Kündigung wegen Eigenbedarf

Diskutiere Kündigung wegen Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Forumsmitglieder, ich hab eine eine Frage....... wir wohnen seit Feb.2007 zur Miete in einer 4-Zimmer Wohnung ( 2 Erw. + 3 Kinder...

  1. #1 neuling73, 18.07.2008
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    Hallo liebe Forumsmitglieder,

    ich hab eine eine Frage.......

    wir wohnen seit Feb.2007 zur Miete in einer 4-Zimmer Wohnung ( 2 Erw. + 3 Kinder 14J,10J und 19 Monate). Unser Mietvertrag läuft zum Feb.2011 aus. Jetzt will unser Vermieter die Wohnung verkaufen. Der neue Vermieter möchte den Mietvertrag genauso übernehmen, dann aber sofort auf Eigenbedarf Kündigen.

    Ist das Rechtens??? Ich weiss nicht mehr wo mir der Kopf steht. Hoffentlich kann mir jemand eine Antwort geben.

    Lieben Gruss
    neuling73
     
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  3. RMHV

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    Grundsätzlich kann ein Mietverhältnis auch vom Vermieter gekündigt werden und Eigenbedarf ist ein möglicher Grund für eine Kündigung. Das ist das normale Lebensrisiko eines Mieters.
    Ob eine Kündigung im Einzelfall zulässig ist oder ob der Mieter bei einer zulässigen Kündigung eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erreichen kann, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
    Wenn das Mietverhältnis tatsächlich im Feb. 2011 ausläuft, wird eine Kündigung zur Beendigung des Mietverhältnisses möglicherweise nicht erforderlich sein.
     
  4. #3 neuling73, 18.07.2008
    neuling73

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    Hallo,

    aber ich habe gelesen, dass eine Eigenbedarskündigung grundsätzlich ausgeschlossen ist bei, Zeitmietverträgen.....und wenn bei Vertragsabschluss die Eigenbedarfskündigung schon vorhersehbar ist.

    muss sich denn der neue Vermieter nicht an die Regelungen im Mietvertrag halten? Sind wir verpflichtet einen neuen Mietvertrag zu unterschreiben.

    Wir haben ausdrücklich im Mietvertrag stehen, dass sich beide Parteien verpflichten bis im Feb. 2011 nicht zu kündigen. Ist das nach Verkauf der Wohnung unwirksam?

    gruss
    neuling73
     
  5. #4 DieJasmin, 18.07.2008
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    Also die Befristung im Mietvertrag muss begründet sein...ist sie nicht begründet muss es einen gegenseitigen Verzicht auf Kündigung geben.

    Wenn das in eurem MV steht- ist eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich. Dann aber wird der MV sicher nach 2011 nicht mehr verlängert..

    In dem Fall müsstet ihr ja früher oder später eh raus - evtl läßt Du Dich darauf ein und kannst eine Kostenübernahme (Umzugskosten, Maklergebühr...etc) durch den Vermieter raushandeln...


    LG DieJasmin
     
  6. #5 Suzuki650, 18.07.2008
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    Hi neuling73,

    bist du dir sicher das es ein Zeitmietvertrag ist und nicht "nur" ein gegenseitiger Kündigungsverzicht?

    Ja.

    Nein

    Suzi
     
  7. #6 neuling73, 18.07.2008
    neuling73

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    hallo,

    es ist ein gegenseitiger Kündigungsverzicht. Ist das Problem??

    gruss
    neuling73
     
  8. #7 DieJasmin, 18.07.2008
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    Bei einem gegenseitigen Kündigungsverzicht...wie der Name sagt...verzichten beide auf die Kündigung für die Dauer des befristeten Mietvertrages...Also bis 2011...
    Im Anschluss wird also dementsprechend der MV nicht verlängert - sondern gekündigt.
    Aber generell müsst ihr vor 2011 NICHT ausziehen..
     
  9. #8 lostcontrol, 18.07.2008
    lostcontrol

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    da bin ich mal gespannt ob der potentielle neue eigentümer das überhaupt schon weiss bzw. ob der kauf dann überhaupt zustande kommt...

    falls nicht könnte es natürlich sein dass der derzeitige eigentümer eine andere möglichkeit suchen und evtl. auch finden wird, um euch zu kündigen - damit er besser verkaufen kann...

    jetzt wartet doch erstmal ab ob der verkauf überhaupt zustande kommt und ob der neue eigentümer dann tatsächlich kündigen will...
     
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