Kündigungsaussichten

Hallo,
ich hätte da mal ne frage! vielleicht hat ja jemand hier ne antwort!?

Der Freund meiner Mutter hat drei Häuser gekauft.
in einem leben nun meine Mutter, schwester und ich. die anderen sind vermietet.
nun suchen wir einen grund, dem miiter des kleinen hauses zu kündigen, da ich dieses bewohnen möchte.
der freund meiner mutter wohn nicht bei uns, daher wird es mit dem eigenbedarf schwierig, da beim sohn der lebensgefährtin ja kein eigenbedarf besteht(denke ich). hier einige anregungen:

1.ich habe festgestellt, dass das dach des hauses wohl morsch ist. kann man da etwas mit unbewohnbar regeln?
2.er gibt in seinem haus mehrfach die woche musikunterricht(gewerbliche nutzung)?
3.er hält einen hund, obwohl im mietvertrag steht, dass er keinen halten darf(vertrag des früheren vermieters, noch aktuell)
4.bewohnt den ausgebauten dachboden, obwohl er dafür weder miete zahlt und er eigentlich laut bauvorschrift nicht bewohnt werden darf

hoffe auf ihre antworten.
mfg