Kündigung wg. Eigenbedarf, Mieter lässt sich Zeit

du kannst ohnehin nur abwarten, was anderes bleibt dir nicht.
bevor der termin nicht verstrichen ist, kannst du nichts unternehmen - höchstens den mietern bei der wohnungssuche helfen.
aber all die dinge wie makler bezahlen, umzugskosten übernehmen usw. und auch euer nettes angebot sie früher aus dem vertrag zu lassen (und ihnen somit geld zu schenken) sind im moment einfach verfrüht.

aus erfahrung kann ich dir sagen:
es ist noch zu früh sich sorgen zu machen.
und weil ich ja grad auch wieder 'ne wohnung inseriere: auch das ist viel zu früh. wirklich interessant wird das komischerweise immer erst ca. 2 monate vor dem umzugstermin. ich find's auch schräg dass das so ist, aber wenn du dir mal sowohl wohnungs-gesuche als auch wohnungs-angebote auf den einschlägigen internet-portalen anschaust wirst du feststellen, dass sowohl gesuche als auch angebote auf 01.03. im moment sehr spärlich sind.
ich wundere mich nicht dass ich im moment nur wenig angeschrieben werde auf meine inserate - ich will ja auch erst ab 01.04. neu vermieten.
aber mich wundert, dass so wenig gesuche auf 01.03. zu finden sind, immerhin würde ich es für normal halten, dass man ERST die neue wohnung sucht und DANN kündigt. aber nun gut, da hat mich die realität längst etwas anderes gelehrt.

jetzt über weihnachten und den jahreswechsel wird sich ganz sicher nicht viel tun - ich hatte das ja auch letztes jahr schon, da hab ich einen neuen mieter auf 01.03. gesucht und da rührte sich über die feiertage eigentlich garnichts...

vielleicht empfiehlst du deinen mietern ja mal, dass sie ein paar gesuche ins internet stellen? ich finde das tun ohnehin viel zu wenige, und von denen die's tun, machen die meisten den grossen fehler nur zu schreiben was sie suchen, aber nicht wer bzw. was sie sind, weshalb sie bei mir meist gleich durch den filter fallen.

edit:
du könntest auch selbst für deine mieter suchanzeigen im internet schalten.
ich hab das auch mal gemacht für 'ne mieterin, und ihr dann die antworten jedes mal weitergeleitet. das hat sie a) ein bisschen unter druck gesetzt und b) habe ich vermutlich mehr antworten bekommen, da das ganz offensichtlich bei anderen vermietern ganz gut ankam, weil es als empfehlung gesehen wurde, dass ich als künftige ex-vermieterin für eine "liebe, zuverlässige, pünktlich zahlende blablabla mieterin" eine neue wohnung suchte. ihr habt dazu noch den vorteil dass ihr ja den grund, warum sie ausziehen muss reinschreiben könnt - das war bei mir ein bisschen anders (darauf will ich aber jetzt nicht weiter eingehen).
kostet euch nichts ausser ein bisserl arbeit, ihr seht gleich wie der markt tatsächlich ist und eure mieter können nicht mehr behaupten es gäbe nichts...
und falls das alles vor gericht gehen sollte, könnt ihr prima belegen dass ihr sogar geholfen habt und seid fein raus!

 

dass es teuer werden kann für die mieter, wenn sie nicht rechtzeitig ausziehen, habt ihr ihnen sicherlich schon mitgeteilt?
wenn ihnen nicht klar ist, dass sie hotelkosten, möbellagerungskosten, schadensersatz usw. zahlen müssen und dass sie auch die kosten für eine räumungsklage tragen müssen, dann solltet ihr da in jedem fall ihre wissenslücken füllen (evtl. auch mit den entsprechenden gesetzestexten usw.).

aber wie gesagt, erstmal würd ich noch nicht mit dem ganz grossen holzhammer zuschlagen, sie haben ja immerhin noch satte 10 wochen zeit sich was zu suchen, und normalerweise ist das nun wirklich kein problem...

unnötigen streit mit den mietern würd ich nicht anfangen - noch haben sie die schlüssel, und was man in 10 wochen so alles kaputtmachen kann muss ich wohl nicht erklären, auch nicht wieviel wasser man verschwenden kann und wie sehr toter fisch unterm laminat dauerhaft stinken kann. mal ganz abgesehen von diversen geschichtchen wie "miete abwohnen", die zwar illegal sind, aber gegen die man kaum etwas unternehmen kann...

edit:

sicherheitshalber, nicht dass es ärger gibt: die anzeigen müsst ihr natürlich schon in eurem namen und mit euren kontaktdaten für die mieter aufgehen! ich würde nur email angeben, keine telefonnummer - und es dann direkt an die mieter weiterleiten, nicht mehr und nicht weniger...

 

Wenn der genannte Auszugstermin eurer Mieter näherrückt, und die nach wie vor nicht den Eindruck machen ausziehen zu wollen, müßt ihr den zu verstehen geben, das dieses Problem ganz klar an die Mieter weitergereicht wird.

Die Kündigung wg. Eigenbedarf ist hoffentlich nachweisbar zugestellt worden ?

Dein Vorteil bei der ganzen Sache ist, so wie es aussieht vor allem, das es sich bei euren Mietern um arbeitende Menschen handelt, also vermutlich ist da Geld zu holen.Das ist schon mal ein sehr imponierendes Druckmittel, wenn die Herrschaften meinen, die Kündigung ignorieren zu können o.ä.

 

Das ist aber leider nicht Gerichtsfest nachweisbar, außer der Mieter hat den Empfang quittiert.Und deine Frau wird kaum als neutraler Zeuge durchgehen.

Das würde ich unbedingt noch mal nacharbeiten.

 

thomas, ich glaub da machst du dir jetzt wirklich unnötig gedanken bzw. dem armen vermieterxy unnötig angst, denn er schreibt ja:

und:

usw.
ich denke in dem fall wird der kündigungszugang wohl nicht mehr bestritten werden.

aber ehrlich:
ich les das hier so häufig dass sich leute sorgen machen, dass mieter nicht rechtzeitig ausziehen, und ich kann's ja verstehen, hab ja selbst schon gebibbert wegen sowas.
aber in 99% der fälle klappts ja dann eben doch.
und 10 wochen vor termin finde ich sollte man sich nicht den tag mit "was wäre wenn" versauen, das ist definitiv zu früh!

 

Naja, stell' dir mal vor, das landet wirklich vor Gericht : Ist da wirklich etwas beweisbar ? Nur weil der Mieter ein paar mal darüber gesprochen hat, ist es ja immer noch nicht nachweisbar.Wenn der tatsächlich frech behauptet, er hätte nie eine Kündigung erhalten, wie will man da handfest das Gegenteil beweisen ? Vieleicht sind die Mieter ja so abgebrüht und spekulieren genau darauf ?

Ich halte das in diesem Fall auch nicht für wahrscheinlich, aber man kann ja nie wissen...

Tja, das ist eine sehr gute Frage Ganz neutral betrachtet brauchst du etwas schriftliches, das der Mieter am XX.XX.2009 die Kündigung bekommen hat, und darunter seine Unterschrift.Wie du das nun am diplomatischten machst, weiß ich auch nicht

Wenn du jetzt freundlich fragst, ob sie dir bitte noch mal die Kündigung quittieren könnten, könnten die merken, das du in Beweisnot steckst und ihren Vorteil daraus ziehen.Wie gesagt, lass' dir was einfallen oder verzichte auf den Nachweis und hoffe darauf, das sie sich am Kündigungstag immernoch an den Zugang der Kündigung erinnern können

 

vermieterxy - fall jetzt bloss nicht in panik!
thomas hat zwar nicht unrecht, aber wie gesagt: das sind wirklich die absoluten ausnahmen!

da würd ich mir eher sorgen machen ob die kündigung rechtsgültig war, falls ihr sie vor dem grundbucheintrag geschrieben habt...

 

Glückwunsch :-)

 

Gratuliere auch!

 

boah - sind wir jetzt schon so weit dass man gratulieren muss, wenn ein mieter sich an den kündigungstermin hält?
böse welt...