Kündigungsfrist 3 Monate - Mieter will aufgrund Jobwechsels früher ausziehen

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von nonolotti, 27.10.2014.

  1. #1 nonolotti, 27.10.2014
    nonolotti

    nonolotti Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe folgende Frage zur Kündigungsfrist bei Kündigung des Mieters:
    Meine Mieterin hat einen unbefristeten Mietvertrag und hat diesen Ende September fristgerecht zum 31.12.2014 gekündigt. Als Begründung nannte sie einen beruflich bedingten Ortswechsel (Ärtzin). Nun möchte sie bereits am 15.11.2014 die Wohnung verlassen und hat mir potentielle Nachmieter genannt.

    Hier nun meine Frage: Kann ich als Vermieter auf den eigentlichen Kündigungstermin bestehen, oder hat die Mieterin ein Anrecht auf einen früheren Auszug, wenn mögliche Nachmieter bereits zum 15.11. bereit ständen?

    Muss ich eine Begründung liefern, warum ich keinen der möglichen Nachtmieter akzeptiere?

    Hintergrund meiner Überlegung ist es, diese Wohnung (Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien) in ETW zu wandeln und dann Anfang 2015 leerstehend zu verkaufen.

    Vielen Dank im Voraus für weiterführende Hilfe.
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Sie muss es nicht begründen. Die Info ist also nicht relevant.

    Das kann Sie! Der Mietvertrag läuft trotzdem weiter. Niemand ist gezwungen, eine gemietete Wohnung auch tatsächlich zu bewohnen.

    Ja, kannst du.

    Sie kann natürlich ausziehen, wann sie will - das beeinflusst den Mietvertrag aber nicht (im Sinne dieses Threads).
    Sie kann so viele Nachmieter suchen und finden, wie sie will - du musst keinen einzigen davon nehmen.

    Nein.
     
  4. Andres

    Andres
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    Gibt es dazu eine besondere Vereinbarung im Mietvertrag? Ansonsten bin ich ganz bei dots.
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Du kannst mit Ihr auch einen Aufhebungsvertrag Schliessen und Summe X fordern. Z.bsp. Eine Monatsmiete extra.
     
  6. Andres

    Andres
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    Genau. Der Mieter zahlt eine Monatsmiete, damit er 1,5 Monate früher aus dem Mietverhältnis darf. :erschreckt005:
     
  7. #6 nonolotti, 28.10.2014
    nonolotti

    nonolotti Neuer Benutzer

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    Nein, es gibt keinen Passus im Mietvertrag.

    Somit ganz herzlichen Dank für Eure Antworten!
     
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Kündigungsfrist 3 Monate - Mieter will aufgrund Jobwechsels früher ausziehen

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