Kündigung wirksam??

Diskutiere Kündigung wirksam?? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, brauche dringend einen Rat. Habe von meiner Mieterin am 30.03.06 eine Kündigung erhalten, die sie ca. 4 Wochen später MÜNDLICH zurücknahm...
  • Kündigung wirksam?? Beitrag #1

mama

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Hallo,
brauche dringend einen Rat. Habe von meiner Mieterin am 30.03.06 eine Kündigung erhalten, die sie ca. 4 Wochen später MÜNDLICH zurücknahm wegen ihrer 2. Schwangerschaft. Sie wohnt also weiterhin in der Wohnung. Nun haben sich einige Probleme angebahnt, z. B. lässt sie Tag und Nacht ihre Fenster auch bei Minusgraden auf und hat die Heizung dabei ununterbrochen laufen. Ich muss dazu erwähnen, das ich nach qm die Heizkosten abrechne und ich somit einen riesigen Verlust mache und häufig Öl tanken muss (ich selber heize mit Holz). Sie wurde bereits 2 x von uns darauf hingewiesen, die Fenster zu schließen jedoch ohne Erfolg. Sie wird richtig pampig und möchte jetzt sogar die Heizungen auf 5 stellen. Was kann ich tun, um sie loszuwerden. Ist ihre Kündigung wirksam und kann ich mich darauf beziehen? Oder muss ich ihr normal kündigen? Dann müsste ich eine 6-monatige Frist gewähren, da es sich um eine ELW in einem 2-Familienhaus handelt.
Danke für die Anworten im voraus
 
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  • Kündigung wirksam?? Beitrag #2

Maja

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Da du durch dein Handel Ihre Kündigungsrücknahme ja bewilligt hast kannst du daran nichts drehen.

Du kannst einer Mieterin jedoch auch nicht kündigen weil Sie die Heizung zu doll andreht und dabei die Fenster offen stehen lässt. Auch nicht mit 6 Monatiger Kündigungsfrist.

Wenn ich es richtig verstanden habe ich es ein 2 Familienhaus indem du mit wohnst und Sie heizt mit Öl und du mit Holz. Du kannst dadurch doch ganz genau berechnen, dass Sie das ganze Öl verbraucht hat und damit fällt Ihre Heizkostenabrechnung dann halt höher aus.
 
  • Kündigung wirksam?? Beitrag #3

Heizer

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Wenn Deine Wohnung nicht an der Ölheizung angeschlossen ist, kannst Di Ihr das ganze Öl und alle anderen Heizkosten für den Ölbrenner berechnen.

Wenn allerdings auch Deine Wohnung mit an der Ölheizanlage hängt muß Du die Kosten nach m² verteilen. Allerdings brauchst Du dann bei Deiner Wohnung nur die Räume zu berücksichtigen, die nicht mit Holz beheizt werden.

Wenn Du dennoch die Ölkosten senken willst, dann hier noch ein kleiner fiser aber legaler Trick: Drehe die Vorlauftemperatur der Heizanlage so weit runter dass man bei Stufe 5 am Heizkörper gerade noch 20 Grad bekommt wenn das Fenster geschlossen ist. Allerdings mußt Du dann bei sinkenden Außentemperaturen immer Nachjustieren, damit man immer wenigstens die 20 Grad erreichen kann.
 
  • Kündigung wirksam?? Beitrag #4

mama

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So weit so gut (oder auch nicht)
Welche Möglichkeiten für eine ´Kündigung sind denn überhaupt für mich gegeben. Wenn ich auf Eigenbedarf kündige, wie lange muss ich die Wohnung das selbst nutzen bevor ich sie wieder neu vermieten kann.
 
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