin froh, dieses Forum gefunden zu haben, denn ich habe auch ein Problem. Folgender Sachverhalt: Wir - mein Mann, ich und zwei Söhne...

  1. #1 musabasjoo, 27.05.2011
    musabasjoo

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    Hallo, ich bin froh, dieses Forum gefunden zu haben, denn ich habe auch ein Problem.

    Folgender Sachverhalt: Wir - mein Mann, ich und zwei Söhne - haben ein Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss haben wir vor ca. 13 Jahren ausgebaut zu einem Zimmer, allerdings ohne Wasseranschluss und Toilette (wir wohnten damals noch in der Wohnung darunter, also im 1. OG). Im Dachgeschoss wohnt jetzt sei ein paar Jahren unser ältester Sohn (21 Jahre). Unser jüngerer Sohn (18 Jahre) lebt bei uns in der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (sein Zimmer hat ca. 14-15qm).

    Das 1. OG haben wir vor 12 Jahren an eine ältere Frau vermietet. Nun möchten wir kündigen wegen Eigenbedarf (wegen unserer erwachsenen Söhne). Ich habe aber etwas Probleme mit der Formulierung des Sachverhaltes. Nach meinen Informationen muss man bei Kündigung wegen Eigenbedarfs die Person benennen, die dort einziehen soll und gut begründen. Wir wissen aber noch nicht, welcher Sohn in die Wohnung einziehen wird. Nun meine Fragen: Sollen wir uns auf einen Sohn festlegen, der dort einziehen wird (obwohl das noch nicht feststeht) bzw. welcher unserer Söhne hat eine "bessere" Begründung zwecks Eigenbedarf?

    Hinzu kommt noch, dass die ältere Frau, der wir kündigen möchten, seit einiger Zeit einen gerichtlichen Sozialbetreuer hat. Sie bekommt auch dreimal am Tag Besuch von der Sozialstation und bekommt wohl Sozialhilfe. Deshalb habe ich auch Sorge, dass evtl. ein Härtefall bei der Kündigung zum Tragen kommt.

    Dieser Betreuer (Rechtsanwalt) sagte mir vor einigen Tagen am Telefon (ich reklamierte die Nebenkostenabrechnung, die noch nicht eingegangen war), dass er schon froh sei, wenn er die Miete "gerade noch so" überweisen könne. Sie hätte früher Ersparnisse (was ich aber sehr bezweifle) gehabt, die seien aber jetzt aufgebraucht. Die Miete hat er bis heute auch noch nicht überwiesen. Aber dies ist ein anderes Thema.

    Ich hoffe, ich habe jetzt nicht zu konfus geschrieben und würde mich freuen, wenn mir jemand hier helfen kann.
     
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  3. peewee

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    Härtefall!
     
  4. #3 musabasjoo, 27.05.2011
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    Genau das habe ich auch befürchtet:erschreckt012:
     
  5. #4 musabasjoo, 27.05.2011
    musabasjoo

    musabasjoo Neuer Benutzer

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    Hat noch jemand eine Idee bezüglich der Söhne bzw. der Begründung der Kündigung? Danke im Voraus.
     
  6. RMHV

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    So wird es nicht funktionieren... sog. Vorratskündigungen sind unzulässig. Also erst entscheiden, dann kündigen. Für welchen der beiden Söhne die bessere Begründung geliefert werden kann, wird hier niemand einschätzen können. Warum aber nicht gleich für beide gemeinsam?
    Sozialhilfebezug ist kein Härtefall. Die Miete für eine angemessene Wohnung wird vom Sozialamt übernommen.

    Etwas besseres kann doch gar nicht passieren. Spätestens bei Fälligkeit der nächsten Miete liegt ein Grund für eine fristlose Kündigung vor. Härtefragen spielen dann keine Rolle mehr und man muss auch nicht entscheiden, wer die Wohnung nutzen soll.
     
  7. #6 musabasjoo, 28.05.2011
    Zuletzt bearbeitet: 28.05.2011
    musabasjoo

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    Zu 1:
    Also eine WG. Ja, das wäre zu überlegen.

    Zu 2:
    Anscheinend nicht, denn - wie oben beschrieben- er hätte Mühe, die laufende Miete zu bezahlen. Hinzu kommt, dass er letzten Monat die Miete in zwei Raten (Mitte und Ende des Monats) bezahlt hat. Außerdem sagte er mir, er hätte eine Pflegestufe beantragt, jedoch keine bekommen. Das passt für mich, da sie ja täglich vom Pflegedienst versorgt wird, einfach nicht zusammen. Wir fühlen uns schon irgendwie veräppelt.

    Zu 3:
    Ehrlich gesagt, ich hoffe auch, dass die Miete für den nächsten Monat nicht bezahlt wird. Dass die Härtefrage dann entfällt, habe ich nicht gewusst.

    Und vielen Dank für die Antwort!
     
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