Kündigung wegen Zahlungsverzug von 2 Monatsmieten

Diskutiere Kündigung wegen Zahlungsverzug von 2 Monatsmieten im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, in dem Kündigungsschreiben schreibt man ja, das der Mietzins von 2 Monaten nicht bezahlt wurde. Lässt man dabei die Nebenkostenzahlungen...

  1. #1 Tigerfisch, 06.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2013
    Tigerfisch

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    Hallo,

    in dem Kündigungsschreiben schreibt man ja, das der Mietzins von 2 Monaten nicht bezahlt wurde. Lässt man dabei die Nebenkostenzahlungen unberücksichtigt?

    Gibt man diese dann nur bei der Räumungsklage an?

    Gruß

    PS: wie lange sollte man dem Mieter eine Frist geben, die wohnung zuräumen bevor man die Klage erhebt? Reichen da 2 Wochen? Wenn ich das schreiben diesen Monat am 7.März dem Gerichtsvollzieher gebe reicht es dann dem Mieter die Frist bis zum 31 März zu geben?
     
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  3. #2 lostcontrol, 06.03.2013
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    meines wissens nach ja.

    die räumung hat damit ja nichts zu tun.

    2 wochen sollten völlig ausreichen bei einer fristlosen kündigung.

    du kannst erst auf räumung klagen wenn der mieter nicht auszieht, musst also den auszugstermin erstmal abwarten. erst wenn der nicht eingehalten wird kannst du auf räumung klagen.
     
  4. #3 Tigerfisch, 06.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2013
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    Vielen Dank,

    dann kann ich es ja morgen fertig machen.

    Gruß
     
  5. #4 Tigerfisch, 06.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 21.03.2013
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    geändert


    Ist dieses richtig als Zusatz. Damit der Mieter nicht doch die Miete nachzahlt und die Kündigung unwirksam ist. Ich hatte da eine drei monatige Kündigungszeit eingetragen. Siehe roter Text.
    Das verwirrt mich ein wenig.
     
  6. benjoe

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    Ich gehe mal davon aus, dass du die Betriebskostenvorauszahlungen meinst. Diese gehören zur Miete. Daher solltest du diese mit einberechnen.

    Der Zusatz ist so richtig, sofern die ordentliche Kündigungsfrist in diesem Fall 3 Monate beträgt. Kann jedoch bei Wohnzeit über 5 bzw. 8 Jahre auf 6 bzw. 9 Monate verlängert sein.
     
  7. #6 Serendipity, 06.03.2013
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    Hallo,

    die Nebenkosten würde ich mit auflisten, als getrennten Posten (Mietzins... nebst Nebenkosten in Höhe von..., also insgesamt...), so hat das mein Anwalt damals gemacht.

    Hilfsweise fristgerecht kündigen ist auf alle Fälle wichtig, die Frist richtet sich nach den im Mietvertrag festgelegten Zeiten.

    LG
    Serendipity
     
  8. #7 Tigerfisch, 07.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2013
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    Danke euch.

    Der Mieter schuldet auch den Vorbesitzer noch Geld. Er hatte ihm auch schon gekündigt, nur durch die Objektübernahme musste ich erneut kündigen und halt 2 Monate warten.

    Die alten Schulden möchte ich auch gerne noch haben. Wollte das alles in der Klageschrift einfordern. Hoffe das, ich darauf ein Anrecht habe.


    Ich habe das Kündigungsschreiben jetzt schon fertig. Ist das ein Problem, wenn ich die Betriebskosten später bei der Klageerhebung geltend mache?

    Letztendlich werde ich eh kein Geld sehen, da er keins hat.



    Gruß
     
  9. #8 lostcontrol, 07.03.2013
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    ist das so?
    der mietvertrag lief doch weiter, muss man da dann wirklich warten wenn da schon schulden drauf sind?
     
  10. #9 Tigerfisch, 07.03.2013
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    Ja hatte da vorher einen Anwalt gefragt.
     
  11. Syker

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    Hallo Tigerfisch


    War das ein Fachanwalt für Mietrecht?


    Ich kann mir nicht vorstellen das dies generell so ist,
    sondern nur auf deinen speziellen Einzelfall zutrifft.


    VG Syker
     
  12. #11 Tigerfisch, 07.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 07.03.2013
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    Hi
    Er sagte in meinem Fall, dass die Kündigung die der Vorbesitzer ausgesprochen hatte nicht für mich gilt und ich erneut warten muss bis ein Rückstand aufgelaufen ist.

    Ich gehe davon aus das es ein Fachanwalt war. Hatte ich nicht selbst gefragt, sondern der Vorbesitzer (ist ein Verwandter von mir).
     
  13. Syker

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    Hallo Tigerfisch


    Du selbst kannst erst kündigen wenn Gründe hierfür vorhanden sind.

    Warum aber eine Kündigung des Voreigentümers,
    nach Eigentumsübergang auf den neuen Eigentümer
    nicht mehr gelten soll ist noch nicht geklärt.

    M.E. kann dies nur an der Kündigung (evtl. unwirksam)
    durch den Voreigentümer selbst liegen.


    VG Syker
     
  14. #13 Tigerfisch, 07.03.2013
    Tigerfisch

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    Hi
    Es kann immer nur der kündigen, der im Grundbuch steht. Dieses hat sich halt überschnitten. Mag sein, das der Vorbesitzer es einfordern kann. Aber mit Übernahme ist die ausgesprochene Kündigung unwirksam bzw. nicht mehr verwendbar für mich.
    Aber egal, hab es heute dem Amtsgericht zur Zustellung per GV geschickt.

    Gruß
     
  15. Berny

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    Hallo Michael,

    Betriebskosten sind per Definition Teile der (Brutto-)Miete.
    Du kannst also dann nach § 543 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund - dejure.org fristlos, hilfsweise fristgerecht, kündigen. Zum Ausziehen würde ich 10 Tage Frist geben.
    Auf jeden Fall sollteste zusehen, einen Titel zu bekommen. Dann kannste dem Patienten die freudige Mitteilung machen, dass er für die nächsten dreissig Jahre gut aufpassen sollte. :/
     
  16. #15 Tigerfisch, 07.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 19.03.2013
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    Hallo Berny.

    hmm hab jetzt bis zum 31 März gemacht (weiß ja nicht ganz genau wenn es zugestellt wird ;denks ja mal so in 4-6 Tagen mit dem GV) (sind dann so ~15-17 Kalendertage). Ist zwar ein wenig mehr, aber da es mein erster Fall ist wollte ich nichts riskieren.


    Der bekommt sein Leben nicht auf der Reihe. Das Geld schreibe ich im Kopf schon ab. Hab gute Konditionen zum Ink.Büro und kann ihn vorher durchleuchten. Psst


    Gruß
    Tigerfisch




    PS:
    Klasse Forum habt ihr hier. Danke für eure zahlreichen Hilfestellungen.
     
  17. Berny

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    Um Terminkarambolagen (Termin: "Gestern":evil:) zu vermeiden, gibste am besten an (bspw.): "Zehn Tage ab Zugang der Kündigung".

    Jou, wir sind schon "Klasse"...:smile031:

    PS: Der Titel, den Dein VM-Vorgänger hat, ist ja auf SEINEN Namen ausgestellt...
     
  18. #17 Tigerfisch, 19.03.2013
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    Hallo,

    Kündigung ist zugestellt worden.

    Es bestehen noch Schulden beim Vorvermieter (ca 2 MM). Die kann ich ja nach der Hausübernahme wahrscheinlich nicht einfordern, oder?

    Am 1 April soll die Klage beim Gericht eingereicht werden. Da der Mieter uns zwei MM schuldet.

    Jetzt wurde aber eine MM bezahlt. So das dann bei Klage-Einreichung nur noch eine MM offen ist. Ist das egal?
     
  19. Berny

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    Tigerfisch:

    "Es bestehen noch Schulden beim Vorvermieter (ca 2 MM). Die kann ich ja nach der Hausübernahme wahrscheinlich nicht einfordern, oder?"
    - Nee, nur der Gläubiger (meine ich).

    "Am 1 April soll die Klage beim Gericht eingereicht werden. Da der Mieter uns zwei MM schuldet."
    - Als Aprilscherz? Falls noch die fehlende April-Miete abgewartet werden soll, kannst ab dem 4. Bankenarbeitstag klagen.

    "Jetzt wurde aber eine MM bezahlt. So das dann bei Klage-Einreichung nur noch eine MM offen ist. Ist das egal?"
    - Das wäre m.E. dann egal, wenn dahinter ein System erkennbar ist: Stets 1 MM Rückstand. Sowas würde ich abmahnen und dann bei Erfolglosigkeit trotzdem klagen.
     
  20. #19 Tigerfisch, 19.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 21.03.2013
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    Hallo Berny, aber rein rechtlich war ja zum Zeitpunkt der Kündigung zwei MM offen. Wenn jetzt nur noch eine offen ist, kann aber dennoch die Räumungsklage eingereicht werden Anfang April?

    Kannst du das noch mal bestätigen?

    Beim Vorbesitzer sind auch noch offene Mieten. Man kann das ja auch erwähnen in der Klage.
     
  21. #20 Tigerfisch, 21.03.2013
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    Brauche noch mal euren Rat.

    Durch eine Zahlung (nach der Kündigung)ist ja jetzt nur noch ein Miete offen, und das reicht nicht für die Räumungsklage.
    Was jetzt? Kann ich dann nur noch normal kündigen mit 3 Monaten Kündigungszeit?
     
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