Kündigung wegen Mietrückstand

Diskutiere Kündigung wegen Mietrückstand im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, ein Mieter war bereits die Mieten für Mai und Juni im Rückstand und hat für Juli jetzt auch schon nicht bezahlt. Jetzt wollen...

  1. #1 Peter Schmitz, 04.07.2013
    Peter Schmitz

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    Hallo zusammen,

    ein Mieter war bereits die Mieten für Mai und Juni im Rückstand und hat für Juli jetzt auch schon nicht bezahlt.
    Jetzt wollen wir ihm kündigen mit Verweis auf diese 3 Mieten. Heute rief er an und sagte, dass er jetzt eine Miete plötzlich eingezahlt habe, aber die Summe sei für Mai. Nun die Fragen:

    - Wie formuliere ich den Kündigungsgrund für das Kündigungsschreiben korrekt und unabhängig von der Frage was noch an Zahlungen gekommen ist und für welchen Monat sie waren?

    - Was muss ich wann tun um gegebenenfalls die beiden Mieten korrekt von der Kaution abziehen zu können? Muss ich den Rückstand irgendwo vermerken/ankündigen (Übergabeprotokoll etc.) ?

    Ja, bin Anfänger.

    Danke für Ihre Hilfe.
     
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  3. kathi

    kathi Gesperrt

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    Wenn auf den Überweisungsträgern nicht vermerkt ist für welchen Monat Mieten gedacht sind, dann wird immer auf den ersten fehlenden Monat angerecht. Wäre hier automatisch der Mai.
    Du kannst also fristlos kündigen, weil dir die Mieten für Juni und Juli fehlen. Die Monate und Rückstände müssen soweit ich weiss genau im Kündigungsschreiben stehen.

    Den Rückstand "mahnst" du ja schon in der Kündigung an. Und wenn du das Glück hast, dass der Mieter tatsächlich pronto auszieht, dann verrechnest du die fehlenden Mieten ganz normal mit der Kaution, wenn du das willst.
     
  4. #3 Peter Schmitz, 04.07.2013
    Peter Schmitz

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    Ok, dann mache ich das so, danke.

    Ich muss nicht bis zum Monatsende warten um die fehlende Julimiete ansetzen zu können, oder (im Mietvertrag ist Zahlung bis zum 3. Werktag vereinbart)?
     
  5. #4 anitari, 04.07.2013
    anitari

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    Wenn er heute eine von 3 rückständigen Mieten zahlt ist er immer noch mit 2 im Rückstand.

    Sprich Du kannst ihm fristlos kündigen.

    Miete ist, wenn vertraglich nicht anders vereinbart, am 3. Werktag, besser gesagt Bankbuchungstag, des Monats fällig.

    Oder ist es eine Mietvertrag von vor 2001?
     
  6. #5 anitari, 04.07.2013
    anitari

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    Und wenn Herr Schmitz Pech hat zahlt Mieter pronto den gesamten Rückstand und darf wohnen bleiben.
     
  7. #6 Papabär, 04.07.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Mal abgesehen davon, dass der Mieter dies ja wohl genauso mitgeteilt hat ... wo steht eigentlich geschrieben, dass eine Tilgungsbestimmung zwingend in Verwendungszweck einer Überweisung zu stehen hat?

    Wenn der Leistende die Tilgungsbestimmung in einem separaten Schreiben mitteilt, wird dies genauso wirksam sein.


    Im Übrigen haben wir hier auch den Fall gem §543 (2) Nr. 3a BGB ... also das mit den Mietschulden aus zwei aufeinander folgenden Terminen. Es tät also genügen, wenn der Mieter mit zusammen etwas mehr als einer Miete in Verzug ist.
     
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