Kündigungsfrist verkürzen Langzeitmieter

Diskutiere Kündigungsfrist verkürzen Langzeitmieter im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, da ich neu hier bin möchte ich mich erst einmal vorstellen. Mein name ist Michael K., ich bin aus Herne (NRW) und 28 Jahre...

  1. #1 Desoto21, 02.09.2008
    Desoto21

    Desoto21 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.09.2008
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    da ich neu hier bin möchte ich mich erst einmal vorstellen.

    Mein name ist Michael K., ich bin aus Herne (NRW) und 28 Jahre Jung Beruflich bin ich für den ADAC Unterwegs.

    Zu meinem Problem, welches mich momentan nicht mehr ruhig schlafen lässt:

    Zum 28.08.2008 kaufte ich mir ein Mehrfamilienhaus (Notartermin). Bis ich im Grundbuch stehe (es fehlt noch eine endgültige vermessung) vergehen natürlich noch ein paar wochen.

    Im Haus befinden sich momentan 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
    Da sich eine Wohnung in einem Anbau befindet nenne ich diese Wohnung mal 1,5 OG.

    1. OG = 2,5 Raum 68qm
    1,5. OG = 3,5 Raum 76qm
    2. OG = 4,5 Raum 110qm

    Die Wohnung 2.OG ist seit 13 Jahren vermietet, alle anderen leer aber in gutem renoviertem zustand.

    Die Vermietete Wohnung befindet sich in nicht so gutem Zustand, hat Einfach-Verglaste Fenster und Kohleöfen. Der Mieter wehrte sich mit erfolg gegenüber dem ehemaligen Vermieter als er eine Gasheizung installieren lassen wolle weil er seine Kohle umsonst bezieht (RAG Mitarbeiter). Aufgrund von weit zurückliegenden Umbaumaßnahmen wurde diese Wohnung so zugeschnitten und vergrössert das nur noch von dieser Wohnung aus das Dachgeschoss erreicht werden kann.

    Fakt ist: Aufgrund meiner Finanzierungssituation bin ich auf den Ausbau des Dachbodens angewiesen. Die Wohnung 2.OG sollte verkleinert werden und wieder ein Aufgang zum Dachboden geschaffen werden. Die verkleinerte Wohnung wollen wir dann bewohnen da wir das Gastronomieobjekt im EG eröffnen wollen und nahe der Arbeit sein wollen. Ausserdem besteht die möglichkeit, die Heizungsanlage des Gastroobjekts mit wenig aufwand so umzulegen, das wir die Gastherme der Kneipe für unsere wohnung mitnutzen können. (Therme bleibt unten in der kneipe, oben kämen dann nur heizungen in die räume welche unten angeschlossen werden, die EG Therme hat nämlich massig Leistung).

    Leider haben wir eins überhaupt nicht bedacht

    Ich habe gegenüber dem mieter 9 Monate kündigungsfrist ...

    Ich dachte dieses gesetz wurde geändert ... allerdings nur zugunsten des Mieters

    Wenn ich das DG nicht ausbauen kann und diese wohnung nichts elber nutzen kann entsteht mir ein verdammter schaden ,ich denke mal ihr könnt euch vorstellen wa sich meine ...

    Logisch, irgendwie ja selber schuld ... hätte ich mich ja früher informieren können aber nichts desto trotz .... Wie komme ich am schnellsten in diese wohnung bzw. wie könnte ich diese kündigungsfristen umgehen??

    Für eure Antworten im Voraus schon einmal Vielen Dank und Liebe Grüsse aus Herne

    Micha
     
  2. Anzeige

  3. #2 F-14 Tomcat, 03.09.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    869
    Zustimmungen:
    2
    es gibt nur einen weg die Frist ohne Zutun des mieters zu verkürzen
    du müsstest einen Grund finden ihn fristlos zu kündigen
    ich kann mir aber kaum vorstellen das er dir einen geben würde

    der Mieter könnte doch auch selbst kündigen dann wären es drei Monate
    (er könnte sich gestört fühlen wegen einer Mieterhöhung)

    mann könnte sich auch gütig auf eine finanzielle entschädigung einigen
     
  4. #3 Thomas123, 03.09.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    Wenn nur von dieser Wohnung aus das Dachgeschoss betreten werden kann, könnte dem Mieter auch die alleinige Nutzung des Dachbeschosses zustehen?
    Was steht denn darüber im Mietvertrag??

    Dem Vermieter muß es gestattet sein, sein Eigentum sinnvoll zu nutzen. Wenn nix im Mietvertrag über das Dachgeschoß drinn steht, könnte man deshalb was machen...aber das geht m. E. nur gerichtlich, wenn der Mieter nicht will...

    Wenn es absolut nicht geht, könntest du vom Vertrag wegen Irrtums zurücktreten...aber das kostet auch ein paar Teuronen...wenns hart auf hart kommt...(einfach nix zahlen) dann wird das Ganze rückabgewickelt, aber wie gesagt, das mußt du ausrechnen...ist nicht billig....
    :wink
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 03.09.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.08.2007
    Beiträge:
    869
    Zustimmungen:
    2
    ich glaub nicht was ich da lese :glas


    § 572
    Vereinbartes Rücktrittsrecht; Mietverhältnis unter auflösender Bedingung

    (1) Auf eine Vereinbarung, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, nach Überlassung des Wohnraums an den Mieter vom Vertrag zurückzutreten, kann der Vermieter sich nicht berufen.
     
  6. #5 Suzuki650, 03.09.2008
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2007
    Beiträge:
    339
    Zustimmungen:
    0
    Hi Desoto21,

    biete dem M eine Abfindung an und wenn er darauf eingeht machst du einen schriftlichen Mietaufhebungsvertrag.

    Suzi
     
  7. #6 Thomas123, 03.09.2008
    Thomas123

    Thomas123 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.02.2007
    Beiträge:
    865
    Zustimmungen:
    1
    ...wenn ich das richtig verstanden habe, kann er die Immobilie nur nutzen, wenn er das Dachgeschoß ausbauen kann...wenn der Mieter das nicht will sieht es vorerst mal janz mau aus.... und die Zeit drängt ihn...:tuschel
    :wink
     
Thema: Kündigungsfrist verkürzen Langzeitmieter
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wohnung kündigungsfrist umgehen

    ,
  2. LangzeitMieter

    ,
  3. langzeitmieter kündigen

    ,
  4. kündigungsfrist bei langzeitmietern,
  5. kündigungsfrist wohnung umgehen,
  6. langzeitmieter kündigungsfrist,
  7. Kündigungsfristen bei Langzeitmietern,
  8. kündigungsfristen langzeitmieter,
  9. kündigungsfrist umgehen wohnung,
  10. Kündigungsfrist langzeitmieter,
  11. kündigungsfrist für langzeitmieter,
  12. wohnungskündigungsfrist umgehen,
  13. langzeit mieter ,
  14. kündigungsschutz langzeitmieter,
  15. mietwohnung kündigungsfrist umgehen,
  16. kündigung langzeitmieter,
  17. kündigungsfristen wohnung umgehen,
  18. kündigungsfristen bei langzeitmieter,
  19. langzeitmietvertrag kündigung,
  20. wie komme ich am schnellsten ohne kündigungsfrist aus meiner wohnung,
  21. langzeitmietvertrag,
  22. kündigungsrecht bei langzeitmietern,
  23. Kündigungsschutz für langzeitmieter,
  24. kündigung für langzeitmieter,
  25. kuendigungsschutz von langzeitmieter
Die Seite wird geladen...

Kündigungsfrist verkürzen Langzeitmieter - Ähnliche Themen

  1. Kündigungsfrist berechnen - kurze Frage

    Kündigungsfrist berechnen - kurze Frage: Hallo Zusammen, nur eine kurze Frage ob ich mit meinen Gedanken auf dem Holzweg bin oder nicht: Übergabe der Wohnung 19.April 2014 (Samstag)...
  2. Verkürzte Kündigungsfrist bei einem unmöbliertem Zimmer in WG

    Verkürzte Kündigungsfrist bei einem unmöbliertem Zimmer in WG: Hallo. Ich bin hauptmieterin in einer vierer-wg. Es gibt ein von mir eingerichtetes Wohnzimmer und natürlich ebenso die Küche. Generell vermiete...
  3. Vertrag zur Verlängerrung der Kündigungsfrist

    Vertrag zur Verlängerrung der Kündigungsfrist: Hallo zusammen, leider konnte ich zu folgendem Fall keine Infos oder Vordrucke finden: Als Vermieter habe ich (nach Hauskauf) wegen Eigenbedarf...
  4. Kündigung Garage: Gilt normale Kündigungsfrist?

    Kündigung Garage: Gilt normale Kündigungsfrist?: Hallo, meine Freundin hat eine Garage in dem Mehrfamilienhaus angemietet in dem ich wohne. Sie ist dann aber weggezogen und ich habe die Garage...
  5. Ordentliche Kündigung - 9 Monate Kündigungsfrist - Muss Mieter innerhalb Frist widersprechen ?

    Ordentliche Kündigung - 9 Monate Kündigungsfrist - Muss Mieter innerhalb Frist widersprechen ?: Hi zusammen, würde ein ein Mieter M zwei kompette Monatsmieten in Vahlungsverzug geraten, kann der Vermieter ordentlich kündigen. Da der...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden