Kündigung wegen Modernisierung

Diskutiere Kündigung wegen Modernisierung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, ich bin Eigentümer eines vermieteten Einfamilienhauses. Das Gebaude ist Baujahr 1958. Das Gebäude ist seitdem noch nie...

  1. #1 Jupiter, 20.03.2009
    Jupiter

    Jupiter Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    ich bin Eigentümer eines vermieteten Einfamilienhauses. Das Gebaude ist Baujahr 1958. Das Gebäude ist seitdem noch nie grundlegend renoviert worden, es befindet sich deshalb im Standard der 60er Jahre. Ich möchte nun in 3 Jahren umfassende Maßnahmen vornehmen, wie z.B. Austausch der Fenster, Erneuerung der Fußböden, der Elektrik und der Sanitätinstallationen, etc.

    Den Mietern ist ja bei diesen Maßnahmen eine Nutzung der Immobilie nicht zuzumuten.

    Unter welchen Vorrausetzungen kann ich den Vertrag kündigen und auf welchen Paragraphen muss ich mich berufen?

    Vielen Dank für Eure Hilfe und Antworten.

    Viele Grüße

    Jupiter
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Auf gar keinen. Eine Mod-Kündigung gibt es nicht. Einzigste Möglichkeit: Frühzeitige Ankündigung der Mod mit einem Hinweis auf ein Sonderkündigungsrecht des MIETERS.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist eines der vielen unausrottbaren Märchen...

    Voraussetzung für eine Vermieterkündigung ist nach § 573 Abs. 1 BGB, dass ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses besteht. Nun kommt reflexartig die Aufzählung der Kündigungsgründe in Abs. 2 ins Spiel mit der fast unerschütterlichen Erkenntnis, dass damit alle Kündigungsgründe erschöpfend aufgezählt wären. Dies ist keineswegs der Fall. Es kann auch Kündigungsgründe über die Aufzählung des Abs. 2 hinaus geben.

    Wenn eine Modernisierung bei Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht oder nur mit unverhältnismäßig erhöhtem Aufwand möglich wäre, wird ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses bestehen. Das ganze ist allerdings unübersehbar ein äußerst streitträchtiges Thema.
     
  5. #4 pragmatiker, 21.03.2009
    pragmatiker

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    du hast wie immer recht, aber du weisst ja auch, das zB die kündigung wg. mangelndder wirtschaftlicher verwertbarkeit gerne mal in der praxis unmöglich gemacht wird, druch absurde anforderungen der amtsrichter (weil die meisten von wirtschaft nämlich keine ahnung haben :gehtnicht )

    wenn also ein ausdrücklich genannter kündigungsgrund bei den gerichten oft praktisch unmöglich wird, so erst recht der grund kündigung wegen "erschwerter (heisst ja nichts anderes als kostenintensiver und damit wirtschaftlich sinnloser ) modernisierung mit mieter".

    auf dauer hilft meine ich nur eins: klarere gesetze von politikern, die ihre arbeit vernünftig machen und nicht die gesetzgebung an die justiz abgeben. ja, ja, das fürht hier zu weit. besser :bier
     
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