Kündigungsfrist trotz Abwesenheit

Diskutiere Kündigungsfrist trotz Abwesenheit im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Helfer! Der Hauptmieter meiner WG hat mir eine Kündigung unseres Untermietsvertrages angedroht. Das heißt, er hat gesagt dass ich...

  1. #1 Montezuma, 10.04.2012
    Montezuma

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    Hallo liebe Helfer!

    Der Hauptmieter meiner WG hat mir eine Kündigung unseres Untermietsvertrages angedroht. Das heißt, er hat gesagt dass ich in einem Monat ausziehen soll. In unserem Untermietsvertrag steht keine Kündigungsfrist, also gehe ich davon aus dass es 3 Monate sein müssen. Ist diese mündliche "Kündigung" ernst zu nehmen?
    Problem ist außerdem, dass ich Anfang Mai für 4 Monate ins Ausland gehe, was ich ihm daraufhin gesagt habe.
    Meine Befürchtung: Dass er die Situation ausnutzt und mir ein paar Tage vor meiner Abreise eine schriftliche Kündigung in die Hand drückt.
    Was kann ich tun?
    Könnte ich mich im Notfall auf die Sozialklausel nach §556a BGB berufen?
    Ist es eh Jacke wie Hose und ich muss eh Anfang Mai raus?

    Vielen Dank im Voraus für die Hilfe!
     
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  3. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Montezuma,

    meines Wissens zählen die Kündigungsfristen auch bei Untermietverträgen. Normal sollten die aber in dem Mietvertrag aufgeführt sein. Hier müsste eigentlich ansonsten der §573c BGB greifen:
    Eine Kündigung muss allerdings immer schriftlich geschrieben werden ! Andere Kündigungsmitteilungen sind unwirksam. Siehe dazu §568 BGB "Form und Inhalt der Kündigung"

    ??? § 556a BGB ==> "Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten" ???
     
  4. #3 Montezuma, 10.04.2012
    Montezuma

    Montezuma Neuer Benutzer

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    Hallo Pharao!

    Danke für die schnelle Antwort!

    Habe das hier raus genommen und nicht nachgeprüft: Um die Kündigung abzuwehren könnte sich der Untermieter allenfalls auf die Sozialklausel nach §556a BGB berufen, derzufolge ein Auszug in bestimmten Fällen eine unzumutbare Härte darstellen kann (z.B. Schwangerschaft, Krankheit).
    Und hier stand's auch AnwaltOnline Mietrecht >> Kündigung >> Ordentliche Kündigung
    Kenne mich leider überhaupt nicht mit Mietrecht aus, vorallem für Untermieter.

    Was ich mich frage ist ob es tatsächlich möglich wäre, kurz vor einer längeren Reise zu kündigen und so die Kündigungsfrist zu verkürzen. Wenn er mir die Kündigung am 1.-3. Mai gibt kann ich ja bis zum 5. Mai garnicht ausziehen.
     
  5. Pharao

    Pharao Gast

    Ok, du meinst wohl hier dann den §574 BGB "Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung":

    Naja, so ganz ohne Kündigungsfristen geht das ja auch nicht ..... (außer ihr beiden einigt euch so). Warum redest du nicht mal mit deinem Hauptmieter ?

    Ich meine, wenn es offiziell seinen soll, dann muss der Hauptmieter dir schriftlich Kündigen und eine Kündigungsfrist beachten. Das düfte also bis zum 30.April wohl jetzt nicht mehr funktionieren !

    Zitat: "Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig."
     
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