Kündigung wegen Mietobjekt verkauf

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Mattl, 11.02.2009.

  1. Mattl

    Mattl Neuer Benutzer

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    Hallo,
    wer kann mir weiter helfen?

    Folgende Situation:
    Es geht um ein Wohnbaus mit Grundstück, das seit 10 Jahren OHNE Mietvertrag vermietet ist. Dieses Haus und Grundstück wechselt nun den Besitzer und soll anschließend verkauft werden.
    Nun meine Frage:
    Wie muss die Kündigung erfolgen???
     
  2. AdMan

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  3. joker

    joker Benutzer

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    Der Käufer kauft den Mietvertrag mit. Das ist also kein Grund zu Kündigen.
    Du kannst es versuchen, aber wenn der Mieter nicht gehen will muss er nicht.

    Mündliche Mietverträge (weil du schriebst "OHNE") gelten übrigens genauso wie schriftliche. Bloß lassen sich die getroffenen Vereinbarungen im Streitfall nur schlecht beweisen.
     
  4. #3 lostcontrol, 11.02.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    den satz versteh ich nicht.
    erst wechselt das haus den besitzer (ist hier der mieter gemeint?) und soll dann verkauft werden?

    erstmal brauchst du einen kündigungsgrund.
    da kauf nicht miete bricht, ist der verkauf im normalfall kein kündigungsgrund. ausnahmen gibt's bei zwangsversteigerungen.
    wenn der verkauf bereits erfolgt ist, kann vom neuen eigentümer auf eigenbedarf gekündigt werden, wenn er selbst einziehen möchte.
     
  5. Mattl

    Mattl Neuer Benutzer

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    Hallo lostcontrol,
    denn satzt den du nicht verstehst, soll heisen.
    nach dem eigentums wechsel (ich bekomme diese haus überschrieben), wird das objekt vom neuen besitzer (von mir) verkauft.

    Aber wenn ich die antworten so sehe, kann ich dem mieter nur durch eigenbedarfsanspruch kündigen, oder gibt es noch eine andere möglichkeit zum kündigen. denn ich denke es ist sonst schwierig das haus zu verkaufen.
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 12.02.2009
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    soll das ein Witz sein

    du kannst bloß kündigen wenn du die Wohnung für dich oder angehörige deines Hauses brauchst

    wenn du eigenbedarf vorgetäuscht hast kann dich der Mieter auf Schadenersatz verklagen und das kann sehr teuer werden
     
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