Kündigung wegen eigenbederf

[jelü]

.... suchen rat.

Nach langem suchen haben wir endlich ein Haus gefunden das uns zusagt. Das Problem ist ein Mieter der schon seit ca. 15 Jahren darin wohnt.
Wie groß sind meine Chancen den Mieter wegen eigenbedarf aus der Wohnung zu bekommen und welche möglichkeiten habe ich.

 

[wolle]

Nach einem Hausverkauf geniest der Mieter besondere Rechte. Die Kü wegen Eigenbedarf ist dann möglich, wenn nicht kurz vorher Eigentumbegründet wurde.
Aber ich gehe davon aus, dass das kein Mietshaus ist...

Die Kü-Frist ist jedoch 9 Monate! Wenn der Mieter freiwillig kündigt, geht's schneller und doppelte Zahlungen (Haus und Miete) sind nicht lustig
Wenn man dem Mieter dann entsprechende Angebote macht, kann das schonmal helfen.

 

[jelü]

Es ist ein 3 Familien Haus, wo im Moment die mittlere Wohnung bewohnt ist.
Der Hausbesitzer möchte Haus und Grundstück verkaufen.
Der Mieter möchte dieses Jahr auf keinen Fall ausziehen und wie es im nächsten
Jahr aussieht weiß man noch nicht.
Wie sieht es mit den Kosten aus, wenn man auf Eigenbedarf klagt? Bringt das Zeitlich überhaubt was?

 

[wolle]

Du mußt nicht klagen, sondern nur eine normale Kü schreiben. Dann hat der Mieter 9 Monate Zeit, seine Sachen zu packen. Geht er nicht freiwillig, dann wird geklagt.
Das kann zeitlich nichts bringen, weil man meist erst die 9 Monate abwartet, ob er nicht vielleicht doch auszieht...

Wenn der Verkäufer jede Wohnung einzeln verkauft, sieht es noch mieser aus.
Dann hat der Mieter 3 Jahre ruhe, weil ihr keine Kü stellen dürft.

Wenn aber diese Wohnung als einzigste Vermietet ist, warum werden die Wohnungen nicht einzeln verkauft. Weil ihr dann vorher Mieter werdet, habt ihr das Vorkaufsrecht und Dann habt ihr schon 3 Wohnungen von 4.
Dann müßte jemand das aber verwalten. Es gäbe eine Teilungserklärung usw.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten. Wichtig ist nur, dass ihr dem Mieter nicht übel mitspielt. Sonst musst du wohl dann doch klagen...

 

[jelü]

Hat die Kündigungsfrist auch noch was mit der Wohndauer des Mieters zu tun?

Wie sieht es den dann bei Renovierungen aus? Das Haus wollen/müssen wir in den unteren zwei Stockwerken renovieren. Sprich, sämtliche Sanitäranlagen, Wasserleitungen und Stromleitungen müssen ausgetauscht werden. Kann ich diese Arbeiten trotzdem ausführen? der Mieter ist ja dann einige Zeit ohne Strom und Wasser.

 

[wolle]

Kü-Frist bei Kü durch Vermieter nach Wohnzeit des Mieters:

3 Monate: bis 5 Jahre
6 Monate von 5 bis 8 Jahre
9 Monate über 8 Jahre

Umbaumassnahmen müssen toleriert werden, wenn jedoch ein Wohnen nicht mehr möglich ist (fehlendes Bad, fliesend Wasser,...) muss man sich als Vermieter damit anfreunden eine Ersatz-unterkunft zu beschaffen. Beugt auch Mietminderung vor...

Allgemein ist das immer Problematisch. Man kann auch nach und nach renovieren und den Mieter dann im gleichen Haus umquartieren. Der Baulärm verleitet jedoch zur Mietminderung, was manchmal auch berechtigt ist. Erfahrungsgemäß sind Mieter die ständig in der Wohnung wohnen (Arbeitslos, Rentner,..) eher gewillt, zu mindern.

Eine Umbaumaßnahme berechtigt den Mieter zur fristlosen Kü. Das wär doch auch was... Das ginge natürlich am schnellsten. Man muss es dem Mieter nur erklären, dass das sein Recht ist. Dann fühlt der sich auch noch gut beraten