Kündigung

Diskutiere Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, meine Frau besitzt ein Zweifamilienhaus welches komplett vermietet ist. Unsere jetzige Wohnung wird kompl. umgebaut. Dazu müssen wir für...

  1. zimbo

    zimbo Neuer Benutzer

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    Hallo, meine Frau besitzt ein Zweifamilienhaus welches komplett vermietet ist.
    Unsere jetzige Wohnung wird kompl. umgebaut. Dazu müssen wir für ca. 9-12 Monate ausziehen. Können wir nun einem Mieter aufgrund von Eigenbedarf rechtswirksam kündigen?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ihr wohnt nicht in dem Haus? Ich wohnt aktuell auch zur Miete?
    Natürlich könnt ihr wegen Eigenbedarf kündigen, aber ob das innerhalb von 9 Monaten funktioniert ist eine andere Frage. wie lange wohnt der betreffende Mieter in der Wohnung?
     
  4. zimbo

    zimbo Neuer Benutzer

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    Der Mieter wohnt seit 2003 dort. Ist ein wenig kompliziert: Wir wohnen noch im Hause meiner Eltern, sozusagen auf Miete, welches komplett umgebaut wird. Ich werde es aber in Kürze übernehmen. Das Zweifamilienhaus gehört meiner Frau und ist weiter von meiner Arbeit weg. Im Mietvertrag haben wir seinerzeit 3 Monate Kündigung vereinbart.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Tja eigenbedarf ist möglich, aber ob das in dieser Zeit geht, hängt vom Willen des Mieters ab. Eine eine festgelegte Kü Frist von 3 Monaten ändert da nix.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ich bin mir keineswegs sicher, ob die Kündigung wegen einem vorübergehenden Eigenbedarf nicht rechtsmissbräuchlich wäre.

    Spätestens bei einem Widerspruch des Mieters wegen einer besonderen Härte wird die Kündigung allerdings in der Interessenabwägung mit einer gewissen Wahrscheinlichkeit scheitern.
    Dazu müsste der Mieter vermutlich lediglich vortragen, dass der Umzug für ihm mit Aufwand verbunden ist, der Vermieter dagegen vorübergehend auch eine Ausweichwohnung anmieten könnte ohne dadurch einen finanziellen Nachteil zu erleiden. Die Alternative lautet keine Einnahmen und keine Miete zahlen müssen oder mit den Einnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis die angemietete Wohnung bezahlen.
    Auch wenn ich normalerweise die Meinung vertrete, dass der Umzugsaufwand bei einer Beendigung eines Mietverhältnisses zwangsläufig für den Mieter anfällt und nicht als nicht zu rechtfertigende Härte angesehen werden kann, sehe ich doch bei der beschriebenen Konstellation kaum Erfolgsaussichten für den Vermieter.
     
Thema: Kündigung
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