Kündigung wegen Störung des Hausfriedens

Diskutiere Kündigung wegen Störung des Hausfriedens im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Folgender Fall: Mieter schlägt anderen Mieter oder ist zumindest darin verwickelt, provoziert ständig, Polizeieinsatz im Haus,...

  1. #1 lucatoni, 30.07.2009
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    Hallo!

    Folgender Fall: Mieter schlägt anderen Mieter oder ist zumindest darin verwickelt, provoziert ständig, Polizeieinsatz im Haus, Lärmbelästigungen etc.

    ich kündige Mieter wegen Störung des Hausfriedens (muss nach 4 wochen draußen sein)
    Ist dies gerechtfertigt? Muss man vorher unbedingt Abmahnen?
    Mieter schreibt jetzt durch Anwalt, Kündigung sei nicht rechtens und macht Mietminderung wegen angeblichen Schäden geltend, will "Polzeibericht" abwarten, sieht sich nicht in der Schuld...

    was kann ich jetzt tun? Will ihn schnellst möglich draußen haben!

    Vielen Dank schonmal, gruß luca
     
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  3. #2 pragmatiker, 30.07.2009
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    die fristlose kann hi9er gerechtfertigt sein, allerdings ist es immer klüger, vorher abzumahnen und mit der fristlosen zu drohen. auch sollte in einer fristlosen immer hilfsweise auch fristgemäß gekündigt werden. sie können die frsitgemäße nachschieben, müssen aber noch mal alle kündigungsgründe aufführen und fristbeginn erst bei zustellung der erneuten kündigung.

    zieht der mieter nicht aus, erheben sie unverzüglich räumungklage. ob sie obsiegen, hängt im wesentichen von der beweislage und auch vom richter ab. ein fachanwalt für mietrecht sollte beauftragt werden.
     
  4. #3 lucatoni, 31.07.2009
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    Gut, dann war´s wohl eher falsch einfach nur so ohne Abmahnung fristlos zu kündigen. Kann mich wahrscheinlich eher nicht zu 100% darauf verlassen, dass die Abmahnung entbehrlich war.
    Sein Anwalt schrieb jedenfalls, die Gründe für eine fristlose Kündigung lägen nicht vor. Zumindest ist´s nicht eindeutig.
    Sieht´s jetzt nicht komisch/dumm aus, wenn ich ne fristgemäße nachreiche - praktisch als Eingeständnis, das die andere wahrscheionlich überhastet und voreilig war?

    Soll ich jetzt noch abmahnen oder einfach drauf hoffen, dass die "Schlägerei" als Grund für fristlose Kündigung ausreicht, was ja durchaus der fall sein kann oder soll ich einfach nur jetzt noch nachträglich fristgemäß kündigen um mir unnötigen Ärger zu ersparen? Sieht halt doof aus... HILFE!
     
  5. #4 lostcontrol, 31.07.2009
    lostcontrol

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    für die ordentliche (fristgemäße) kündigung brauchst du in jedem falle erstmal einen grund. drum wäre eine abmahnung vorab schon wichtig, sonst hast du da dasselbe problem wie bei deiner fristlosen kündigung.
     
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