Kündigung wegen Eigenbedarf

Diskutiere Kündigung wegen Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo leute :wink 2 Fälle 1. meine mutter besitzt 3 Wohnungen, in der einen wohnt sie selber, und zwei sind vermietet. nun hat sie mir...

  1. #1 mumicim, 04.12.2008
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    Hallo leute :wink

    2 Fälle

    1. meine mutter besitzt 3 Wohnungen, in der einen wohnt sie selber, und zwei sind vermietet. nun hat sie mir angeboten, in eines dieser wohnungen einzuziehen, problem ist nur, die mieter. was am besten tun? wie lange kann sowas dauern?

    2. sagen wir mal ich kaufe eine wohnung, die einen mieter hat, könnte ich dem dann kündigen wegen eigenbedarf? oder ist das ohne weiteres nicht möglich?!
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 04.12.2008
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    meines erachtens kannst du kündigen wenn du einziehst und der Besitzer bist ( § 573 BGB )

    Allerdings kann auch deine Mutter wegen eigenbedarf für dich kündigen ( § 573 Abs.2 Satz 2 )
     
  4. #3 mumicim, 07.12.2008
    mumicim

    mumicim Neuer Benutzer

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    danke dir.

    wie sieht es aus wenn fall 2 eintritt?
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Besitzer einer vermieteten Wohnung ist der Mieter. Der wird sich aber kaum selbst kündigen wollen.

    Kündigen kann weder der Besitzer noch der Eigentümer, sondern ausschließlich der Vermieter.
    Das gilt auch dann, wenn der Vermieter - es wird der häufigste aller denkbaren Fälle sein - gleichzeitig auch Eigentümer ist.

    Es ist also grundsätzlich zunächst zu ermitteln, wer Vermieter ist. Der Vermieter kann das Mietverhältnis wegen Eigenbedarf kündigen. Eigenbedarf besteht auch, wenn die Wohnung durch einen Familienangehörigen bewohnt werden soll.

    Die beiden Optionen
    1. Kündigung durch die Mutter als Vermieterin wegen Eigenbedarf zu Gunsten des Sohnes und
    2. Verkauf der Wohnung an den Sohn und Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Sohn nach erfolgter Grundbucheintragung und damit erfolgtem Eintritt des Erwerbers in das Mietverhältnis
    sind unter mietrechtlichen Aspekten absolut gleichwertig. Es macht daher keinen Sinn, zunächst einen Eigentumsübergang zu vollziehen.

    In beiden Fällen kann der Mieter nach § 574 BGB "der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist".

    Über den Ausgang einer durchzuführenden Interessenabwägung lässt sich wegen fehlender Informationen zu eventuellen Härtegründen des Mieters noch nicht mal spekulieren.
     
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