Kündigung wegen nicht Zahlung der Miete

Diskutiere Kündigung wegen nicht Zahlung der Miete im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebe Forum-Mitglieder, das Mietverhältnis zwischen Mieter M und seinem Vermieter V wurde von V wegen unerlaubter Untervermietung und nicht...

  1. #1 bka24141, 04.12.2018
    bka24141

    bka24141 Benutzer

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    Liebe Forum-Mitglieder,

    das Mietverhältnis zwischen Mieter M und seinem Vermieter V wurde von V wegen unerlaubter Untervermietung und nicht geleister Zahlung der Kaution seitens M fristlos gekündigt. Nach dem die Kündigung ausgesprochen wurde, zahlt M die Monatsmiete und Vorauszahlung der Nebenkosten wie bisher nicht. Ausgezogen ist er auch nicht. Eine Räumungsklage wurde beim Gericht eingereicht. Bis zum die Kündigung gerichtlich als wirksam akzeptiert wird, wird voraussichtlich noch ein paar Monate dauern.

    Nehmen wir an, dass M im nächsten Monat die Miete auch nicht zahlen würde, dann hätte er bis dahin zwei Monatsmieten nicht gezahlt. Müsste Vermieter V seinen Mieter M zuerst abmahnen, um danach das Mietverhältnis aufgrund der nicht gezahlter Miete fristlos kündigen zu können? (Nicht gezahlt Miete dient in diesem Fall als ein weiterer wichtiger Grund für die fristlose Kündigung, zusätzlich zu den oben genannten Gründen, die als Grundlage der ausgesprochenen Kündigung dienen) Oder kann V seinem Mieter schon sofort ohne Abmahnung das Mietverhältnis kündigen?

    Vielen Dank
    VG
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Nicht geleistete Zahlung der Kaution seitens M?
    - und/oder -
    .. wurde seitens M gekündigt
    ?
    Ich meine, erkennen zu können wie das gemeint ist, es ist dennoch maximal missverständlich formuliert.

    M hat noch nie Miete und Vorauszahlungen gezahlt? Da steht: Zahlt wie bisher nicht.

    Auch hier: Ich meine, erkennen zu können wie das gemeint ist, es ist dennoch maximal missverständlich formuliert.

    Ja, das ist auch gut so - das Mietverhältnis ist durch die fristlose Kündigung offensichtlich beendet. Warum also sollte M Miete zahlen?

    Wenn die Kündigung denn überhaupt "gerichtlich als wirksam akzeptiert wird".
    Unabhängig davon, was das Gericht akzeptiert: Eine Kündigung ist entweder wirksam oder nicht. Das kann man prüfen (lassen). Es gibt nur diese beiden Möglichkeiten.
    Welches Mietverhältnis? Du willst ein Mietverhältnis, welches bereits fristlos(!) gekündigt ist/wurde, fristlos kündigen? Das wird nicht gut gehen, alleine schon aus logischen Gründen.
    Ja, kann er. Bitte beachten (ja, ich wiederhole mich):
    Eine Kündigung ist entweder wirksam oder nicht. Das kann man prüfen (lassen). Es gibt nur diese beiden Möglichkeiten.
     
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